房 六都移轉棟數月減13%

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7月六都買賣移轉棟數

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反映股災及疫情,六都合計7月買賣移轉棟數1.85萬棟,月減13.3%、年增5%,爲五年來同期次低量。值得注意的是,過去房市「南熱北溫」出現反轉,相較於北臺灣的買氣相對穩定,近年交易火熱的南、高二都交易重挫,高雄移轉棟數更寫下了21年以來同期新低記錄。

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根據六都地政局1日公佈的7月買賣移轉棟數顯示,六都交易量均較6月減少,相較北北桃三都月減幅3~13%,中南部三都月減幅高達18~20%;與去年疫情嚴峻、買賣移轉棟數低迷的同期相較,南、高二都更出現28%、10%的年減幅。

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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年5月中疫情三級警戒,買賣移轉在7~8月纔開始反應,今年疫情在4月底確診人數破萬,7月完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況,不過今年還有升息、股災等多重因素衝擊,買賣移轉棟數從低迷走向復甦的時間,恐將比去年還要久。

過去二年交易火熱的南部都會區房市,也出現明顯降溫跡象,臺灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,去年三級警戒期間南二都商業活動影響較小,加上當時臺南、高雄持續受重大公建、企業投資的題材拉擡,房市交易熱絡,價量都處於相對高檔,今年則在打炒房聲浪不斷下,交易出現明顯量縮。

六都地政局統計顯示,今年六都前七月合計買賣移轉近15萬棟、年減1.4%,其中,以臺南年減10%衰退最明顯,其次爲高雄年減7%,新北、臺中前七月交易量仍創近九年同期新高,表現相對較佳。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年前五月交易量還有年增0.7%的表現,上半年已由正轉負,前七月持續衰退,房市景氣已出現轉折。

房仲業者普遍認爲,近來不僅預售市場,成屋市場交易也已出現明顯降溫,接下來進入民俗月,加上全球股匯市波動、升息壓力持續,以及國內平均地權條例修法將送立院等因素,房市買氣難以明顯回升,景氣保守看待,全年交易量恐出現六年來首次衰退。

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