新屋供給強勁 前10月住宅使照 15年同期新高

新屋供給強勁 前10月住宅使照 15年同期新高

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圖/本報資料照片

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歷年前十月住宅使用執照核發統計

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內政部統計,今年1至10月住宅使用執照覈准面積420萬2,960.4坪,使照覈准件數95,463件,創15年同期新高,只差三件就超過2008年95,466件數的史上第三高,顯示今年以來有大量新成屋落成,新屋市場供給強勁。

受惠前幾年房市熱潮,建案陸續完工,今年前十月核發住宅使用執照95,463件,已連五年成長、創15年高,並以三件之差直逼史上第三高,顯示有大批新成屋潮挹注供給;六都中以臺中市16,887件居冠、其次新北、桃園,臺北市新屋供給最弱,僅4,448件居末。

在開發商投資興建方面,今年1至10月住宅建照核發面積僅490萬2,559.7坪,年減21.1%,覈准件數與面積雙雙回落五年低點。其中,新北市受惠預售大案挹注,1至10月的建照核發數量達23,248件居冠、臺中則以20,337件居次;但從覈准面積來看,仍是臺中1至10月核準建照面積高達93萬6,966.8坪居冠、新北80萬131.9坪居次。

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專家分析,新北市今年以來連推數個預售指標大案,請領建照數量大增,且銷售狀況出色,穩定開發商推案信心,不過因應市場需求,新北平均建照面積僅34.4坪、居六都之末;而臺中因新興重劃區較多且面積廣闊,再加上開發信心仍不減,平均推案坪數46坪,仍穩居全國覈准建照面積最大的都市。

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在住宅開工方面,今年第三季已出現房市供給反轉訊號,爲近五年來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉,10月的開工件數續弱,僅10,288件,大減逾20%。累計前十月的住宅開工面積爲444萬6,453.6坪,年減15.9%,是近四年最小面積。專家指出,請領建照後須於六個月內申報開工,可展延三個月,也就是說,開工件數通常反映的是前六至九個月的建照申請量,代表開發商在年初就已縮手、減少推案。

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