4個月漲22%!林口18年社區惹議 在地房仲勸:別隻看數字

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▲網友熱議林口18年社區,對比同樓層2戶交易,短短4個月,房價就上漲22%之多。(圖/翻攝自Google Maps)

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記者項瀚/臺北報導

網友熱議林口18年社區,對比同樓層2戶交易,短短4個月,房價就上漲22%之多,讓鄉民直呼「漲得不講武德。」不過,在地房仲表示,不能只看實登數字,就算先排除屋況,該社區因規劃每戶交錯夾層,也會明顯影響單價。

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網友在PTT房屋版貼出實登截圖,林口「亞昕黃玫瑰」9樓某戶在5月以1325萬元、拆算單價40萬元交易,而短短4個月後,同樓層另一戶成交1550萬元、每坪高達48.9萬元。從漲幅角度來看,高達22%。

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原po直言:「屋齡已18年的社區,漲得有點不講武德,是三井二期要開幕的利多嗎?」話題一出,引發熱議,紛紛留言「太恐怖了,10年前好像才25萬元」、「還沒漲完」、「這一兩年認錯性買盤的威力」、「林口環境跟街景算全臺數一數二的」。

不過,中信房屋捷運林口站加盟店長李文傑表示,先不論屋況與裝潢,「亞昕黃玫瑰」每戶都挑高4米2,但每戶交叉夾層設計,挑高在房間側因可多出1房間,價格當然比挑高在客廳的還貴。

此外,李文傑表示,9樓這兩戶車位登記在10坪左右,應屬平面車位,每個價格可達180~200萬元,但實價登錄是以150萬元計算,也因此拉高房價。

李文傑說:「希望所有網友、消費者不要只看實登數字,甚至在網上營造這種瘋漲現象,多種因素都會導致同社區、同樓層出現頗大價差,目前林口房價就是呈現穩定、長線看多格局。」

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▲「亞昕黃玫瑰」靠近公園綠地,環境佳。(圖/記者項瀚攝)

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東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,「亞昕黃玫瑰」位於文化二路一段、靠近忠孝路,商圈生活機能豐富,且靠近扶輪公園,環境不錯,沿線以中古大樓居多,成交4字頭爲合理價位。

至於新案,葉沛堯說,供給已相當稀少,價格站穩5字頭,甚至逼近6字頭,例如公園第一排的「聯廣闊境」,文化二路上「仟崎敘日」等等。

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房產新聞

本年度第四輪商品住宅用地公佈

本年度第四輪商品住宅用地公佈

原標題:本年度第四輪商品住宅用地公佈  共涉及13宗地 建築規模126萬平方米

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本報訊(記者 陳雪檸)市規劃自然資源委昨天發佈本年度第四輪擬供應商品住宅用地清單,共涉及13宗地,土地面積65公頃,建築規模126萬平方米。據悉,清單中所列項目將於明年2月29日前供應。

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13宗地涉及海淀、通州、順義、昌平、大興、房山等區。其中,海淀區中關村翠湖科技園HD00-0305-0024地塊位於溫泉鎮,土地面積2.53公頃,周邊有地鐵16號線屯佃站和稻香湖路站。亦莊新城YZ00-0503街區B19、B25地塊位於臺湖鎮,土地面積14.77公頃,包含一處商業用地,周邊有地鐵17號線北神樹站。位於通州區永順鎮的北京城市副中心0403街區FZX-0403-0086、0087、0090地塊,土地面積4.1公頃,周邊有八通線果園站。順義區本輪共有4宗地列入清單,分別位於南彩鎮、高麗營鎮、仁和鎮和空港街道,其中河東站A地塊項目SY00-3101-0038、0039地塊配備一處托幼用地。

市規劃自然資源委相關負責人介紹,從地塊選址看,本輪擬供應項目進一步落實城市總體規劃梯次疏解、有序承接的要求,加大向城市副中心和平原多點地區土地投放力度,九成以上項目位於該區域。同時,本輪擬供項目全部位於“兩區”與三城一區範圍以及城南行動計劃覆蓋區域等重點功能區,引導產城融合,推進職住平衡。

昨天本市還發布了4宗商品住宅用地出讓公告,共計17公頃,其中3宗位於豐臺區,1宗位於房山區,上述地塊將於明年1月初成交。

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▲女子付完訂金後發現,冷氣安裝人員屢屢失約。(示意圖/CFP)

記者詹雅婷/綜合報導

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新加坡一名女子買好房子之後,就開始着手處理冷氣安裝事宜。但沒想到,冷氣安裝人員在收下3000多新幣(約7萬多新臺幣)之後,居然4次失約,她問了冷氣公司才知道安裝人員根本沒有訂購冷氣機,只能另外找人處理,並採取法律行動向冷氣公司索賠。

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綜合新明日報等報導,這名48歲陳姓女子去年3月買下淡賓尼一帶的房子,也在室內設計師的介紹之下與冷氣安裝人員聯繫,並委託此人爲新家安裝冷氣機,談定訂金爲3000多新幣。

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起初女子爲安裝電線先支付一半訂金,但4月突然又被告知需要再繳兩成訂金預留冷氣機。這狀況讓她起了疑心,於是要求冷氣安裝人員提供收據。到了6月,安裝人員與她前後約了4次要來安裝冷氣機,但卻沒有一次出現,且此人每次失約之後都會道歉、承諾賠償,接着再約其他時間。

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在無法繼續忍受的情況下,女子親自詢問冷氣機供應商,這才發現安裝人員根本沒有訂購冷氣機,決定採取法律行動,向冷氣公司追討賠償。在這之後,她又找來新的安裝人員,卻被告知先前的電線沒安裝好,需要重新設置。

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問題狀況一個接着一個來,直到去年12月,女子才帶着80多歲的母親入住新家,比原本預估的時間晚了4個月。當初介紹這名冷氣安裝人員的設計師坦言,其實已經與此人合作3年,不清楚爲何會突然發生這種事,「我問他原因,他只說非常忙碌,來不及安裝」。

女子事後告知原先不斷失約的冷氣安裝人員索賠一事,而此人事後主動聯繫她詢問案情進展,是否已經拿回錢。這狀況讓她感到被挑釁,「我不知道他出於何種目的,發這種簡訊來『關心』我……這讓我很生氣。」她警告對方,若不打算還錢,就別再來騷擾。

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常見取暖家電竟是「隱形吃電怪獸」!臺電:開整天比冰箱耗電

常見取暖家電竟是「隱形吃電怪獸」!臺電:開整天比冰箱耗電

▲若家中有使用電熱水瓶,務必要注意是否有節能標章,否則若整天開着保溫,可能比冰箱的耗電量還多。(示意圖/免費圖庫Pexels)

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記者柯振中/綜合報導

隨着氣溫下降,許多人會拿出家中的電熱水瓶,確保有溫暖的水能用來保暖。不過,臺電近日表示,在使用電熱水瓶以前,最好還是要檢查一下,若是機型太過老舊,一整天的耗電量可能比冰箱還多,最好是使用快煮壺、保溫瓶這樣的搭配,節能的同時,也可以減少用電時間。

▲臺電電力粉絲團表示,如果電熱水瓶沒有節能標章,且整天維持保溫狀態,可能比冰箱還耗電。(示意圖/免費圖庫Pexels)

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臺電電力粉絲團近日在臉書上分享,若是家中有使用電熱水瓶的習慣,要記得檢查是否有節能標章,若是機型太過老舊,整天維持在保溫的狀態,一整天下來耗電量可能比冰箱還多。

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因此,臺電電力粉絲團建議,若想要喝熱水又想省電,可以改用快煮壺、保溫瓶的搭配,在需要的時候用電煮水,煮沸以後再裝入保溫瓶,就不用整天使用熱水瓶來加熱,省電的同時也能夠降低風險,是相當不錯的選擇。

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女人夏季小心長胖 生氣後多吃蓮藕木瓜好

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(原標題:女人夏季生氣小心長胖 生氣後多吃蓮藕木瓜好)

8种食物促进排便 让跑者轻松上阵无顾忌

夏季天熱,很多女性朋友很容易燥,經常生氣。可是你知道嗎?女性經常生氣不僅容易發胖,而且還會對乳腺和子宮造成傷害。女人生氣後應該怎麼辦?生氣後吃什麼食物好?

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女人夏季生氣小心長胖

睡觉打鼾像“打雷”?警惕鼾症来袭

夏季的情緒起伏影響着身體的肥胖你知道嗎?想要有窈窕的身材就好好控制好自己的情緒吧!如果你一生氣身體的皮質醇分泌就會增加,這種是會引起肥胖的,而且有相關研究表明,越是經常生氣的人,就越容易發胖,這些肥肉還更加容易長在腰圍上。

生氣對身體的其他危害

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除了生氣易長胖外,還會導致多種疾病。生氣導致內分泌紊亂,進而大腦會命令身體合成更多的皮質醇,這種物質如果在體內積累過多,就會影響免疫細胞功能的正常運轉,使抵抗力下降,進而引發疾病。

1、令皮膚長出色斑

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美國的醫學人員對5000名臉上長色斑的女性研究顯示,當她們處在情緒的低谷時,任何藥物對色斑的治療都顯得不盡如人意,而當其中一些女性的人際關係得到改善時,她們的色斑可以不治自愈。

當人生氣時血液大量涌向臉部,這時的血液中氧氣少、毒素增多。而毒素會刺激毛囊,引起毛囊周圍程度不等的深部炎症等皮膚問題。”醫學人員分析道。

建議:當你遇到不開心的時候,不妨雙腿分開,吸氣,雙手平舉。這個姿勢可以調節身體狀態,讓毒素排出體外。

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2、引起胃潰瘍

生氣時腦細胞會工作紊亂,引起交感神經興奮,並直接作用於心臟和血管上,使胃腸中的血流量?少,蠕動?慢,食慾變差,嚴重時會引起胃潰瘍。同時還會導致人吃不下去飯。

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建議:此種時候你不妨按摩胃部,緩解不適。

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3、加快腦細胞衰老

生氣會加快腦細胞衰老?弱大腦功能,而且大量血液涌向大腦,會使腦血管的壓力增加。

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4、危害子宮乳腺

男人生氣傷肝,女人生氣傷乳腺和子宮。乳腺走脾胃系統,子宮走肝。氣上升,會傷到乳腺,下沉就傷子宮。

5、傷肺

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女性情緒衝動時,呼吸會急促,甚至出現過度換氣現象。肺泡不停擴張,沒時間收縮,得不到應有的放鬆,從而危害肺健康。

女人生氣吃什麼食物好?

既然女人生氣有這麼多危害,最好及時調節情緒,少生氣。可是如果有時候還是沒法控制生氣了,也要通過飲食調節下,多吃些順氣的食物。

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蘿蔔

蘿蔔有消積滯、清熱化痰、理氣、寬中、解毒之功效,長於順氣健胃。對氣鬱上火生痰者有清熱消痰作用。以青蘿蔔療效最佳,紅皮白心者次之,胡蘿蔔無效。最好生吃,如胃有病可做蘿蔔湯吃。

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玫瑰花

玫瑰花有理氣解鬱、化溼和中,活血散瘀之功。沏茶時放幾瓣玫瑰花有順氣功效,沒有喝茶習慣者可以單獨泡玫瑰花待茶飲。

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茴香

茴香果實做藥用,名小茴香,嫩葉可食用。子和葉都有順氣作用,用葉做菜餡或炒菜都可順氣健胃止痛,對生氣造成的胸腹脹滿、疼痛有較好療效。

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順氣止痛、化食消積,適宜於食積造成的胸腹脹滿疼痛,對於生氣導致的心跳過速、心律不齊也有一定療效。生吃、熟吃或泡水,各種方法食用皆有效。

蓮藕

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健脾和胃、通氣、養心安神。蓮藕燉排骨、涼拌蓮藕都不錯。

木瓜

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木瓜營養和藥用價值都很高,有“百益果王”之稱,可助消化、健脾胃、順氣、潤肺、止咳、消暑解渴。木瓜牛奶、銀耳燉木瓜、木瓜燉排骨都是不錯的選擇。

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生氣多傷身,女性朋友要少生氣哦!

房產新聞

新房仲全聯會理事長肯定新青安 指3大指標左右選後房市

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鱼叉飞弹设于虎尾? 张丽善:中央执政者应该要做好沟通的角色免于战争

▲新青安政策在8月1日上路,被視爲首購族房貸大禮包。(示意圖/記者陳筱惠攝)

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記者項瀚/臺北報導

新青安政策在8月1日上路,被視爲首購族房貸大禮包。「新房仲老大」王瑞祺表示,新青安是非常好的政策,不僅幫助年輕人買房,也對房仲介交易量頗有幫助。信義房屋專家觀察六都買賣移轉棟數,政策上路後,確實起到穩定買盤的作用。

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《地產詹哥老實說》EP178/無效房市政策!無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」

奇迹MU:新起点

剛上任的中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺接受《ETtoday新聞雲》訪問,他說,市場約5成比例是首購族,新青安專案降低購屋族負擔,對房仲業交易量也頗有幫助,是個非常好的政策,估這項政策利多至少延續到明年總統大選,這段時間市場價、量將呈現穩定格局。

王瑞祺認爲,明年大選後房市怎麼走,有3大關鍵指標,分別是利率、政策、政治面,「利率只要在3%以下影響不大,而政策若無明顯變動,政治局勢也穩定,房地產還是看好。」

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▲王瑞祺(右)認爲,明年大選後房市怎麼走,有3大關鍵指標 。(圖/記者項瀚攝)

神级升级系统
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,新青安專安由政府加碼補貼1碼,加上現行行庫補貼半碼,共補貼0.375%,一段式利率將降爲1.775%,以1000萬元房貸試算,3年大概可以省下11多萬元利息。

曾敬德認爲,實際觀察9月後的買賣移轉棟數,確實起到穩定買氣的作用,「事實上3年11多萬元,說多也不多,但再加上最長貸款年限40年、寬限期5年,對於本就有計劃購屋的消費者而言,也是一種推力的存在。」

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,新青安政策上路後,有感讓首購買氣提升,更重要的是成功製造市場活絡話題,也同時稍微提振市場信心。另一方面,該政策也使少部分購屋改變想法,從原先設在購買預售屋轉而入手中古屋。

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安徽省住房公積金平穩增長

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記者昨日從安徽省省直住房公積金管理分中心獲悉,1~9月,安徽省全省繳存住房公積金776.96億元,同比增長11.56%;提取住房公積金581.97億元,同比增長24.25%,爲繳存職工租房、購房提供了資金支持。

據瞭解,安徽省持續推進靈活就業人員繳存住房公積金政策,鼓勵新市民羣體繳存住房公積金,紮實推進住房公積金擴面提質,更好滿足繳存職工購房貸款需求。1~9月新增開戶72.39萬戶,淨增開戶29.31萬戶;其中,靈活就業人員新增開戶4370戶。

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建案停車位B1滯銷…有風險?專家曝一票「改選B2」1關鍵

建案停車位B1滯銷…有風險?專家曝一票「改選B2」1關鍵

促进金融租赁行业规范发展

▲預售屋B2、B3車位都完銷,剩B1車位賣不掉。(示意圖/記者項瀚攝)

疫情防护:新冠感染率几乎降为0!与阳性人员擦肩而过应该这样做

記者鄺鬱庭/綜合報導

「我以爲大家都會因爲B1比較方便,所以優先選B1。」有網友表示,最近聽到某些預售屋剩B1車位賣不掉,好奇是因爲價格,還是B1有缺點?信義房屋專家分析,基本上大家最愛的還是B1,畢竟回家「繞一圈」就可以到。但以CP值來看,多繞一圈頂多1~2分鐘,但省下20萬,讓不少買房族改考慮B2。

谁把谁当真

有網友在PTT的home-sale板發起閒聊,「預售停車位 剩B1賣不掉?」文中好奇,「我以爲大家都會因爲B1比較方便所以優先選B1,可是最近聽到某些預售屋,停車位最後剩下B1賣不掉。」查了一下,發現地下室一層價差是20萬,總共有3層,「是因爲價位太不合理了,大家纔會優先考慮買比較麻煩的B2/B3嗎?還是可能代表該案子B1有什麼缺點?跟垃圾間同一層算缺點嗎?」

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貼文一出,多數人認爲「價格」就是關鍵,「就單純比較貴,很多人想法繞一圈省20萬」、「差20萬我寧可挑B2、B3,這錢我願意省」、「B1沒比較優又貴20(萬),當然不選。最優的是B2」、「臺北新預售屋B1哪是300起跳?350起跳吧!而且聽到的建案一層都差30或40,甚至還有50(萬)。」

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也有網友指出,「要看地點欸!像B1車道口就很雷」、「B1通常有機車位,可能在車位旁,怕被a到吧?不然就是位置太爛」、「不想跟機車同一層吧?」「我不選B1,因爲機車在那邊感覺很阿砸,順便還省錢」、「B1還有個風險是被亂停的機率高一些」、「B1車位是想買還不一定能買,有些是留給該建案高總價的戶型的。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以現在建案的地下停車場來說,每層價差可以從20萬至50萬不等,每層20萬還算是合理,但若想省錢或是預算沒有那麼高,自然就不會選擇B1,而B2儘管要多繞一圈,但多花1~2分鐘就省20萬,在不少人心目中的CP值很高。

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羊絨大衣到底多有質感?看看這對母女的穿搭就知道了,高級又貴氣

羊絨大衣到底多有質感?看看這對母女的穿搭就知道了,高級又貴氣

對於成熟女性而言,不管是30歲還是50歲,選擇有質感的衣服很重要,那麼什麼纔是有質感的衣服?首先面料一定是高級的,不易變形和起球的,其次就是版型設計,是可以達到揚長避短的效果,挺括有型盡顯挺拔身姿,今天就來跟大家分享一下羊絨大衣的高質感穿搭!

這對母女對於羊絨大衣的駕馭可以說是輕車熟路,尤其是媽媽的穿衣搭配更是女人味兒十足,兩人雖然選擇的單品不同配飾不同,但是質感非常不錯,配色也很溫柔大氣,所以用作母女裝也不違和,都有着一些細節上的相同處。

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羊絨面料的穿搭優勢?

在選擇羊絨大衣之前,我們要先去了解什麼是羊絨?很多人會把羊絨和羊毛分不拎清,其實二者的源頭就不同,羊毛出自綿陽,手感極好保暖性和舒適性極佳,這也是它和羊絨很相似的原因,不過羊絨卻出自山羊身上,是小羊第一次剪下的絨毛,更加細軟所以也更貴一些,用於毛衣、大衣上很合適。

一、羊絨大衣穿搭亮點分享

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穿搭亮點:塑形效果好避免身材不足

羊絨大衣的塑形效果極好,雖然質地柔軟細膩又舒適,但是用於大衣上卻不顯拖沓無形,反而十分挺括有型,給人一種很乾練的氣質,尤其是表面光滑卻不失保暖的作用,這一點纔是質感的關鍵,表面光滑代表着不容易起球,就算穿久了也不用擔心會很舊。

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穿搭亮點:利用淺色調上更顯溫柔女人味兒

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因爲羊絨面料的原因,建議大家多去嘗試淺色系單品作爲搭配,避免色彩過於沉悶的處理,燕麥色、卡其色、駝色、奶白色,纔是羊絨的正確打開方式,不僅能夠襯托出肌膚狀態,還能達到減齡效果,塑造出更溫柔的女人味兒。

二、羊絨大衣如何才能展現出最好的效果?

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第一步:利用有質感的腰帶加持

羊絨大衣雖然塑形效果好,但是我們也要學會利用外界的因素留住它的優勢點,而一款有質感的皮質腰帶,就是非常值得去選擇的,不僅能夠很好的達到腰線提升的作用,還能凸顯出身材比例,讓女性看上去更高挑纖瘦,身姿體態也會更挺拔,很值得大家去嘗試。

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第二步:搭配一些精緻顯氣質的配飾

大面積覆蓋的大衣,一定離不開精緻的配飾點綴,例如帽子、包包、圍巾,都是氣質女性的必備選擇。30~50歲左右的女性都很適用,帽子類建議利用貝雷帽、寬沿帽、畫家帽,包包類建議用單肩包、手提包,而圍巾纔是穿搭重點,稍微帶點印花和拼接款式的圍巾,纔是打破整體單調感的關鍵。

三、羊絨大衣的穿搭小技巧

技巧一:同色系穿搭協調感十足

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其實駕馭羊絨大衣並不難,只要把握好整體的穿搭協調性,利用同色系進行搭配,就能輕鬆塑造高級感,同色系的選擇儘量以淺色爲主,淺色在冬季才能輕鬆營造氛圍感,不會顯得整個人很沉悶,而且整體都採用淺色調還會突出協調感。

技巧二:亮點突出打造主次分明

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羊絨大衣在穿衣搭配中,自然是起到主導作用的,那麼輔助單品的選擇又應該如何把控,才能最大程度地提高羊絨大衣的優勢呢?首先我們要了解主次分明的關係,利用簡約基礎款去塑造大氣上檔次的效果,像一些基礎款的毛衣、闊腿褲、t恤就是很不錯的選擇。

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1.羊絨大衣的魅力,相信沒有哪一位氣質女性能拒絕,它的高級感是自帶的,不用我們刻意地去塑造。

2.在搭配羊絨大衣的時候,其實只用選擇比較基礎的單品就足夠了,不要太厚重太臃腫,薄款的單品進行搭配也不會冷。

看到最後,相信大家對於羊絨大衣都有了一定的瞭解,各位氣質女性都趕緊嘗試起來吧!

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西門13坪小宅單價100萬成交 刷新萬華房價天花板

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▲西門町新案「漢寶西門綻」近期出現萬華首筆單價破百萬元交易。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/臺北報導

北市以往爲舊城區的西門町周邊,近期有新案突破新高。西寧南路的「漢寶西門綻」,近期揭露,頂樓、次高樓層戶出現萬華首筆單價百萬元交易。信義房屋仲介認爲,西門機能充足,又有「臺北雙星」議題,未來將有更多新案站上百萬元。

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根據臺北地政雲,「漢寶西門綻」14與15樓戶,總坪數約23.6、12.8坪,8月分別以總價2356、1278萬元成交,皆未含車位,換算單價皆破百萬元,爲萬華有史以來首筆破百萬元交易。

▼「漢寶西門綻」高樓層交易紀錄。(表/ETtoday制)

住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析,目前西門捷運站周邊新舊社區中,例如漢中街的新成屋「榮耀西門」、峨眉街的中古屋「花漾社區」等,在實價上都曾揭露9字頭,不過目前整體房價行情還是在7字頭上下,該案有破百萬元行情,主要是由於爲新案、頂樓以及小坪數產品。

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至於該案是否爲個案表現,信義房屋捷運西門店專員蔡沛霖認爲:「西門町除有豐富商業機能,又位於『臺北雙星』的下一站,未來性足夠,同時未來在長沙街、中華路交叉口也有一處指標建商案,也傳聞將在明年蓄勢待發,此案未來一定有單價破百萬元價位,因此研判未來西門站上百萬元的新案,不會僅有此宗個案。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,萬華近期於南萬華有捷運開通,且有不少新案進場,區域房價走高也不意外,尤其此次新案又是頂樓戶,因此單價再上一層達三位數,雖說算是「遲來的春天」,但也是臺北市門牌應有的表現。

不過,陳炳辰認爲:「此次破三位數的物件,總價僅1278萬元,揭露坪數12.76坪,還含4成公設,又是一買小又買貴的案例,或有夾層設計來合理化居住空間,應還是做爲投資與出租使用可能性較大,符合區域特性。」

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永和指標豪宅挺過賠售潮 他持有4.5年翻身賺600萬

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▲「吉美一品花園」去年底以每坪79萬元創下社區新高價。(圖/記者項瀚攝)

記者賴志昶/新北報導

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過去2020年曾出現賠售潮的永和豪宅「吉美一品花園」,近期不少戶別移轉賺獲利頗豐。實價揭露,其中低、中樓層2戶,近期移轉對比先前成交價位,原屋主轉手賺達分別賺達379、600萬元。

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實價揭露,該戶中高樓層戶,總坪數約99.53坪,8月以總價6950萬元成交,換算單價約78萬元,該筆交易對比6年前成交總價,原屋主轉手大賺1039萬元。

不過,過去原屋主取得時,並未包含車位,而此次移轉則多了2個總價共660萬元的車位。因此,賺得利潤若扣除車位後,帳面約賺379萬元。

該社區漲幅驚人的還有低樓層戶,總坪數約76.3坪,過去屋主2018年10月取得總價爲4500萬元,但在今年5月以5100萬元移轉,換算原屋主持有僅約4.5年,帳面即賺得600萬元。

▼「吉美一品花園」近期移轉獲利案例。(圖/ETtoday制)

東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊分析,該社區目前成交單價約在70~79萬元上下,依樓層高低而定,由於永和周邊以老舊中古公寓、華廈爲主,此戶社區爲少見的屋齡仍新、坪數規劃較大的指標豪宅,因此仍受到換屋或高資產族羣青睞。不過,觀察近期交易單價,近年成長都在每坪10萬元以內,其實漲幅仍屬正常。

觀察「吉美一品花園」歷年實價,在2020年前後曾出現一波賠售潮,《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔分析:「該社區屬於永和頗具指標性豪宅,不過由於位處舊市區,周遭市容以中古公寓爲主,難顯豪宅社區的霸氣,且論景觀來說,也不比遠雄建設於中和左岸的主大大坪數豪宅。」

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同時,畢務潔補充:「早期該案推案適逢房市反轉,但推出價位高於當時行情不少,因此曾出現短期修正。但近期雙和地區新案稀缺,在供需不均情況下,區域房價逐漸補漲至7字頭,甚至不少新案已站上8字頭,讓此豪宅持有屋主,也能有部分獲利空間。」

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▲原PO猶豫是否要換有自動製冰功能的冰箱。(示意圖/取自Pexels)

記者陳怡靜/綜合報導

炎炎夏日,許多人愛喝冰飲消暑,家中冷凍庫必備冰塊,如果冰箱有自動製冰功能就更方便了!一名網友表示,近期家中要更換冰箱,考慮是否該選擇有製冰功能,不過價格讓他有些卻步,「冰箱自動製冰塊功能好用嗎?」

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原PO在PTT問卦,很需要冰塊的他,近期家中要更換冰箱,於是想換一臺有自動製冰功能的,「這樣可以有無限的冰塊很爽,但一般好像光是有這功能就要+2萬,不知道CP值高不高?」

貼文曝光後,許多人大讚超方便,「你常喝冰的要加冰塊絕對值得」、「好用啊!根本必備神器吧」、「自動製冰用過回不去」、「好用,週末小酌都要冰塊」、「超方便啊,冰箱順便買大一點啦,這種錢沒啥好省的」、「當初我跟你一樣想法,目前用9年了,以後冰箱絕不買沒有製冰功能的」。

不過也有人替原PO滅火,「自用用量不大,不需要吧」、「爽歸爽,可是管路怎麼清」、「我家買了,結果有次冷藏結冰,他管線還什麼地方結冰再解凍之後開始漏水,就直接把製冰的功能關掉了」。

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此外,有許多網友也建議可以用「加水盒」或「製冰機」替代,「你可以買臺小製冰機」、「製冰機才幾千塊+2萬好貴」、「加水盒比較好,自己加瓶裝水省事」、「加水盒就很夠用了」、「買一臺3000內的小製冰機,每天早上起牀或是下班回家插電下去,整個晚上冰塊無限量」。

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臺積電今(17)日聲明,經公司評估後,在現階段條件下,不再考慮進駐龍潭園區三期,將持續評估臺灣適合半導體建廠的用地,消息引發議論。就有人好奇,臺積電放棄龍潭後,1.4奈米新廠會去哪?不少網友便瘋猜2地,「先猜,應該是改臺中?」「高雄應該最快,地不是都喬好了?因此機率較大。」

臺積電放棄進駐龍潭園區消息一出,瞬間引發PTT議論,成爲八卦、政黑、股票板熱門話題,就有人認爲,臺積電此次非常果決,不跟反對人士糾纏,「換個角度,也可能另有備案,或是更好選址地點?」

不少網友也認同,紛紛猜測新廠落腳處,「100%去臺中,不可能去高雄」、「高雄地都喬好了」、「中科大概喬好了啦!我同學已經要拿補償換別的球場了」、「臺中2奈米去高雄,龍潭1.4奈去臺中」、「臺積會選龍潭,是因爲本來那邊就一個AP3廠,可以就近處理?臺中倒是有一個小的AP5,但是高雄還沒有AP廠。」

也有人忍不住開酸某些地區的房價,「龍潭房市崩崩」、「當地居民大獲全勝,地價崩崩」、「龍潭那種地方沒園區誰會去?徵收是用市價跟你買還不好,沒徵收看誰會跟你買?留着當寶喔?」「恭喜自救會,臺南還有地啊!趕快過來!」

因應臺積電擴廠需求,竹科管理局啓動龍科擴建3期計劃,遭到龍潭居民大力反對,更組成反龍科擴大土地徵收自救會抗爭。臺積電今日發聲明,經公司評估後,在現階段條件下,不再考慮進駐龍潭園區三期。公司將持續與管理局合作評估臺灣適合半導體建廠的用地。

龍潭園區擴建計劃基地位於桃園市龍潭區,原先規劃土地共158.59公頃,計劃供2奈米(暨以下)技術的研發與量產進駐,估計將提供約5900個就業機會,創造平均年產值約新臺幣6000億至6500億元。自救會10月初曾前往竹科管理局抗議,要求撤回擴建案。

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▲原PO問其他人,住飯店進房間後,會不會檢查什麼?(示意圖/記者鄺鬱庭攝)

網搜小組/鄺鬱庭報導

出遊要過夜,到飯店或旅館check in進房間後,有些人會有一份自己的檢查清單,順便看看房間有什麼備品或設施。就有網友好奇問其他人,進飯店房間第一個都檢查什麼?話題引發討論。

這位網友在PTT的Gossiping板問卦,「大家進飯店房間第一個檢查什麼?」說他要準備去東部玩,「好奇大家進飯店房間第一個都檢查什麼啊?網速?Minibar?免治馬桶?電視頻道?」

貼文曝光後,就有人紛紛留言,「老人都會先敲門= =」、「逃生路線」、「看冰箱有沒有免費飲料」、「電視跟機上盒怎麼開。」其中,好幾個網友都很在意牀,「牀單跟枕頭乾不乾淨」、「先躺牀呀,看舒不舒服」、「空調、廁所、牀。」

不過,有房務員曾分享,建議大家進房後,可以先檢查浴室,包括浴缸、馬桶圈,「(浴缸)是個檢查重點沒錯!還有馬桶圈,我會建議酒精消毒一遍……有些房務會忘記擦。」再來是房間裡所有的杯子,包括漱口杯、馬克杯等等,如果有要用的話,最好都再衝洗一下。

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至於牀組反而比較不用擔心,「一定會換的啦!看被單有沒有摺痕就知道了,若是有頭髮,比較可能是廠商清洗牀單時沒注意到,或者房務員掉的,這真的不是故意的,但很介意可以要求換房。」此外,熱水壺其實也還好,因爲若有客人拿去煮有油的東西,飯店會直接把整個熱水壺換掉,「所以拜託,不要用熱水壺煮水以外的東西。」

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▲整個冰庫都結霜了。(圖/翻攝自推特)

圖文/CTWANT

租屋族或小宅族都會選擇比較不佔空間的小冰箱,但小冰箱容易結霜常讓許多人感到困擾!近日就有一名日本網友,因要把吃不完的披薩放入冷凍庫冰起來,結果發現冷凍庫裡面嚴重結霜,害他根本什麼東西都放不進去。

一名日本網友在推特上傳小冰箱的冰庫嚴重結霜照片,附文寫道「剛剛點了披薩的外送,因爲沒吃完打算放進冷凍庫保存。沒想到冷凍庫的門卻打不開,才突然想起來好像已經好幾個月沒有自己煮飯,也沒有打開過冷凍庫,於是用力打開冰箱門,發現竟然有這麼扯的事情。」

冰庫裡面已經結了滿滿又厚厚的霜,多到門都打不開的程度。他表示過去就有這樣的狀況,但第一次看到那麼誇張,他馬上就把冰箱電源拔除,並用抹布反覆擦拭試圖融化這些冰塊,最後到下半部溶化後他就挖除中間的結霜,最後成功清除。

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▲小冰箱容易結霜,除了可能是排水孔問題外,也可以改選風冷式可自動除霜。(示意圖/翻攝自pexels)

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事實上,過去有家事專家曾提醒,買冰箱要選「風冷式」可以自動除霜,適合臺灣這樣的潮溼環境,另外如果冰箱已經結霜,則可以用溼熱的抹布擦拭,若真的已經結霜嚴重,則可以拔除冰箱電源,並在當中放入一盆熱水,讓熱氣融化裡面的結霜,盆內熱水不要裝滿,融化的霜也會掉入當中。

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羊觀察發現了個現象,想和姐妹們淺探討一下。

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不知道是不是我的錯覺,一些原本顏值、身材都不錯的美人,在生完孩子復出後,總是會收到來自大衆比較嚴苛的judge。

尤其是靠外表吃飯的超模行業,更是如此。

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被誇是「世界上最性感女人」的Adriana Lima,在羊眼裡是巴西舒淇,國內網友喜歡稱她狼殿。

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42歲的利馬最近生完三胎出席活動,就因爲外形反差過大引起了不小的爭議。

被批顏值崩壞、身材走樣,是一衆維密超模裡外形flop最嚴重的。

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圖源:網友評論

她亮相威尼斯紅毯,回眸一笑是這樣的

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但她以前的回眸,還是這樣的

現在的身材,即使精修過,也能看出發福痕跡

而過去的身材,就算是生圖,依舊十分能打

去年利馬剛生完三胎,浮腫都沒消就出來走秀。

有爆料稱她懷孕期間胖了50斤,過於豐滿肥潤儼然大碼模特風

笑起來還莫名顯得有些慈祥…

可她懷三胎期間,大着肚子營業還有十分搶鏡的鋼鐵腹肌

更早之前生完一胎,也能火速瘦回辣妹狀態

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所以這波產後沒恢復,的確讓很多人難以接受。

而相比於身材,利馬的顏值變化更加明顯

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原來的臉vs現在的臉 實際情況因人而異

作爲巴西第一神顏超模,利馬在維密秀場超長待機近18年。

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如今五官整體沒有大變,但給人極強的假面感,緊繃之餘又顯垂墜。

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她是使用了什麼變美黑科技手段,在抗衰路上一步步把臉do到僵硬認不出的?

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顏值巔峰時期

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巴西曆來盛產超模辣妹,而利馬無論是顏值還是身材,美感都是獨一份。

有着法國、美國、葡萄牙和加勒比四國血統的她,野性十足,熱烈火辣。

偏低的髮際線增加了幼態感,臉型短方骨量偏大,輪廓立體線條硬朗,健康的小麥膚色,上鏡更顯高級感。

五官之中,她的眼睛最有特色。

眼型細長眼尾上揚,上眼瞼微遮瞳,帶有下三白,加上過窄眉眼間距帶來的壓迫感,厭世又生人勿擾。

與此同時冰藍色瞳仁銳利機敏,像狼一般凌厲霸氣,「狼殿下」的稱號正是由此而來。

與此同時,T區骨骼撐起面中摺疊度,鼻頭圓鈍不突兀,嘴脣飽滿且對稱。

讓她的臉自帶一種冷酷又性感的狂野之美,魅惑又迷人。

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國外有很多網紅拿利馬當整形模板,但找了很多醫生都整不出來。

除了顏值,利馬的整體feel亦可圈可點。

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黑亮順滑的長髮,搭配開朗陽光的微笑,以及完美腰臀比+逆天大長腿,渾身上下充滿性張力,讓人慾罷不能。

逆天神顏+玲瓏身段,有着如此優越的先天條件的利馬,入行看似巧合,實則必然。

她陪朋友去面試模特大賽,結果自己不小心入選,一路過關斬將直接殺入決賽。

18歲時她登上維密T臺,魅惑張揚,一戰成名。

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1999年

22歲在維密發佈會上,利馬穿着簡單的吊帶背心+低腰牛仔褲。

卻無不透露着健康陽光的少女俏皮感,盡顯活力四射。

2003年

24歲時,她在美寶蓮廣告的拍攝路透照裡,棕發藍眸儼然青春無敵的鬼馬精靈。

2005年

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這一年的維密,利馬美在了巔峰。

她的臺步越走越紮實穩健,她的眼神從小狼崽的青澀婉柔蛻變成頭狼般的鎮定自若。

07年大秀,由於場控沒把握好進度,利馬像一隻雀躍的小鹿,在臺上小跑趕時間救場。

硬是遊刃有餘地把秀導的失誤,變成了秀場的經典。

所以10年,她成了名副其實的主角。

12年是馬戲團主題,生完二胎僅55天的利馬,以超棒的狀態登臺演繹最美馴獸師,成爲維密史上永恆的經典。

13年大秀時,前一個超模走慢了,利馬再度力挽狂瀾。

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她調整成妖妖冶冶的小碎步,在羽毛翅膀的映襯下,怡然自得,搖曳生姿。

14年,她和AA兩位巴西雙驕聯手打造「兩翼齊飛」,成爲維密史上絕無僅有的經典畫面。

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走秀18年,三穿Fantasy Bra,也是待機時間最長的天使。

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狼殿利馬,就是維密的排面。

18年,38歲的利馬披星戴月,完美謝幕。

她的退役標誌着衆神時代的真正結束,也代表了維密的黃金時代徹底終結。

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更是她巔峰神顏的重要分水嶺。

退役後顏值斷崖式下滑

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過度抗衰造成不自然僵硬感

離開維密秀臺的利馬,初期還是非常支棱的。

出席活動時霸氣又性感,臉也緊緻立體,高級感滿滿。

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然而到了19年左右,畫風逐漸開始突變。

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臉雖然依舊是平整服帖,但顯得有些過於緊繃。

蘋果肌有向嘴角滑落的趨勢,做表情時給人皮笑肉不笑的怪異感。

到了21年,邁入40歲大關的利馬,臉上出現不自然的溝壑線條感,疑似打針填充的後遺症。

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今年的顏值下滑就更加明顯了。

蘋果肌屹立高聳,面部輪廓線條鬆弛模糊,臉型變寬了不少,還顯得有些發泡腫脹。

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一些生圖裡,蘋果肌甚至直接出現斷層現象。

咱就是說,再抗打的神顏,也扛不住長期紮緊頭髮帶來的髮際線後移。

明眼人都能看出來,利馬有在認真抗衰維持美貌,但效果似乎並不理想。

網友對此辣評:怎麼感覺她從神顏狼殿,變成了梅根·福克斯(顏崩版)。

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通過觀察利馬的顏值變化,羊發現其實比歲月痕跡影響更大的,是醫美痕跡。

她的眼尾天生呈輕微的上揚趨勢,且有輕微的眉壓眼狀態。

如今眉頭和內眼角的間距變窄的許多,眉壓眼的情況更突出。

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而眉尾則和外眼角,都呈現更加緊繃的飛揚。

顯然是有一種向上提的拉力,讓眼尾高於年輕時候,眼型也被拉成細長狐狸眼。

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羊推測應該是進行了眼周的固定+抗衰管理,可能做了提眉手術,及眼下平整度修復。

不過,利馬的太陽穴側後方和顴弓骨的上提感比較明顯,不排除是做了拉皮手術的恢復期。

加上可能打了填充點玻尿酸、除皺針溜溜縫,很容易導致緊繃和僵腫感。

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而隨着不斷衰老,膠原和骨量缺失伴隨肌肉鬆垂到來重心下移,蘋果肌移位下垂,闊面感更強。

可由於沒有做好面中脂肪層的壓實,從而導致臉看起來提拉和垮感並存。

利馬的嘴巴年輕時是飽滿的嘟嘟厚脣,20多年過去脣部依舊豐盈飽滿,不過嘴角卻已然向下了。

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大概率是進行了豐脣,維持標誌性性感。

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再加上生完三胎不久,身材還沒有完全恢復,所以纔會給變到認不出即視感。

可是羊覺得,退役後的利馬,反而有了更多的鬆弛感。

不用再因爲合約束縛,生完孩子幾周就瘋狂健身拳擊訓練,極速瘦身去走大秀。

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這次對她來說,是最輕鬆的一胎,現在對她來說,是最舒適的狀態。

畢竟昔日超模的熱辣好身材,纔是通過非常人手段來實現和完成的。

誰都會發福,誰都會變老。大衆不該苛求美人們一直活在我們印象中,曾經驚豔過,已然足夠。

希望大家對女性能多一些寬容,少一些審判。

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▲中華映管位於龍潭的大廠房,近日出現在法拍市場,底價高達162億元。(圖/翻攝自臺灣金服官網)

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記者賴志昶/綜合報導

昔日「面板五虎」之一的中華映管,2019年黯然下市後,企業名下資產接連遭到拍賣,其中,華映龍潭廠於4日舉行拍賣,一拍底價高達162億元,不過無人投標,以流標收場。

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中華映管成立於1971年,爲全球重要顯示器製造廠商,曾與友達光電、奇美電子、廣輝電子、瀚宇彩晶並列全球「面板五虎」,不過於2019年黯然下市,並在同年聲請破產,由於當時負債金額高昂,因此名下不少建物,都曾遭到法拍。

例如楊梅廠,去年曾出現在法拍市場,由二標合併拍賣,一拍底價約63億元,但無人投標。

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此次遭到拍賣的是龍潭廠,位於龍潭光電園區內,該案爲給付貸款的強制執行案件,並委由臺灣金服公司進行拍賣。

據臺灣金服公告,此案共包含176筆土地、30筆建物,光是建物坪數就高達13萬2263坪,土地坪數也廣達8.3萬坪,一拍總底價高達162億3584萬元,爲全國一拍底價最高的法拍案,但以流標收場。

▼中華映管龍潭廠以162億元的高價,出現在法拍市場,但卻以流標收場。(圖/翻攝自臺灣金服官網)

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「沒有拍不掉的房子,只有拍不掉的價格。」寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案會流標,主要仍是爲大型廠辦物件,僅較適合同業進場,若是其他產業想進駐,還得考慮廠房格局等問題。

此外,雖說近期工業地產在市場上仍算熱門,但近期適逢大選等議題,讓產業購置不動產較爲謹慎,而此案總價高,入手門檻高,因此會讓投資人卻步。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則認爲:「此案拍賣會遇到3大抗性,首先是此案當初借貸時,除抵押不動產之外,連廠房設備也一併設定,但高科技設備價格折舊相當快。」

第二則是高科技生產會產生高污染,導致廠房未來可再開發的成本,較難以估算。第三則是設備拆除問題,由於都是高科技廠房與設備,拆除成本頗高。

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孕媽穿衣不能太隨性,有3類衣服需要繞道走,穿錯對胎寶沒好處

孕媽穿衣不能太隨性,有3類衣服需要繞道走,穿錯對胎寶沒好處

女性在日常生活中,本來就有很多方面需要注意,譬如不能着涼等等,而自從升級成爲孕媽後,更是方方面面都要小心謹慎,衣食住行一樣都不能疏忽,避免因爲外界因素傷害到自己和肚子裡的小寶寶。

但身爲女性,哪怕在孕期也擋不住自己那顆愛美的心,想穿得美美的,因此有些孕媽在懷孕前期仍然選擇自己平時穿的衣服,但正常來講懷孕之後,衣服的選擇有很多講究的,需要孕媽注意。

準媽媽挑選衣服有“門道”

閨蜜懷孕了之後,就拉着她的丈夫去了母嬰用品店挑選孕婦裝,她丈夫看她挑得如此仔細,十分的疑惑,於是就問道:“這跟你平時穿的衣服有什麼區別,不就是稍微寬鬆了一點?”

於是閨蜜開始耐心地跟丈夫科普孕婦裝的作用,以及挑選什麼樣的孕婦裝更好,丈夫這才瞭解到,原來懷孕的時候連穿衣服都這麼講究,要想挑選一件合適的孕婦裝還有其中的“門道”。

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其實對於準媽媽們來說,懷孕之後挑選衣服“美”已經不是第一標準了,適合纔是重中之重,而且現在市面上的孕婦服種類繁多,還需要孕媽們仔細挑選,因爲穿錯不僅孕媽覺得不舒服對胎寶也沒有好處。

孕媽穿衣服不能夠太隨性,有3類衣服還需要繞道走

許多孕媽在懷孕初期,覺得跟自己平時胖一些沒什麼太大區別,因此對於穿什麼衣服並不是十分的注意,但爲了自己和孩子有益,有些衣服就算再好看也不能上身,它對胎寶存在弊端。

●過緊的褲子或連衣裙

孕媽在孕期的時候,孕肚會一天比一天大,如果穿褲子或連衣裙過於緊身的話,會緊緊束縛住孕媽的腰腹部,會讓寶媽覺得有種壓迫感,而胎兒也會覺得不適。

●面料不舒服的衣服

孕媽在懷孕時皮膚會有些敏感,很多面料是不合適的,尤其化纖面料,透氣性差,還容易產生靜電,但準媽媽本身的體溫會略高於正常人,也更容易出汗,這樣的衣服會影響孕媽正常行走與工作,所以還是應該儘量挑選純棉的面料,不僅舒服而且透氣性很強。

●過長的裙子或穿脫困難的揹帶褲

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孕媽在懷孕期間會經常想上廁所,因此在選擇孕婦裝的時候,要選擇穿脫比較方便的,過長的裙子或揹帶褲對孕媽來說上廁所會十分不方便,不建議選擇。

挑選孕期所穿的衣物,可以參照幾個標準

那麼具體什麼樣的衣服纔是適合孕媽的呢?其中的講究還真不少,瞭解了以下幾個標準,挑選起來就不再是難題了。

1)顏色儘量淺淡一點

淺色系的衣服相對於深色衣物來講,所使用的顏料以及固色劑都要相對少一些,這樣對孕媽來說會更有益處,而且淺色系的衣服比較柔和,也不容易吸熱,這樣可以調節孕媽的情緒。

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2)面料以舒適柔軟爲主

對於孕媽來說,孕婦裝最好的面料就是純棉或麻等天然面料,因爲這類面料穿起來舒適柔軟,而且透氣性極好,容易吸汗,不會讓皮膚產生不適感,能很好地呵護孕媽和肚子裡的小朋友。

3)同類型衣物儘量選擇對孕肚有支撐性的

孕媽在懷孕後期胎兒會長得很大,寶媽由於身體重心前移,腰部會承擔很大的壓力,有一些孕婦服會對孕肚有着一定的支撐作用,在一定程度上幫助孕媽分擔壓力,更好的保護孕媽和胎兒。

4)選擇合格的廠家和購買渠道

懷孕時期衣物對孕媽和胎兒都很重要,因此孕婦裝的選擇要慎重,不能隨隨便便就買,也不能貪小便宜,要選擇正規的渠道和商家,以防面料產生什麼問題。

媽咪有話說:

現如今很多孕媽在懷孕期間仍然在工作,因此孕婦裝的設計不僅僅注重舒適健康,還注重大方得體,孕媽們的選擇也變得多了起來,選擇一件合適的孕婦裝,保護好自己和肚子裡的小寶寶吧!

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五六十歲的女人穿衣不能太亮太豔,試試這些日常穿搭,顯瘦又體面

五六十歲的女人穿衣不能太亮太豔,試試這些日常穿搭,顯瘦又體面

五六十歲的女性可能會特別在意自身穿搭呈現出來的辨識度,很容易陷入到穿衣的誤區之中,打造出來的造型過分的豔麗俗氣。

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其實大齡女性應該嘗試一些顏色比較舒緩的造型,下面這些日常穿搭,讓她們有充沛的靈感,營造顯瘦的效果也是很快捷的。

一、顏色的疊加控制在三種之內

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這裡要重點談論一下顏色,大齡女性可能會特別喜歡那些鮮豔的顏色,認爲這種類型的色彩可以顯得很有氣色,但其實恰恰是這種比較明亮的色彩,纔會襯托出膚色的晦暗發黃。

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尤其針對那些沒有膚色優勢的女性來說,她們直接嘗試平平淡淡的黑色,就足以打造出一個比較好的狀態。比如這件黑色的一字肩上衣,它可以搭配黑褲,用一種顏色貫穿整組造型。

不過,只是單單的黑色,不能打造出時尚感,需要女性儘量填充其它的色彩,讓造型的整體美感可以進一步獲得提升。

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比如這套穿搭,就會比一身黑的造型看起來顯眼一些,採取的是黑色馬甲與黑色長褲的配合,只是在內搭的選擇上,並沒有進一步藉助黑色單品,而是換成了綠色的打底衣,就會和黑色服裝進行一個直觀的對比,增加活力的氣氛。

女性到了60歲的階段之後,她們要做到的就是儘量遠離那些過分沉悶的造型。可以嘗試一身黑的打扮,但不能永遠都藉助這種搭配形式。

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還可以試試這一組穿搭,藉助的是三種顏色的配合,外套的綠色襯衫,內搭的白色T恤,都能夠沉澱出清爽的感覺,下半身匹配的短褲,也可以讓女性舒適出街。

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二、單品的選擇和身材、審美掛鉤

在服裝的選擇上,一定要根據身材和審美來進行決定,並非所有的造型都能被大家無壓力的駕馭,還是得進行取捨,進行篩選。

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這裡給大家推薦幾件常見的單品,比如藍色的襯衫,它就是在任何場合之中都能通用的服飾,而且顏色呈現出來的清新指數是比較高的,就算搭配深色的服飾,也不會太過於壓抑。

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在單品的選用上,每個人都要具備開闊一點的眼光,避免只侷限於某一種特定的服裝之內,就會顯得有一些乏味了。

而這裡還要推薦大家選用條紋類型的外套,這種單品的特色在於可以儘量修飾大齡女性身上的疲憊感,打造出活力的姿態。

三、半身裙穿起來不費力

在裙裝的選用上,大家要知道,半身裙屬於駕馭起來最不費力的存在,而且在四個季節之中,它都會有一定的出現機會。

這款直筒樣式的半身裙,它不會使得下半身的體型被拉寬,而是能夠呈現出縱向的延伸感,顯得腿部線條長一些。

半身裙是一款對中老年女性比較友好的單品,大家可以挑選衆多彩色的類型。

像這條百褶樣式的半身裙,它就會呈現出一定的辨識度,在輪廓的塑造上,對腿型是很友好的,任何身材的人都能穿上它,彰顯優雅的風範。

四、褲子的風格不能太過於雷同

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50歲左右的女性,她們要注意,衣櫃裡的服裝不能保持雷同性,在褲子的挑選上,也是如此。

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比如藍色牛仔褲,它就可以構造出休閒的氣質,輪廓偏寬大,穿起來更加放鬆。

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除了藍色牛仔褲之外,大齡女性還需要準備一條具備正式感的西裝褲。

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這條百搭的西裝褲,它可以使得腿部的線條更爲流暢。彰顯出來的氣質就會更加職業化一些。

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總結:上面這些穿搭,可以給大齡女性提供相對應的靈感,幫助她們迅速打造出符合其身份和年紀的日常造型。

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秋天穿衣打扮想省錢?用這幾類外套搭“連衣裙”,就萬事大吉了!

秋天穿衣打扮想省錢?用這幾類外套搭“連衣裙”,就萬事大吉了!

最近很多姐妹後臺私信問我說:秋天穿衣打扮要想省錢應該怎樣選款和搭配?

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其實說實話,秋冬季節的單品並不是省錢的單品,單就從單品厚度上來說,就比夏天單品貴10-20元。

秋冬穿搭要想省錢,需要做到的就是減少單品的件數,符合當下標準的就是連衣裙,和常規秋裝來說,價格均衡的連衣裙,可以解決手頭緊的問題。

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當然了,我們因爲資金緊張選擇連衣裙並不代表將就,秋天選擇連衣裙是大家無形中形成的共識。

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關注各大時尚博主的朋友應該都知道,她們都習慣性用一件連衣裙迎接秋天的到來,對於很多人來說,秋天的第一杯奶茶是最重要的,但對於愛穿搭的姐妹來說,秋天的第一條連衣裙更有吸引力。

秋天選擇連衣裙可以省錢,一是因爲它一件單品可以充當兩件單品,有了它,不用再爲挑選上衣和下裝發愁了,有了它,也不用再爲上下衣的搭配發愁了。

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二是因爲連衣裙非常百搭,市面上幾乎所有外套都能與之搭配,有輕薄款也有加厚款,有減齡款也有成熟款,有長款也有短款,用下面這些外套與連衣裙搭配,別提有多時髦了!

如果大家現在不知道該從哪類外套下手,可以先根據溫度的變化挑選與連衣裙搭配的外搭。

在平均氣溫27度左右的天氣,雖說單穿一件長袖連衣裙剛剛好,但如果想要早晚也穿出舒適效果,最好能像博主一樣搭配一件無袖馬甲,皮質馬甲、西裝馬甲、牛仔馬甲、針織馬甲都能與之搭配,特別適合選擇泡泡袖連衣裙時選,均價130元就能搞定整套造型。

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如果平均氣溫只有22°左右,爲了應對早中晚溫差,這時候可以選擇博主身上這類輕薄款的牛仔外套。

當下選擇長袖外套有兩個好處:

第一,保證體感所需溫度;

第二,可以進一步減齡。

從博主以及周圍朋友上身效果來看,如果你長時間待在室外,可以用夏天入手的及踝吊帶裙與長袖外套搭配,這種溫度下穿出門是沒有任何違和感的。

和牛仔外套有異曲同工之妙的還有西裝外套,平均溫度22°的情況下,用西裝外套搭配連衣裙也能穿得舒服自在。

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但是有一點需要提醒大家一下,在挑選與西裝外套搭配的連衣裙時,雖然可以選長袖也可以選吊帶或者抹胸,但是必須保證裙身款式是上緊下鬆的,否則連衣裙與廓形西裝搭配時,會顯得特別窩囊,特別不適合肚子有肉的姐妹學習借鑑。

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另外,大家也可以像博主一樣,選擇風衣+碎花裙,秋天出門這樣穿,美翻天,尤其適合去大草原時穿,空間越空曠,視覺效果越出衆。

最關鍵的是,這兩件單品搭配可以充分迎合秋天的穿衣氛圍,簡單簡約不廉價,不過,這套造型並不太適合學生黨學習借鑑,因爲花一樣的年齡這樣穿,會顯得特別老氣。

平均溫度下降到15°左右時,就需要大家選擇一些有厚度的外套了,這種情況下,大家可以像博主一樣直接入手精緻洋氣的小香風外套,如果你是正兒八經的上班族,照搬照抄這套造型可以瞬間賺足回頭率。

而且最關鍵的是,這套模板完全不會讓你覺得你飄,即使穿去擠地鐵,也沒人會覺得不可思議。

如果大家感覺小香風外套太成熟,也可以選擇毛絨絨質感的針織外套,用它和各類連衣裙搭配,也能呈現出非常奇妙的效果。

不過有兩點需要大家注意一下,一針織開衫的“使用壽命”非常短,經不起多變過水,這一點其實對資金有限的姐妹來說,是非常不友好的。

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二是要想穿出博主身上這類慵懶感,必須保證針織開衫夠肥、夠長,要想呈現出輕熟純欲效果,還必須保證連衣裙夠緊、身材夠辣。

要想針織開衫不過時,最好像博主一樣,直接選擇純色款式。另外,要想保證針織開衫和連衣裙的統一性,最好讓兩件單品的配色有一定的呼應。

等溫度真的降到個位數或者接近零度的時候,我們可以用連衣裙搭配各類加厚款外套,比如博主身上這類毛呢大衣。連衣裙搭配毛呢大衣,風情又儒雅,不管是同色還是撞色也不管是係扣還是不繫扣,視覺效果都會顯得特別高級。

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除此之外吶,大家也可以考慮毛呢西裝,另外,各類長款羽絨服也能與之搭配,只要保證連衣裙材質不輕薄,兩兩搭配,就不會突兀。

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