《伊蘇：阿爾塔戈的五大龍》經典重現，再次體驗日式RPG經典！
虫岭怪谈
劇情從《伊蘇 7》改編而來的《伊蘇：阿爾塔戈的五大龍》，原本的人物像是亞特魯、多奇等角色都會在遊戲中出現。除了和熟悉的夥伴們再次體驗伊蘇系列的專有冒險之外，每個角色也都能裝備專屬的技能。而且只要對戰時掌握住敵人出招的一瞬間進行閃避，就能進入「Flash Move」：高速移動盡情輸出，部分關卡也支援多人組隊，趕快在手機上重拾熟悉的戰鬥手感吧！
經典的BOSS當然也不會少囉，盤據在夏努爾森林的「大牙豬 ‧ 艾斯嘉裡奧」有着暴躁的脾氣和極長的獠牙，戰鬥的時候要記得避免和牠正面衝撞。「守護者 ‧ 雷瓦德加雷姆」只有在神聖祭壇遭到冒犯的時候纔會從灼熱的岩漿中冒出，玩家們要多小心牠的擊昏控場技才行。《伊蘇：阿爾塔戈的五大龍》將帶領玩家再次冒險，千萬不要錯過囉！
（電玩宅速配／授權轉載）
保利聯合上海成通京置業成立合資公司 後者爲北京朝陽地塊競得者
农家仙田 小说
觀點網訊：11月27日，據企查查近期披露的信息顯示，朝陽區十八里店地塊拿地主體成通京置業（上海）有限公司在近期與保利合資成立了北京朝實和煦置業有限公司。
據觀點新媒體瞭解，北京朝實和煦置業有限公司成立於2023年10月13日，註冊資本30.5億元，法定代表人王璐，據悉爲北京保利的一位高管，經營範圍爲房地產開發經營。該公司由保利（北京）房地產開發有限公司、成通京置業（上海）有限公司分別持股65%、35%。
早前在9月27日，上海成通京置業搖中朝陽十八里店地塊，成交總價以28.75億元，成交樓面價約5.19萬/㎡，溢價率15%。
該地塊位於朝陽區十八里店朝陽港，爲二類居住用地，建設用地約1.98萬平方米，地上建築規模約5.54萬平方米，容積率2.8，建築控高60米，配建建築面積爲6094平方米的人防工程，住房銷售指導價格爲7.8萬元/平方米。地塊起始價25億元，起始樓面價約4.5萬元/平米，共吸引34家房企參與競拍，包括中海、保利等。
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
全臺購屋房價、房貸金額再創新高。根據聯徵中心第3季資料，第3季平均購置總價約1,340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，雙創歷史新高，且第3季的樣本數量是近六季的新高，反映市場買氣回籠；此外，若與10年前相比，平均建物面積少了2.25坪，還得多貸款近260萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從國人新購置房屋貸款統計來看，房價似乎還是呈現高檔不墜，且第3季的購屋貸款又創下新高，對比第3季的買賣移轉棟數也開始轉爲年增，市場交易狀況穩定，且房貸的樣本數也寫下六季新高，可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。
根據8~10月新青安撥貸1.25萬戶，每月約4千餘戶，不過第3季比第2季房貸增加約1,400戶，顯示應該有不少首購都是舍一般民間房貸，轉進新青安政策。
聯徵中心資料顯示，今年第3季購屋貸款樣本數爲4.7萬件，平均購屋房貸金額爲964萬元，相較10年前增加了257萬元，平均銀行鑑估房價爲1,340萬元，也較10年前增加近300萬元，雙雙創下新高，不過平均建物面積卻較10年前少了2坪多。
曾敬德表示，高房價的壓力並未消退，即使央行經歷5次升息，房貸利率重回2%世代，不過房價並未因爲資金成本增加，而出現疲軟趨勢，民衆只能使用長年期房貸，並且購置小一點的住宅因應，想要購屋的首購族，則利用新青安方式幫忙降低利息負擔，而開發商在推案時，更是注意控管房屋總價，吸引市場上更多自用族羣的目光。
資料來源／信義房屋
不少8年級生透露，能夠買房通常是因爲家裡有後援。示意圖，與新聞當事者無關。圖片來源／Ingimage
全臺房價居高不下，越來越多年輕人不再將買房視爲終極目標。一名網友好奇詢問，現在出社會一段時間的8年級生，面對一路上揚的房價，是否真的會買？對此，一票8年級生點出關鍵，認爲「買房其實不難」。
假面騎士Blade（假面騎士劍、幪面超人Blade）
咖啡店的魔女
从离婚开始的文娱
一名PTT網友20日以「真的有8年級買房？」爲題，在閒聊版上直言，「全臺房價已失控，現在出社會的8年級有夠慘」。由於房價與生活成本齊齊飆升，許多夢想購屋的年輕人不斷拉長存錢時間，或是迫於無奈，決定放棄躺平。面對貴鬆鬆的房價，原PO好奇問道：「所以，真的有8年級買房？」
貼文曝光後引起討論，不少8年級生透露，「我和我朋友都有買，當然都是家裡有幫忙」、「我啊，買900W，靠爸媽加上岳父岳母贊助」、「真的都是後援幫忙的」、「身邊沒有自己全出的，幾乎頭期都有家人贊助」、「月薪3萬的私大畢業生，靠爸媽買2棟房，買房不難，難的是沒有金湯匙爸媽」、「買了一間1800（萬）的，現在漲到2300（萬），頭期家人幫出，現在沒後援幫忙根本不可能」。
但有網友分享，「跟男友一起買，都沒後援，也不是科技業，從22歲開始有意識存錢，其實不難」、「美甲師、美髮師也都有啊，存錢投資比科技業還快，而且很懂省錢之道」、「8年級工程師，6年前中部3房2衛」、「我81（年次），買房沒想像難，只是機會來了敢不敢買而已」、「越晚買越買不起，房價跟着物價指數在漲，但你的薪資可沒有，真的能買就趕快買了」。
萬象界域走透透：蛛後之墓
圖／暴雪英霸官網
不懂基礎就像是在球場上不會運球，在之前的介紹中有分析過遊戲四大基礎，如果是新玩家可以先看過第一篇介紹的兵線、天賦、傭兵、戰場事件！
前言
在上篇黑心灣介紹41陣容的打法後，有讀者就會想問：「41陣容能在蛛後之墓發揮功效嗎？」
Dino在這邊回答：答案是可以的！接下來就來爲讀者介紹41陣容在蛛後之墓的打法。
蛛後之墓中的41陣容
同樣一個陣容，爲了因應地圖、口袋、角色相剋、角色配合還有Ban Pick(選角順序)等因素，會產生非常多的細節變化，所以這邊直接用舉例的方式說明，大家可以以此陣容作爲參考，再自行舉一反三！
【蛛後之墓41陣容範例】
1：索爾
4：喬安娜、瑪法裡恩、維拉(射手)、凱爾薩斯(法師)。
圖／作者提供
我們先來回顧一下黑心灣的「41陣容」，再來探討其中的差異吧！
【所謂的41陣容】
最簡單來說就是4、1兩組的形式在地圖上移動！而與「黑心灣41陣容」的差異在於：
【蛛後之墓41陣容】
1的位置(設定索爾)的核心價值和要素：
4的位置的核心價值和要素：
細看蛛後之墓的分線要點
【單打獨鬥撐線單人線】
單人線的要點在於看小地圖進退，身爲全隊3分之1線路的寶石量，輕易的陣亡會大大影響任務開啓的時間點。本身單人線只要穩住經驗值就好，不用過多的侵略，重點發揮還是在於4人組合。
單人線只要陣亡就會破壞「41陣容」，一來需要隊友補位，二來掉3分之1路的寶石，最後就是關鍵的經驗值。因此看對手陣容注意自己的站位，有時候對手是強勢gank組合，就算放掉幾隻小兵的經驗值，也切記不要太向前，讓自己被擊殺。自己的位置取決於地圖上多少敵方露頭。
作爲單人線的選角考慮因素就是撐線能力，通常是具備續戰力或是生存能力。這邊的例子使用的是索爾，索爾的霜狼韌性具備單人線需求的撐線能力。此位置可因應己方和敵方整體的陣容去做選擇，很多英雄都可以擔任單人線的位置。
【地圖重點4人跑線】
挑一條邊線(上路or下路)+中路進行4人遊走，重點在於快速洗兵線爲主，順路Gank殺人就好，不用刻意去蹲點或是交招式給敵方英雄。
這麼做的好處與理由在於4人遊走可以確保4人的安全，但如果是選擇前期強勢打架組合，遇到人自然就直接開戰；另一方面迅速的累積寶石數量，同時消耗對手砲塔的子彈數量，多跑幾輪兵線，就會發現對手的砲塔沒子彈了，這樣一來就可抓到機會拆掉對手的門牙(外塔)，強拿經驗值，拉開等級差距。
這組合非常要求4人迅速整理兵線，如果清兵速度太慢會導致漏經驗，因此組合出來，如果洗兵線速度無法達成4人跑兩線，那就不適用這種「蛛後之墓41遊走陣容」。
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個人比賽實戰影片分享
這邊分享一個自己在比賽中使用的「蛛後之墓41遊走陣容」，暴雪校際杯4強賽使用41陣容的VOD(參見下方影片，15：50~31：35)。
因爲賽事時間點版本是舊的，所以只需要看41陣容的分線以及跑線即可。角色、天賦版本過舊請勿太認真參考。
結語
這次的攻略比較偏向5人有麥克風的情況下，比較利於執行的戰術配合。戰術是給大家一個方向，但實際上是有很多變數的。舉例來說，41陣容中的4，如果有人被單抓，很多東西就無法成立，需要有一定的配合度。
近期自己在《暴雪英霸》巴風特杯得到很多的經驗，我會在播報還有遊戲實力方面多花功夫並繼續加油的！感謝在這段比賽期間給我鼓勵還有建議的大家，感謝你們。新年快樂！喜歡文章的話可以幫我的粉絲團按個贊哦！
粉絲團回覆率87%，不能再高了(誤)。
聯盟戰棋／S6.5賽季「霓虹之夜」新英雄技能＆羈絆效果一次看
圖／Teamfight Tactics
《聯盟戰棋》Set 6.5「霓虹之夜」即將於 17 號正式改版！每次的大改版都會把聯盟戰棋變成另一個新遊戲，雖然要辛苦重新學新東西，但又非常期待新的改版會讓遊戲變得多有趣，這正是戰棋令人又愛又恨的地方。
本次爲讀者整理了所有英雄與羈絆的詳細資訊，讓我們一起來認識新的英雄與羈絆吧！
※請注意，開發團隊會隨時根據遊戲狀況調整平衡，羈絆、英雄技能的相關係數可能會有所變動
→→ 延伸閱讀：【 S6.5 最速爬分推薦：打手希維爾＆賭豪達瑞文】
羈絆特性
羈絆特性
決勝賭豪（3／5／7）
決勝賭豪英雄獲得額外生命與魔法攻擊，且有較高機率在商店中看到決勝賭豪 VIP（需要觸發羈絆）。決勝賭豪 VIP 有各自的特殊加成，當你擁有一個 VIP 時將無法獲得額外的 VIP（類似天選者機制，賣掉即可找新的 VIP 角色）。
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海克斯科技專家（2／4／6／8）
在戰鬥開始時，以及後續的每 6 秒，友方海克斯科技專家會獲得 1 個持續 4 秒的護盾。護盾存在時，普攻會造成額外命中魔法傷害（護盾無法疊加）。
打手（2／4／6）
打手獲得額外物理傷害。
仇敵（1）
從 S6 的姊妹變成仇敵，一次只能觸發其中一個效果，同時放菲艾與吉茵珂絲將無法觸發。
菲艾：魔力消耗減少 20，首次技能攻擊會造成衝擊波並且獲得短暫護盾，第二次技能會造成傷害護盾並瞬步到目標後面，第三次技能造獲得護盾後，會將對手舉起並重重摔下，造成小範圍內 AOE 傷害。
吉茵珂絲：參與擊殺一個單位後將獲得 40% 攻速，持續 3 秒。
首腦（1）
前方 2 格友軍會獲得 40 點起始魔力。
英雄羈絆＆技能
階級一英雄
这就是咱东北人！辽宁大爷零度跳水救人……“我知道的，就能有5个人！”
布蘭德
種族：決勝賭豪職業：奧術大師技能：向最近的敵人發射火球造成魔法傷害，並燃燒敵人 4 秒，敵人若在燃燒狀態下遭受火球，將會受到額外傷害並暈眩。VIP 效果：向最遠敵人發射額外一顆火球。
嘉文四世
種族：海克斯科技專家職業：打手技能：插下戰旗使周圍 3 個友軍獲得 3 秒攻速加成。
夜曲
種族：海克斯科技專家職業：刺客技能：驚恐目標，使其恐懼暈眩 2 秒，期間造成傷害。
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卡薩丁
種族：異能者職業：學者技能：卡薩丁向目標發射一個虛無法球，造成魔法傷害，並增加對方一定技能魔力消耗。同時卡薩丁也會獲得一個 4 秒的護盾，減少承受傷害。
階級二英雄
星朵拉
種族：決勝賭豪職業：學者技能：將最近的敵人拋向最遠的敵人，在撞擊時所有敵人將受到傷害，被投擲的敵人將受到暈眩。VIP 效果：技能影響範圍增大，並暈眩所有被撞擊的敵人。
塔隆
種族：決勝賭豪職業：刺客技能（被動）：與原先技能相同，塔隆對目標首次攻擊造成魔法傷害並附加流血效果。對目標的每三次攻擊都會施加額外的流血效果。VIP 效果：流血效果變成真實傷害。
史瓦妮
種族：海克斯科技專家、執法者職業：蠻勇鬥士技能：原地擊飛當前目標造成傷害，使其暈眩數秒，擊飛目標後史瓦尼將獲得雙防 4 秒。
斯溫
種族：海克斯科技專家職業：奧術大師技能：斯溫對錐形範圍敵軍釋放具有穿透性的魔力箭矢，並造成魔法傷害，同時治癒自身生命值。
艾希
種族：罪惡集團職業：狙擊專家技能：對前方發射扇型的冰箭，造成傷害並緩其攻速。
庫奇
種族：約德爾人職業：二連擊射手技能：對目標發射導彈，爆炸後造成小型範圍傷害。
雷珂煞
種族：異能者職業：蠻勇鬥士、打手技能：對目標造成啃咬造成傷害並偷取對手雙防，回覆生命。
布里茨
種族：拼裝高手職業：保鑣技能：布里茨拉最遠的敵人，造成魔法傷害並使其暈眩 2.5 秒。並且讓下一次普攻可擊飛目標 1 秒。範圍內的友軍會優先攻擊布里茨的目標。
階級三英雄
雷歐娜
種族：決勝賭豪職業：保鑣技能：雷歐娜照耀自己，爲自己提供生命護盾，持續 4 秒。同時雷歐娜和相鄰友軍可在持續時間內獲得物防、魔防。VIP 效果：每個目標攻擊雷歐娜將使其每秒回覆最大生命 0.8％。
路西恩
種族：海克斯科技專家職業：二連擊射手技能：路西恩進行滑步位移，並對鄰近目標造成魔法傷害。
吶兒
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種族：約德爾人、社交名流職業：打手技能：跳起變身並增加生命，然後對最遠目標丟擲石頭，沿途敵人將會受到傷害。
魔甘娜
種族：罪惡集團職業：護法者技能：對附近兩格內敵人施放枷鎖並獲得短暫護盾，3 秒內持續造成傷害，若護盾沒破將暈眩敵人，倘若護盾被打破將回復部分魔力。
珊娜
種族：社交名流職業：護法者技能：對敵人施放技能造成物理傷害，並根據命中敵人數回覆最低友軍的生命值。
泰達米爾
種族：生化科技專家職業：挑戰者技能：往敵軍最多的地方進行旋風斬造成沿途敵人傷害，並將強化下 3 次普攻。
階級四英雄
達瑞文
種族：決勝賭豪職業：挑戰者技能：達瑞文將扔出飛斧強化下一次普攻，在打擊目標後飛斧將回到妲瑞文原先位置，如果瑞文接到飛斧可再強化普攻，最多同時旋轉 2 把飛斧。VIP 效果：達瑞文獲得無限攻擊距離，並無視目標 50％物理防禦。
亞歷斯塔
種族：海克斯科技專家職業：龐然巨物技能：衝撞當前目標並擊飛一段距離，接着敲暈附近的敵人造成魔法傷害與短暫暈眩。
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希維爾
種族：海克斯科技專家職業：打手技能：技能開啓後數秒內，會有攻速加成且普攻可以彈射。
阿璃
種族：罪惡集團職業：奧術大師技能：對前方進行幻玉攻擊，對沿途敵人造成 2 次傷害，施放技能過後將會多累積一顆幻玉。
伊瑞莉雅
種族：拼裝高手職業：打手技能：對目標進行衝刺攻擊，若敵人死亡將對會對生命值最低的手下再次衝刺攻擊。
卡力斯
種族：異能者職業：刺客技能：卡力斯將潛隱到最低生命的敵人身旁進行攻擊，並使敵人的魔力值消耗增加。
睿娜妲‧格萊斯克
種族：生化科技專家職業：學者技能：向最多敵人施放毒氣，使路徑上敵人中毒 15 秒，中毒者將被緩攻速且每秒受到傷害，中毒可以疊加。
階級五英雄
婕莉
邓福如帮HowHow接电话 一开扩音「上次买电动XX棒还满意吗」…夫妻静默
種族：決勝賭豪職業：狙擊專家技能（被動）：婕莉的普攻會射出 5 發子彈，對首個命中的敵人造成物理攻擊與魔法傷害。技能（主動）：自身將充滿電力，往最遠的敵人進行射擊，婕莉普攻可以穿透敵人，並在每次射擊時進行位移衝刺。VIP 效果：婕莉充滿電力的時間將直到戰鬥結束。
希爾科
種族：首腦職業：學者技能：爲一名血量最低的友軍提供不穩定藥劑，使他們獲得最大生命、攻擊速度、並無視控場效果持續 8 秒，藥效結束後此單位將爆炸而死造成附近敵人魔法傷害。
裝備道具
裝備道具
除了英雄與特性改動，裝備部分則將 守護天使（復活甲）移除，在同一個配方下新增了 夜色緣界。
夜色緣界
在生命值低於 50％過後，將會進行短暫隱形，攻擊現形後將會獲得 40％攻速直到戰鬥結束。
LOL／HPS GODJJ啟動！小港國王宣佈參戰PCS賽區 老山：缺打野嗎？
HPS GODJJ 啓動！ 遊戲角落合成 圖／GODJJ 臉書、地獄豬戰隊臉書
小港國王正式進軍 PCS 賽區！遊戲實況主 GODJJ 於昨（13）在臉書上貼文宣告自己正式成爲地獄豬（Hell Pigs）戰隊的一員並將於明年征戰《英雄聯盟》PCS 春季賽。
先前有地獄豬戰隊前教練基隆東說溜嘴表示 GODJJ 可能重返《英雄聯盟》職業賽，而上週（8 日）地獄豬戰隊老闆亞洲統神也在實況中證實自己已南下前往高雄與 GODJJ 簽約完畢。此次則由 GODJJ 親自發表消息也令社羣轟動。
Leaguepedia 上也已更新 GODJJ 登錄爲選手的資訊。 圖／Leaguepedia
GODJJ 表示，這個決定必然讓部分粉絲感到不滿，畢竟成爲選手意味着着開實況的時間會被壓縮，再加上 GODJJ 已經 29 歲，論年紀在職業選手中也夠大了，何必回去打職業折騰自己呢？
他進一步指出，自己是一個很幸運的人，出生在這個衆多好遊戲的年代並隨之長大，也令他深深愛上玩遊戲這件事，尤其是競技類遊戲。「今天不管我是40歲、50歲，只要還有機會，我都會繼續打遊戲、打電競比賽。因爲我愛遊戲，我愛電子競技。」GODJJ 在文中說道。
正式消息網友紛紛刷起「JJJJJJJJJ」表達支持，PCS 聯賽主播 Section 部分表示「要去單殺Gumayusi 了喔 777」，賽評老山也打趣說道「這邊缺打野嗎」。
遊戲角落合成 圖／GODJJ 臉書、PTT LOL 板
雖然已經確定明年統神不會打 PCS，但是竟然能看到阿里媽媽度（Alimamado，GodJJ 遊戲ID）久違站回職業賽場，看來明年地獄豬又將成爲 PCS 流量密碼囉～
本週房產熱話／全臺中古屋10大熱區出爐！千萬買房「僅剩這3區」 竹科工程師太會買房「五縣市」需注意賣壓
有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖／本報資料庫
新青安優惠貸款政策上路，讓不少有購屋計劃的民衆加快速度，房市政策衝擊淡化不少，根據內政部最新資料，9月全臺建物買賣移轉棟數爲27,637棟，較8月增3.9%，呈現連二升的走勢，其中9月五大銀行新增房貸710.15億元，而新青安房貸的佔比就逼近35%，究竟本週還有哪些房地產大事，有房子【本週房產熱話】帶你一次看！
📍Joeman「起家厝」曝光 專家：主流產品10年漲五成
语文老师直言：背熟这资料，初中3年，完全不用买任何参考资料！
百萬網紅Joeman在新莊住處涉嫌持有大麻被逮捕，媒體報導，新莊的住處是他的「起家厝」，另外他在八里也有房子。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，從實價來看，Joeman新莊房子漲幅可達五成。
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📍藝人都來看了！北市新豪宅「臺北之星」內部曝光 1戶要價4億
北市新豪宅「Diamond Towers臺北之星」今（10）日正式公開亮相，該案前身爲正義國宅，經過26年整合成功，華麗轉身成東區新地標。業者透露，該案目前銷售狀況良好，不少藝人、企業家等已經積極詢問。
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陆女激推台湾点心「奶油酥饼」吃了会上瘾：浓浓奶香味！全场点头
臺北之星樣品屋。圖／業者提供
統計近一年全臺屋齡五年以上中古屋的十大交易熱區，桃園市的「中壢區」和「桃園區」直接包辦交易量前二名，新北市則以4個行政區入榜爲最多。如果想在全臺中古屋十大熱區買房，千萬宅僅剩桃園市「中壢區」、新北市「淡水區」和臺中市「北區」這3區可選擇。
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📍未婚戶10年多33萬人！房價太貴 這縣市最多單身戶
現代人晚婚，單身戶也越來越多，根據內政部不動產資訊平臺最新資料，2022年第3季全國的未婚（不含離異、喪偶）戶長人數達142.2萬人，較10年前的109.2萬人，足足多了33萬人，增幅30.3%。
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国家金融监管总局“三定”方案：设局长1名、副局长4名，司局级领导职数114名
行政院主計總處統計，10月全臺租金指數爲104.56。專家分析，租金指數年增率再破2%，顯示房租緩漲趨勢不變，但因當前房價較高，且通膨也爲房市提供支撐，使跨不過資金門檻的民衆仍然只能以租代買。示意圖／記者遊智文攝影
行政院主計總處統計，10月全臺租金指數爲104.56、年增率2.2%，連3個月逾2%。專家分析，租金指數年增率再破2%，顯示房租緩漲趨勢不變，但因當前房價較高，且通膨也爲房市提供支撐，使跨不過資金門檻的民衆仍然只能以租代買。
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📍工程師購屋強！新竹縣長房第一 這五縣市需注意賣壓
今年全國住宅共約923萬宅，比三年前增加3.2%，但人口少了1.1%，今年共計約2,333萬人，不過仍有區域三年來不僅房屋增加速度快，人口又明顯正向成長，如新竹縣今年住宅數量比三年前增加8.0%，增幅居冠全國，人口數則有3.4%增長。
完整文章
成立十餘年的中科，在臺積電加持下，發展優勢傲視全臺。業者提供
近期臺積電退出龍潭三期的新聞引起市場討論，不少市場人士都在討論下一個1.4奈米廠可能座落的位置；其中臺積電證實將進駐高雄的楠梓園區設置2奈米廠、預計2025年量產，外界預估在水、電相關供應充足建設下，將是臺積電1.4奈米最有機會落較之處。
华梵推「生命设计周」全校停课 台大：好想法「但要有完整配套」
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📍不租了！華銀3.2億買下分行 賣家是「中華民國」
今年9月華南商業銀行出手，以總價3億2,089萬元買下位於「南港軟體工業園區二期」2樓的「北南港分行」，該商辦爲國有，所有權原登記在中華民國名下，含車位共445坪，每坪88.9萬元，由租轉買，爲今年商辦總價第四高交易。
完整文章
原創 韜略哥
01
43岁「人间水蜜桃」金鸡红毯辣露东西半球 叶童顶白发搭惠英红60岁状态超绝
讓商品住房迴歸商品屬性
一場“大變局”，來了！
近日，“14號文”對樓市有了新表述：
這一句尤爲引人注目：“讓商品住房迴歸商品屬性”。這句話的重要程度，足以載入房地產史冊，是樓市真正意義的里程碑！
爲什麼在此時推出這樣重磅的文件？
這是市場的呼聲！
今年樓市“金九銀十”不顯，“黃金週”褪色。中指數據顯示，深圳在假期出遊及市場信心尚未明顯修復下，中秋+國慶假期8天總成交336套，日均成交42套，黃金週銷售掛零的樓盤一大票。
數據來源：中指數據CREIS
這是深圳樓市應有的水平嗎？
上週，深圳剛剛公佈的前三季度經濟數據顯示GDP總值爲24468.25億元，同比增長5.4%，佔全省GDP增量的近35%。但今年前三季度，深圳商品房住宅總成交面積僅約242.08萬㎡，廣東全省商品房銷售面積約7299.86萬㎡，深圳的銷售面積僅佔全省的3%。
深圳常住人口1766萬人，GDP全省第一，可見深圳不缺需求，不缺購買力，深圳，只差“讓商品住房迴歸商品屬性”！如今依託“14號文”，深圳大概率將優化樓市政策。這也意味着，接下來幾個月將是深圳一個值得把握的購房節點！
在這個檔口，龍華超級商圈、壹方天地黃金正芯最後一塊居住用地——壹灣府營銷中心今天盛大開放，直接就引爆了市場，人潮如織，沙盤前擠滿了前來看房的客戶，大家積極地向置業顧問諮詢，現場座無虛席，熱鬧非凡。
02
什麼樣的房子，更具商品屬性？
壹灣府爲什麼受市場熱捧？
商品房商品屬性高低以及決定未來潛在價值大小的重要因素，一是資源聚焦度，如區位、交通、配套等；一是自身產品力，如外立面、公區、園林、戶型等。
無論對於城市還是購房者來說，商品價值一定是迴歸“價值中心”。近幾年，深圳從原來的“一路向西”，逐漸發展爲全新格局，“三條軸線”逐漸成爲深圳的硬核價值中心。今年4月底，龍華區官宣要“探索高密度、高質量、高品質都市核心區”，相比成熟的南山、福田中心區，置業門檻低且具備成長價值。
2022年5月底，深圳首個超級商圈震撼啓動——龍華超級商圈，萃取龍華中心區約3.25平方公里黃金地段，意在打造規模超200萬㎡的市級核心商圈和世界級未來消費體驗中心。近日，深圳市商務局官網發佈《深圳市商業網點規劃（2023-2035）（徵求意見稿）》，龍華超級商圈被劃定爲7個“全國引領級商圈”之一。
全國級商圈示意圖（7個）
龍華超級商圈首個啓動規劃建設、首個投入使用的超級商業，就是建面約60萬㎡的壹方天地，也是目前深圳體量最大的單體購物中心。壹灣府是壹方天地範圍內最後一塊居住用地，堪稱絕版。
1、全市最大單體購物中心
壹灣府自帶約4800㎡社區商業配套，樓下就是約60萬㎡的壹方天地。項目三面都被壹方天地“包裹”，是壹方天地的黃金正芯，區位和地段價值，難以複製。
示意圖
壹方天地去年10月獲評爲全區首個“省級示範特色商圈”，獨佔龍華超級商圈約1/3商業體量，雲集超1000家品牌商家，其中高端品牌約300家，超過90%都是龍華首店，如iFLY風洞飛行體驗店等品牌還是全市乃至全國首店。
壹方天地實拍圖
2、2公里內唯一6地鐵環繞項目
壹灣府周邊6條地鐵線環繞，已經建成的有4號線、6號線；在建的有33號線；規劃中的還有22號線、25號線、 27號線。這地鐵密集度，在龍華首屈一指。從項目出發乘坐地鐵，4站直達深圳北站，便捷通達深圳各區及全國。
3、12年“目送式”教育
壹灣府約2400㎡精裝幼兒園，是區域內唯一一個配備足球場的9班制幼兒園。項目旁邊就是創新實驗學校，是龍華區教育局下屬九年一貫制公辦學校，總辦學規模爲59個教學班，包含41個小學教學班和18個初中教學班。未來孩子就近入學，在家就能“目送”孩子上下學，盡享12年優質教育資源。
創新實驗學校 效果圖
壹灣府的區位地段優越，交通便捷，商業、教育配套等綜合素質抗打，還彙集龍華文體中心、簡上體育綜合體等四大文體集羣、龍華人民醫院等醫療資源。多元繁華、一應俱全，屬於難得的“多邊形戰士”。
壹灣府資源聚焦度過硬，那麼產品力如何呢？
03
產品力爲王
好房子的價值絕不僅僅是房子本身，但一定包括房子本身。
唯地段論的時代已經一去不返，“14號文”對商品房的要求是：“滿足改善性住房需求”，面對更高端的居住需求，“產品力”極其重要。
壹灣府的產品力，堪稱“卷王”！
1、“高淨值”鋁板外立面
壹灣府邀請國內著名設計團隊，以比肩深圳灣、前海豪宅的同等水平打磨項目。在造型設計上採用造價與安裝成本都極高的鋁板+玻璃的外立面組合，比普通塗料外牆造價要高出約10倍，擁有極高的耐腐蝕性與自潔特徵，美觀、耐久。
效果圖
2、“高規格”精英儀式感
府邸，往往是城市身份的象徵。歸家，就是體驗我們“城市名片”的過程。
壹灣府構築了四重歸家禮序，在遊、歸、坐、樂的空間切換中，定製從歸家到入戶每一步的細節，營造屬於城市塔尖精英的歸家儀式感。入戶大堂設計約5.6米挑高，觸目是名貴的迎客鬆、特色水景、高檔進口石材立面、奢華“會客廳”，尊崇感拉滿，讓我們在回家的路上，移步換景，卸下疲憊，帶着笑臉和愉悅的心情，走進家門……
效果圖
3、“高品位”五層空中花園
壹灣府打造了一個獨一無二的五層空中花園，這裡有童享樂園區、成人會客廳、老人健康保健區……深圳市面上常規項目綠化率大多僅30%左右，而項目綠化率高達約40%，超0.3萬㎡綠化形成多重立體園林、特色景觀小品。在深圳這樣快節奏的一線城市，能坐擁城市中芯一方“詩意綠洲”，實屬難得。
效果圖
4、“高定版”戶型
壹灣府是現階段龍華超級商圈核心範圍內，唯一的待售住宅產品，總計僅215戶住宅，採用3梯5戶的設計，打造建面約86-96-118㎡的3-4房“高定版”戶型。
雖然深圳現在戶型很“卷”，但壹灣府捲上加捲，建面約86㎡做了3房2廳2衛，約86㎡能做3房的項目不少，但能做出2衛的寥寥無幾，壹灣府有什麼神奇的“空間拉伸術”？
這個戶型方正通透，動線明朗，進門後客餐廚陽基本連成一線，大大拉伸了空間感，把約86㎡房子的客廳使用面積做到了約19㎡，至少匹敵市面上一般約100-120㎡戶型的客廳空間。高樓層大主臥，還能一覽陽臺山美景，集休憩、觀景、沐浴於一體，私密性極好。
建面約96㎡的3房2廳2衛，三開間朝南，採光通風極佳。客廳實際使用面積做到了約22㎡，奢闊客餐豎廳銜接觀景陽臺，空間尺度更大。健身陽臺的設計，更符合未來人居健康需求，平時練練瑜伽，做做體能，喝茶、品酒，與陽光、清風相伴，盡享愜意生活。
建面約118㎡的4房2廳2衛，擁有獨立門戶，是項目的“樓王”產品。四居室可以容納三代同堂，各得其樂。南向大主臥套房，採光通風俱佳，推窗盡覽美景；大寬景陽臺足足約7.7m²，完全就是一個“多功能區”的配置，想要陽光房、玩具屋，還是茶室？都可以隨心實現呦。
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壹灣府佔位龍華中芯，坐擁約60萬㎡壹方天地繁華商業配套，6地鐵環繞，書香爲伴，綠洲爲“友”，產品力“高能四驅”，是龍華高端人居的“名片”。今天(11月4日)，壹灣府無界生活體驗館盛大開放，感興趣的朋友們歡迎進一步瞭解！
『全文大概2200字｜閱讀共需4分鐘』
從2017年開始進入國內市場，到2019年爆火至今，“巖板”的熱度真的是有增無減。相信裝修過房子的人，對巖板一定不陌生。
巖板電視牆、巖板茶几、巖板櫥櫃檯面、巖板餐桌、巖板電視櫃，甚至巖板冰箱……鋪天蓋地的“巖板產物”，讓消費者眼花繚亂，也讓商家賺得“盆滿鉢滿”。
但是有一說一，用過巖板製品的用戶，大概率不會投入第二次了。被“吹捧上天”的巖板，這是要走下坡路嗎？這一期專題，不站商家，只站用戶，來說一說巖板市場的幾個問題：
一、產品假貨衆多
或許只有內行人知道，如今市場上流通的巖板，超過半數以上其實是假貨。在假貨當中，最爲常見的就是陶瓷大板和貼皮的大理石。尤其是前者幾乎佔據了假貨的八成。因爲對於消費者而言，很難分辨巖板和陶瓷大板的區別。
▲美家小課堂：巖板和陶瓷大板的區別在哪？
嚴格意義上來講，巖板和陶瓷大板最大的區別在於2點，一個是“壓機噸位”，一個是“原料”。
真正的巖板是經過數萬噸的壓機壓制而成的，所以壓制出來的巖板密度更大、質地更輕、更薄。而陶瓷大板，準確來說是“大塊頭”的瓷磚。根據國標，單片瓷磚面積≥1.62㎡的瓷磚（≥900㎜×1800㎜），被稱爲“大板”。而它的壓機噸位要小很多，所以無論是密度還是吸水率都不及巖板。
另外，陶瓷大板的原料裡其實主要還是瓷土，而巖板的原料配方里則添加了石英石等礦物質，所以後者的性能更突出。
一目瞭然的總結一下巖板和陶瓷大板的關係：
“巖板”=新配方+萬噸以上壓機制作的“大板”；“大板”=單片面積≥1.62㎡的“瓷磚”。
所以，說巖板是“更高級的瓷磚”，真是沒一點毛病！
不過兩者從外觀上很難讓用戶分辨清楚，再加上兩者成本相差太大，所以導致假貨橫行。
商家宣稱的“巖板餐桌”，實際上不是巖板，而是大板……
真正意義上的巖板，每平方米都在1000元以上。而像上面這些低至幾百元的“巖板餐桌”，當然是假貨。
本以爲買了個高級的巖板餐桌，殊不知其實是大板餐桌，你說扎心不扎心。o(╥﹏╥)o
二、價格市場混亂
巖板從走紅到現在，爲了能夠抓住“藍海”，衆多瓷磚廠家都投入了生產線。必須要承認的是，大瓷磚品牌的巖板生產線是信得過的，產品質量也沒得說。
但是擋不住小廠的“濫竽充數”。
特別是大板冒充巖板的勢頭一直很猛，導致整個巖板市場的價格非常混亂。有的人標價100-400元/㎡，有的人標價1000元/㎡，有的則標價兩三千元。
對於外行來說，盲目相信“中高低端”巖板的分類，就很容易交學費。
實際上巖板沒有所謂的“中高低端”之分，這些概念都是商家爲了營銷和噱頭造出來的。理論上只有“真巖板”和“假巖板”之分。
而報價千元以上的大品牌瓷磚廠，巖板多半是可信的。低於千元每平方米的“巖板”，毫無疑問是其他瓷質材料冒充的。
三、巖板製品實用性存疑
巖板的“優點”是有目共睹的：
①美觀、高級；
②密度高、硬度高、耐刮耐蹭還不滲色；
③可加工性強，適用於牆面、飾面、櫥櫃門板、櫥櫃檯面、桌面以及地面。
但同時，使用過巖板的人會發現，它有2個“硬傷”會導致家居場景中的實用性略差。
1、深加工產品“太脆”，容易崩瓷
無論是運輸環節還是家居生活的使用過程中，巖板深加工產品（比如巖板櫥櫃檯面），都很容易出現“爆邊”、“崩瓷”的現象。
2、對施工、安裝要求很高
由於巖板有一定韌性，所以在切割的時候很容易被“割裂”，即便是成品的巖板製品，如果安裝過程中沒有對巖板進行合理的“承託”，也會造成直接“碎裂”的情況。而這種情況在巖板餐桌和巖板茶几上最爲普遍（也是不少網友吐槽不實用的關鍵所在）。
除了上面2個典型的硬傷之外，實際上有些商家爲了在衛浴建材上找到新的“增長點”，會將很多家居產品與“巖板”拉上關係。
比如不少人被家居博主安利的網紅“巖板一體盆”。
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不可否認的是，“巖板一體盆”的美觀度是非常高的，而“顏值高”也是很多人爭相投入的主要原因。
實際上呢，體驗過巖板一體盆就會發現，它完全就是“外觀＞實用”：
①不是“一體盆”。四周和底盆粘貼成型，不像陶瓷一體盆那樣整個釉面都是一體的。這樣的設計帶來的弊端就是，底盆四周很容易藏污納垢。
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②底盆是平面的，加大濺水的概率。必須得拿圓弧式的陶瓷盆來說事，體驗過就知道，陶瓷盆根本不存在濺水的問題，巖板盆的體驗卻很雞肋。
③邊邊角角太尖銳，容易被磕碰到。儘管被磕碰到的概率很小，但是卻是不容忽視的一個缺點，特別是家裡有小孩子的家庭，是否裝巖板一體盆要慎重考慮。
一句話總結就是：家居場景中的各種“巖板製品”，實用性需要打個問號。站在人性化的角度上來說，是否值得投入，其實就一目瞭然了。
四、過度宣傳包裝
正如我上面所說，巖板雖然很高級，但是本質上和大板、瓷磚的區別並不大。
嚴格意義上來說，巖板也只不過是在陶瓷大板的基礎上進行了“產品升級”。所以對於非瓷磚建材市場行業的用戶來說，不應該繼續被商家忽悠。
反觀市場上的各大建材商、工廠，依舊在過度宣傳、誇大宣傳，給消費者洗腦。而如果對巖板沒有深入的瞭解，就很容易交學費。
所以在這裡也建議大家，一定要理性看待“巖板”，也建議商家們不要“神化”巖板。
過度的包裝無異於“飲鴆止渴”，雖然短期收割了消費者的智商稅，但是對於整個巖板市場來說並不是好事。
迷途不返終將會讓巖板“跌落神壇”。
作者：“美家指南”，全網180萬人的家居生活指南，每天分享家居、家電、裝修等乾貨知識，歡迎關注，我們下一期再見！（若有想看的專題，也可以在下方互動留言哈~）
PS遊戲版《漫威蜘蛛人》將於《蜘蛛人：穿越新宇宙》電影登場！披上招牌白色戰衣大展身手
圖 / SIE
由 SONY 自 2018 年推出的《漫威蜘蛛人》上市後口碑不俗，而這成功的形象，也讓即將推出的新電影《蜘蛛人：穿越新宇宙》（SPIDER-MAN: ACROSS THE SPIDER-VERSE）決定納入這位電玩版的蜘蛛人，讓有玩遊戲的粉絲，多了一個電影看點！
在《蜘蛛人：穿越新宇宙》於今（12 月 14 日）釋出的電影預告片中，觀衆可以看到由 Insomniac Games 所創作的「蜘蛛人」登場，這位電玩人物胸前的白色蜘蛛戰衣相當好認，預告片中也可以看到遊戲版的彼得帕克穿上這套招牌戰衣，和電影主角對話。
《蜘蛛人：穿越新宇宙》電影特色在於包羅多達 10 位以上不同宇宙的「蜘蛛人」出場，目前片商尚未透露《漫威蜘蛛人》有多少登場時間。
《蜘蛛人：穿越新宇宙》電影爲《蜘蛛人：新宇宙》的續作；預定 2023 年 6 月 21 日上映，有興趣的粉絲敬請保持關注。另一方面，《漫威蜘蛛人2》遊戲亦預定於明年登上 PS5 主機。
《魔戒》匿蹤動作遊戲《咕嚕》揭最新實機畫面 橫越中土世界找尋「我的寶貝」
圖／Daedalic Entertainment
由 Daedalic Entertainment 製作與 Nacon 共同發行的奇幻冒險遊戲《魔戒：咕嚕》(The Lord of the Rings: Gollum) 釋出了一支全新的遊玩預告片，預計將於 9 月 1 日登上 PS5、PS4、Xbox Series X/S、Xbox One 以及 PC 平臺，至於任天堂 Switch 版本也正在同步計劃中，並將於 2022 年內發行，支援繁體中文字幕。
圖／Daedalic Entertainment
行動敏捷、鬼祟狡猾的咕嚕，是《魔戒》世界中最迷人的角色之一，渴望再次將失去的東西握在手中，根據 JRR 托爾金的傳奇《魔戒》三部曲改編，這款全新的《魔戒》延伸遊戲將會讓玩家扮演咕嚕，而時間點則設定在「至尊魔戒」(One Ring) 被人發現之後，以及《魔戒首部曲》(The Fellowship of the Ring) 之前。
圖／Daedalic Entertainment
在將珍貴的魔戒被比爾博·巴金斯撿走之後，咕嚕不得不踏出迷霧山脈 (Misty Mountains) ，從巴拉希爾（Barahir）的地牢走到幽暗密林（Mirkwood）的木精靈王國，踏上穿越中土世界的旅途，試圖倖存下來，並前往魔多 (Mordor) 尋找他的「寶貝」。而在最新預告片中，玩家能看到咕嚕穿過一些遊戲中的場景，同時試圖躲避各種敵人的眼目。
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圖／Daedalic Entertainment
《魔戒：咕嚕》是一款故事導向的潛行動作冒險遊戲，而在這款遊戲故事的許多時刻中，玩家都能從兩種不同的角色個性中作出選擇，也就是史麥戈 (Smeagol，咕嚕沉淪於魔戒力量前的原名) 的善良以及咕嚕的自私。
圖／Daedalic Entertainment
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發行商 Nacon 在遊戲簡介中表示，爲了要在這場橫跨中土世界的冒險中求生，咕嚕必須利用潛行或攀爬狡猾地躲過敵人，在此同時，他也必須面對自己身爲哈比人史麥戈的一面，而玩家能透過遊戲中的一些重大選擇來決定是否要讓他的「咕嚕」人格佔上風，當然也能讓史麥戈掌控一切。除此之外，咕嚕在這趟旅程中也有機會遇到許多來自《魔戒》原着小說系列的知名人物。
圖／Daedalic Entertainment
當這款遊戲於 2019 年正式公開後，開發團隊並沒有透露太多細節，但在那之後依然公開了幾支展示了遊戲美術畫面的預告片，同時也聚焦在咕嚕這位角色在遊戲中的移動方式上。本作原本預計要在 2021 年內上市，但之後因爲遊戲的時常超越了團隊原本的預期，因此決定將遊戲延期至今年 9 月。
圖／Daedalic Entertainment
圖／Daedalic Entertainment
低首付、低總價、高CP值！ 興富發「市政新鋭」搶進七期豪宅一級戰區
梦幻圆舞曲──专情白马王子系列III（境外版）
臺中房市板塊輪漲，蛋白區膨脹擠壓蛋黃區，七期預售案開價「站7、衝8、望9」，攻頂百萬坪價就在眼前。興富發新案「市政新銳」以低首付、低總價、高CP值的「二低一高」策略迎戰七期豪宅一級戰區，關鍵就在鎖定外地客移入與商務高管對小坪數產品的需求！
興富發集團開發項目涵蓋住宅、商辦、商場、飯店，熟稔各產品特性與相對連動關係，商辦密集處必有租屋需求是不變金律。興富發獨愛臺中七期，光市政路段就重金砸下114億元打包近5000坪建地，着眼未來臺中的黃金十年發展就從市政路開始引爆。
興富發位在臺中市政路的開發基地一覽表
其中市政、河南路將是商辦與星級飯店的黃金中軸，未來將出現臺中樓層最高的摩天商辦、臺灣最具影響力的文創平臺的誠品生活、全球首屈一指的萬豪酒店，集結高、富、大的特點於一路，市政路的建設投資金額上看千億元，地段價值扶搖直上！
而今年將是市政路商辦推案潮的開端，年初中國人壽以120億天價買下市政路整棟商辦，究其原因在於看中其未來收益價值，除此之外還有多家開發商重金壓寶市政路，推出商辦、商場大樓，未來白領上班族涌入，形成
如同華爾街盛況。
羣義房屋專案顧問陳玄光分析，期盼已久的市政路延伸工程確定動工，中部經濟命脈的科技走廊與七期市政中心串連，提升市政路的交通樞紐。尤其在中科園區正式升格爲兆元產業園區之後，盛傳臺積電也有意將2奈米先進製程設廠於中科園區，預計投入新臺幣一兆元擴廠，中部產業園區的經濟戰略地位更上一乘，勢必帶來頻繁密集的國際商務往來。
有別於七期其他豪宅案規劃70、100坪的產品，位在市政、河南路口的「市政新銳」以24～45坪、2~3房規劃切入市場空窗帶，含車位總價約落在2000～2700萬之間，相比線上個案動輒跨越豪宅限貸天險，「市政新銳」低總價門檻益顯親民許多。
而面臨通膨壓力不斷升高，現金越抱越貶，許多民衆亟欲尋求理財型置產抵抗淨值虧損，「市政新銳」以低首付40萬元起即可「以房價增值抗通膨」，
手上現金可多元彈性支配，雙管齊下雙倍收益，躋身七期萬豪生活圈，CP值極高。
「市政新銳」特聘旅居加拿大多年的豪宅設計大師張真一，以國際美學視野爲位居七期華爾街核心的「市政新銳」，打造新銳菁英的時尚星級住居。包括飯店級迎賓大廳；貼近新世代生活風格的Lounge Bar、鐵板燒、游泳池、健身房、家庭影院、KTV。最難能可貴的是，公設空間引入大量戶外陽光綠意，在七期核心也能享有自然氛圍，步出家門咫尺就是萬豪誠品生活圈，集各項優點於一身。
除了座落在A級地段，「市政新銳」在交通、生活機能、學區亦具有相當優勢，包括74號、中山高、高鐵站皆在15分鐘車程內；遠百、新光、老虎城、臺中國家歌劇院、誠品商場等五大休閒設施，以及惠文12年明星學區，放眼七期僅此一案，「市政新銳」可望再創小宅奇蹟。
银利发展100%股权及相关债权7.5亿挂牌转让 股东之一为中粮集团
臺中正七期 新世代王牌建築>>>瞭解更多「市政新銳」https://lihi2.cc/Q1TaF
《刺客教條：維京紀元》故事終章年底免費釋出 系列作15週年活動即日開跑
圖／Ubisoft
Ubisoft 爲慶祝《刺客教條》（Assassin’s Creed）系列作 15 週年，在線上直播活動「Assassin’s Creed 15th Anniversary Celebration」宣佈，即日起將陸續舉辦各式合作、獎勵以及社羣活動，同步公開《刺客教條：維京紀元》（Assassin’s Creed Valhalla）與《刺客教條：起源》（Assassin’s Creed Origins）的最新資訊，同步設置 15 週年特設官網，邀請玩家一同於今年 9 月參加慶祝活動。
圖／Ubisoft
官方透露，即將登場的《刺客教條：維京紀元》全新免費 DLC 更新內容「被遺忘的傳奇」（暫譯，The Forgotten Saga）將會以 輕度Roguelike 的遊戲模式登場，玩家可前往尼福爾海姆地區享受嶄新遊戲內容；本作故事也將於今年底推出描述最終章的更新內容，玩家們將與主角埃沃爾一起踏上最後的旅程。
圖／Ubisoft
圖／Ubisoft
台灣第一家！豪華頂級「四季酒店」座落台北101正對面 2025年改變信義區天際線
圖／Ubisoft
另外，《刺客教條：起源》的 Xbox Series X/S 和 PS5 主機板本將支援 60Fps 細緻畫面，玩家們可藉此跟隨主角巴耶克，重新探索埃及豔后統治下的古埃及，親眼見證刺客兄弟會的源起時刻，揭開歷史背後早爲人所遺忘的神話與黑暗。
圖／Ubisoft
而基於想讓更多人認識歷史的熱情，官方催生了《發現之旅》系列的三款作品，其中的《發現之旅：維京時代》（Discovery Tour: Viking Age）即日起於各大遊戲主機、PC 平臺推出獨立版本。官方也很榮幸能與麥基爾大學（McGill University）教育學院合作，爲教師和學生開發課程指南，粉絲們可透過網路免費索取，以充分利用《發現之旅》作品作爲課堂學習工具。
圖／Ubisoft
爲了慶祝 15 週年活動開跑，《刺客教條：起源》的幾套刺青，以及海軍組合包，現已在《刺客教條：維京紀元》中推出。
上海新房三季度32盤交付，9號公館業主甩出35頁PPT誓要維權
鳳凰網房產《天天交付》欄目,實時關注上海新盤交付動態。
受疫情影響,今年上海新房的年中交付季並未出現,很多原本年中交付的樓盤,延期到三季度交付,與此同時,很多三季度交付的樓盤也因疫情等原因選擇了延期交付。
據鳳凰網房產不完全統計,三季度上海共有32盤順利交付,涵蓋剛需到豪宅的各個類型,既有靜安黃浦紅盤靜安映、綠地海珀外灘,也有金山、崇明等郊區的龍信御瀾天樾、金融街崇明金悅府。
期限十年，上限50亿元，中信信托与中国华融拟针对苏宁旗下物流板块进行纾困
從交付情況來看,口碑褒貶不一,喜憂參半。有樓盤美圖刷屏網絡,業主感嘆“實景圖比效果圖還要好看”;有樓盤交房後一地雞毛,業主怒寫35頁PPT控訴裝修減配、質量堪憂。
靜安映如期準時交付
顓橋紫薇花園西區獲業主好評
疫情的到來給各行各業都蒙上了一層陰影,對於多數房地產企業來說更是如此,雖然購房者對於新房滿懷期待,然而卻因開放商受疫情等多方面影響導致樓盤難以按時交付而心生退意,即便能夠準時交付,對房屋佈局等不滿意而無從解決的情況也時有發生。
但是,總有一些企業逆境中求生存,困難中顯神威,通過努力克服困難,積極尋求解決之道,按時保質交付,比如,靜安映、顓橋紫薇花園西區、綠地海珀外灘、中興路一號二期、綠地鉑晶舍等樓盤。
9月底,位於閔行區顓橋板塊的紫薇花園西區交付,業主稱實景圖堪比效果圖,有網友更是評論,“紫薇太漂亮,市場稀缺產品,羨慕”。
相比於一般新社區光禿禿的園林景觀,顓橋紫薇花園最讓人眼前一亮的就是它鬱鬱蔥蔥的景觀,採用的全是從樹園中全冠移植的成年樹木,除了主入口千年樹齡的橄欖樹之外,社區內小區內擡眼可見有幾十年甚至上百年的樹木。
小區的精裝車庫更是堪稱地產界的”愛馬仕“。不僅有花崗岩車行道、大理石立柱、鏡面環氧樹脂車位等標準配置,還從以人爲本的角度進行了升級,將正方形立柱改爲稍扁的長方型,並對轉角處作專業的視覺分析,更利於行車視線。
一直以來,融創的交付品質在房企中算是佼佼者,過硬的產品力更是吸引了大批忠實粉絲。9月30日,融創靜安映歷經種種磨難,如期交付,業主表示,小區的環境非常不錯,細節更是比想象的更加精緻舒適,廚衛都是用的一線品牌,裝修標準不低,對於新房品質十分滿意。
今年年中旭輝江山都會頂住疫情壓力,早早復工,按期交房,下半年旭輝公元依舊如此。雖然沒有市區豪宅項目高端裝修品牌,但是項目整體質量還算不錯,據業主反饋,項目交房流程較爲規範,對於驗房中發現的問題,開發商會現場整改,效率較高。
9號公館業主怒寫35頁PPT控訴
中海2豪宅盤均存諸多質量瑕疵
買房像開盲盒,驚喜需要運氣,踩雷卻更加常見。三季度,一些項目遠不及“優等生”。被投訴曝光最多的問題有裝修減配、貨不對板、質量瑕疵等。
2022年9月底,位於泗涇板塊的9號公館交付,本以爲會是一場歡歡喜喜的交付,然而卻沒有想到的是,交房沒多久,一條關於9號公館的拒絕強制收房,問題整合反饋的PPT,刷屏朋友圈,內容簡直是條條誅心。
業主從質量安全、虛假宣傳、服務態度、社區品質四方面列出16條大小問題,直指9號公館的種種“降心“。
按照業主們的反映,因開發商未合理規劃工期,後期趕工,導致小區存在多處安全隱患,不敢讓業主先驗後收。比如,地下車庫並未按照合同約定的金剛砂鋪設,而爲水泥地面,且多處存在滲漏水、開裂等安全問題,且因多次修補,地面打滿了補丁,且線路均爲明線,存在安全隱患。
項目還涉嫌虛假宣傳,交付貨不對板,預看房未開放公區,同沙盤及宣傳相差甚遠。其中宣傳的兒童樂園適合0-12歲兒童使用,交付的兒童樂園只滿足0-3歲幼童使用。且宣傳設施爲引進歐洲進口設施,實際設施無生產商、合格說明、使用說明和安全告知,屬於三無產品。
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此外,業主發現多項重大施工問題,影響社區品質。比如社區活動會所和宣傳部副,且無安全性,樓道車庫電路外露、樓梯把手鬆動掉漆,存在安全隱患,室內裝修質量多處不達標等。
除了質量等問題,業主還稱,”被代表、被通知、無尊重“,看房現場拒絕業主合理溝通,誘導威脅業主簽字,至於業主發的驗房報告僅整改了踢腳線掉落等小毛病,地板空鼓發黑、瓷磚空鼓破裂、門檻石磕碰、通風管道未接通等複雜問題無一整改,交房業主微信還被拉黑,工作人員更是拒絕溝通,現場發飆,線上騷擾威脅業主。
因爲疫情,原定於6月份交付的中海長寧第直到8月份才交付,然而交付沒多久,就有業主投訴稱所購買的中海長寧第精裝房質量堪憂,開發商拒絕維修。
根據業主描述,遇到的質量問題有:中央空調無法達到設定溫度、地磚存在大量空鼓且存在大量劃痕和膠水痕跡、地漏接口接縫沒接好,存在漏水隱患、網線接線不通、新風系統出風量幾乎沒有、玻璃存在大量劃痕、空氣開關僅有總閘有自動跳閘功能,有安全隱患等等。
除了中海長寧第,中海同時期交付的另外一個豪宅樓盤——中海匯德里二期也被曝室內裝修存在牆紙多處存在鼓包和翹邊、牆面局部不平整、地板拱起、吊頂塗料破損、存在漏水等許多質量問題。
早在項目一期,就有業主在政府網站留言稱,中海曾在項目開盤時宣傳“小區主出入口位於石灣路,該道路爲雙向行車通道,目前佔用紅線面積的幹休所將動遷”。該業主認爲:“中海在小區只有南側順義路一個出入口的情況下,違規辦理了竣工備案,強行違規交付。”
此外交房有問題的樓盤還有御瀾博翠、金融街崇明金悅府、光明墅、首創禧悅繁花裡二期、尚雲裡、西康路989等,其中光明墅位於崇明東灘板塊,項目自交付以來,業主就注意到項目存在各種五花八門的質量問題,小到玻璃膠塗抹的不平整,大到地下室牆面滲漏、插座放在燃氣管道旁邊。
作爲金融街在上海的首座金悅府,金融街崇明金悅府項目交付前,就有業主投訴稱項目牆面粗糙,牆壁有裂縫,頂樓甚至有漏水的跡象。
首創的禧悅系已深耕青浦多年,在打造了一定知名度的同時,項目可以說是期期維權,且問題都大同小異,今年以來,首創禧悅芳菲、首創禧悅繁花裡二期也都陸續交付,如先前一樣,依舊存在地磚空鼓、地板問題等。此前交付過的四期業主反映,地下車庫嚴重滲水、開裂、發黴等。三期交房後發現,漏水、發黴現象嚴重,公共區域安全隱患多等。
奉賢金匯大盤禹洲雍錦府,同樣遭遇質量考驗。業主反饋,新房有很多問題,如進戶門表面破損、吊頂和牆面裂縫、地漏口與管道不密封、開合異響、接線外露、地磚接縫高度差、房屋外牆出現裂縫、油漆巧殼、牆面不平整等。
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而這一系列問題最終也被奉賢區建設和管理委員會所證實,經安質監站現場覈查,小區部分號房外牆面存在裂縫、鼓包、接槎不平等問題;外牆熱水器排氣管出牆處存在開裂、孔洞未修補等缺陷;公共部位樓梯間及走道牆頂面局部存在起皮、脫落等現象;管道井防火門局部表面破損;地下車庫外牆板、頂板及地坪存在不同程度的滲漏現象。
多個樓盤遭遇”霸王收房“
先簽收後驗房成常態
近日,位於松江區泗涇板塊某盤的一位業主反映稱,開發商通知說可以交房了,但要求先簽收,交付物業費,最後再帶着業主去看房、驗房。
對於這種”打悶包”的交房方式,業主不禁提出質疑:買東西還能先驗貨,更何況是花了幾百萬元購入的房子呢,然而當她明確表示自己要先驗房,如果沒有問題,纔會簽收,這一要求遭到了開發商的拒絕,對方一直強調“不會有問題的”。
這位業主表示,小區業主羣裡有不少人說,他們簽收後再去看房,結果發現很多問題,諸如地板高低不平、瓷磚空鼓、牆面不平、下水管堵塞等等問題。
實際上,“先簽後驗”在新房交付中頗爲常見,今年8月份,中海長寧第業主就反映稱,項目驗房流程中需要簽署所有的文件之後纔可拿鑰匙進入房屋,與先驗房確認再交房的流程背道而馳,且後續發現房屋出現了很多質量問題。
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匯成南街裡等多盤延期交付
陽光城清溪水岸被曝停工
今年以來,在疫情和房企經營狀況雙重影響下,項目延期交付已不再是某個房企的個例。據鳳凰網房產不完全統計,原定於三季度交付的萬科西郊都會、匯成南街裡、陽光城清溪水岸、寶業活力天地等多個樓盤都延期交付。
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匯成南街裡項目位於徐彙區長橋板塊,可以說是2020年的第一紅盤了,認籌率達1268.78%,排名2020年認籌率最高的項目。今年6月底,項目發佈延期交付的通知,稱受疫情等不可抗力因素的影響,原定於9月30日的交付將延期,具體時間待定。
其實,因疫情原因延期交付的還好,至少開發商經營狀況可以,小區總歸可以交房,只是晚幾個月而已。最心酸、最難過的莫過於”交白卷“,長時間處於停工或半停工狀態,至今仍得不到一個明確交付時間。
陽光城青溪水岸原定今年8月28日交房,然而從去年11月份開始大面積停工到目前一直沒有正常施工,有極大的停工爛尾風險……
盤點那些再難入手的PS4典藏版逸品 越晚買越貴但就要隨時代沒有啦
圖 / Capcom、CDPR
隨着 PS5 主機已於全球供貨穩定，大部分的玩家幾乎都可以輕易買到，也宣告 2013 第一次和玩家見面的主機 PS4，生命週期將進入尾聲，而在這長達 10 年的歲月中，其實各大廠商陸陸續續都推出過很多精美的典藏版、豪華版實體遊戲和商品，其中很多現在連網拍都很難找到，堪稱逸品！一起來和編編盤點。
《巫師3：狂獵》典藏版
圖 / CDPR
首先會提到《巫師3：狂獵》典藏版一部分是編編自己的私心和懊悔，當初首發時因爲預算考量，最終沒有和實體店預購。這組上市時售價 200 美元，現在已經漲價到 1300 美元，而且還很難買！最值錢的當然就是那尊傑洛特戰鬥雕像。
《惡靈古堡 7 典藏版》
圖 / Capcom
《惡靈古堡 7 典藏版》除了遊戲、珍藏鐵盒和相當有創意的手指頭 USB，最有價值的就是實體房屋了，目前各大網拍的價格也翻了數倍之多。
《惡靈古堡 3 典藏版》
手機門號你用幾年？他秀證明意外曝吃到飽1事 網驚：你是大盤子耶
圖 ／ Capcom
遊戲是褒貶不一，但《惡靈古堡 3 典藏版》的價值卻一直不錯，卡普空原先訂價約 179 美元，除了拉昆市地圖和美術書，相信大家都是衝着吉兒美美的雕像購入，起初甚至還指定通路商販售。如今價格已飆到 650 美元以上。
《尼爾 機械紀元 典藏版》
圖 ／SE
香香的 2B 屁屁讓《尼爾 機械紀元 典藏版》的價格從 200 美元經年累月漲到超過 400 美元，完全未拆封的甚至可以再多一倍價錢。遊戲除了雕像，也收錄遊戲光碟、原聲帶和美術畫冊，收藏性很不錯。
《只狼：暗影雙死》典藏版
《基金》00901、00907指数成分股调整 新增启碁、大同等
圖 / fromsoftware
市委常委会传达总书记重要讲话和重要指示精神，研究科创中心建设、垃圾分类等
事實上《只狼：暗影雙死》的遊戲實體版本身就很優秀，價格也很硬，在二手市場不太掉價。因此可以理解，典藏版也非常有紀念意義和保存價值，尤其是那一尊主角雕像，現在想要購入的話，價錢有點不合理，網拍大約售價至少都要 400 美元以上，全新未拆封的就更貴了！
《生化奇兵：典藏版》
圖 / 2K
這尊 10 週年紀念發售的《生化奇兵：典藏版》，賣點在於會發光的主要人物 LED 雕像，售價相當嚇人，在 ebay 上甚至有 600 美元的高價，可見生化奇兵系列在歐美的火紅程度。
以上就是代表性的典藏版遊戲珍品，有興趣的玩家請自己多多找尋，趁 PS4 進入歷史洪流以前趕快入手，做爲這輩子的回憶，畢竟賺錢的目的之一，就是把它變成自己喜歡的樣子。
《葬送的芙莉蓮》臺灣原畫師「超級豆仁」現身動畫瘋 曝操刀場面秘辛網讚原畫超人
示意圖，非原畫師操刀場面。 圖／山田鍾人・アベツカサ／小學館／「葬送のフリーレン」製作委員會
《葬送的芙莉蓮》動畫第 5 集上週 10 月 6 日（五）晚間播出，其中一位負責本作原畫的臺灣原畫師現身巴哈姆特動畫瘋留言區，點出自己操刀的場面，獲網友贊好。
該名原畫師爲參與過《盾之勇者成名錄 第三季》、《進擊的巨人 The Final Season 完結篇 前篇》、《來自深淵 烈日的黃金鄉》等知名動畫作品的「超級豆仁」。
超級豆仁以暱稱「超級聰明豆」在《葬送的芙莉蓮》動畫第 5 集的留言區跟觀衆互動，指出芙莉蓮用魔法讓石頭跳起街舞頭轉，逗樂勇者欣梅爾的一幕是自己畫的。
該幕在動畫播放時，石頭人搞笑的動畫呈現就反映在彈幕留言上，「換我我也興奮，會轉圈的石頭人太酷了」、「有孤獨搖滾那味兒了w」、「好好玩的魔法，我也要」、「這魔法好炫！！我也要學」等評論接連出現。隨着超級豆仁親自說明，觀衆紛紛感謝豆仁老師付出的心血，直呼超級豆仁是「原畫超人」。
圖／截取自巴哈姆特動畫瘋
根據豆仁老師回覆其中一名網友的提問，其指出該幕是 MADHOUSE 製片人福士裕一郎特別來找他繪製，並約定好讓超級豆仁根據分鏡自由表現。
圖／截取自巴哈姆特動畫瘋
鑑於此，豆仁老師便依照作品調性和角色個性，進行角色表演方式和反差的呈現。像是艾冉看到石頭起舞時嚇了一跳，以及欣梅爾高興到有點像是起鬨。除此之外，超級豆仁表示石頭人的舞步融合了芭蕾和街舞地板動作，同時補充跳到最後往觀衆的方向衝也是額外的小巧思。
鐵籠格鬥沒戲唱？祖克柏喊「該散場了」批對手不認真 馬斯克：我會贏的
Meta 執行長兼 Facebook 創辦人祖克柏（Mark Zuckerberg）與特斯拉、X（舊稱推特）老闆馬斯克（Elon Musk）的影響力無遠弗屆，6 月時兩人網路約格鬥大戰受全球矚目，近日馬斯克還吹噓，決鬥將在義大利某處「史詩級」地點展開，還強調屆時會充滿古典競技元素。
不過 52 歲的馬斯克上週才說自己可能會動手術，至今連決鬥日期都還沒訂下來，聽起來像在嘴砲，現年 32 歲的祖克柏有感一拖再拖，對吃瓜民衆喊話「該散場了」，斥責馬斯克根本沒打算試圖與他對打。
圖／@Mediavenir、DogeDesigner
「我想我們都同意伊隆並非認真的，是時候該繼續前進了，我提出正式的邀約，Dana White（UFC總裁）建議讓這場比賽變成合法的慈善比賽。」祖克柏昨（13）日於 Threads 平臺發文，他認爲「伊隆不會去確認實際的日期，然後還說自己需要動手術，如今又說要在我家後院練習一輪。」
圖／@Mediavenir、DogeDesigner
昱展治长效型鸦片成瘾新药 2.5亿美元授权Indivior 敲定
「如果馬斯克對日期和比賽是認真的，他知道怎麼聯絡我。否則，是散場了，」這位臉書創辦人認爲這場架根本不會發生，並非他不願意踏入擂臺，而是馬斯克一直試圖改變比賽的日期和地點，逐漸喪失億萬富豪當初約戰的意義，他還補槍「我只專注在認真對待格鬥的人身上。」。
接着馬斯克不甘示弱，馬上反駁祖克伯，透露了他和對方之間的私訊，聲稱已提供兩人的決鬥的適切地點，並且有信心擊敗祖克伯，聲稱自己儘管沒有練習太多，還是有辦法贏得勝利，「雖然考量我們的體型差異，我認爲這不太可能（贏），也許你是當代李小龍，且總會旗開得勝。」
對每個家庭來說，購房是頭等大事，房屋交易中資金安全問題備受關注。
10月10日，“上海住房城鄉建設管理”公衆號發佈消息稱，爲進一步解決存量房交易資金安全問題，上海市存量房交易資金監管平臺上線。
家母有点怪 ウチの母はちょっとおかしい ～春夏秋冬さん家の家庭の事情～
據瞭解，上海市民在簽訂二手房交易合同的同時，可前往各區房地產交易中心資金監管窗口，或經授權的交易服務機構簽訂資金監管協議。買方把購房資金打入資金監管專戶，房產交易過程中，因房產查封等原因導致交易失敗的，監管資金能退回至購房者賬戶。對於賣方有按揭的房產交易，在過戶前無需提前還貸，無需墊付資金，可以在合作監管銀行範圍內帶押過戶，完成不動產轉移登記後結清原有按揭。
據悉，目前上海市存量房交易資金監管平臺的合作銀行已增至12家，服務26萬戶家庭，保障交易資金1000億元。
資金監管平臺有啥用？
在以往的二手房交易過程中，購房款動輒幾百萬甚至上千萬，購房者直接付給房東，或由房屋中介託管，這麼大一筆資金出去了，後面能確保新產證順利辦出嗎？作爲買家最爲擔憂的是交易過程中房屋會被查封嗎？如果交易的房屋被拿去做了多次抵押怎麼辦？房東收到購房款後沒有及時還房貸怎麼辦？如果購房款交由中介機構託管，是否會被挪用？
以上情況經常困擾着房產交易中的購房人。如果有一個既安全同時又高效的監管平臺，由它來代爲監管房產交易資金，待產權轉移登記後，再將監管資金轉入賣方賬戶，這樣的交易流程會更讓人安心。
據瞭解，對市民在房屋交易中資金安全方面的困擾，上海市房地產交易中心已搭建了上海市存量房交易資金監管平臺，該平臺由多家國有及商業合作監管銀行監管，賬戶獨立，專款專用，市民在簽訂二手房交易合同的同時，可前往各區房地產交易中心資金監管窗口，或經授權的交易服務機構簽訂資金監管協議。買方把購房資金打入資金監管專戶，房產交易過程中，因房產查封等原因導致交易失敗的，監管資金能退回至購房者賬戶。
那麼對於在房產交易過程中常常會碰到的交易房屋有按揭未結清的情況，是否需要先墊付資金把貸款還清呢？
據介紹，對於賣方有按揭的房產交易，在過戶前無需提前還貸，無需墊付資金，可以在合作監管銀行範圍內帶押過戶，完成不動產轉移登記後結清原有按揭，整個監管流程方便快捷，有效保障買賣雙方權益，爲上海市民營造了一個安全的房屋交易環境。
平臺合作銀行已增至12家
券商中國記者從“網上房地產”官網二手房板塊“存量房資金監管”專欄瞭解到，2008年，依託上海市房地產登記系統、二手房網籤備案系統，上海市房地產交易中心搭建了本市的存量房交易資金監管平臺。近年來，爲了進一步優化存量房交易資金監管平臺，給廣大購房者提供優質繳款體驗，實現監管資金跨行入賬，平臺與合作銀行共同開發了二級子賬戶功能，流程更順暢，繳款更方便，資金更安全。目前平臺的合作銀行已增至12家，服務26萬戶家庭，保障交易資金1000億元。
據瞭解，存量房交易資金監管結算機構是指二手房買賣雙方將購房款交由平臺中獨立的第三方機構進行監管，房地產經紀機構將不再觸碰房地產交易資金。上海市存量房交易資金監管平臺中的資金結算機構監管職能由上海市房地產交易資金管理有限公司承擔。
上海市房地產交易資金管理有限公司成立於2008年，是依據原建設部與中國人民銀行聯合發佈的建住房〔2006〕321號文，經原上海市房屋土地資源管理局同意而成立的專業性資金監管公司。作爲國有且獨立的第三方機構，通過上海市房地產交易中心搭建並指定的存量房交易資金監管平臺，爲市民在存量房交易過程中提供資金監管專業服務，有效防範與化解存量房交易資金風險，切實維護和保障市民的合法權益，提供安全的交易環境。2016年起，在上海市住建委、市交易中心的要求下，公司已入駐各區房地產交易中心，爲市民提供優質的存量房交易資金監管服務。
責編：戰術恆
校對：祝甜婷
先前，Google Stadia 旗下 Typhoon 工作室創意總監 Alex Hutchinson 在推特表示，遊戲實況主應該向發行商和開發商繳納一筆授權費。
Hutchinson 的言論在社交媒體上引發了軒然大波，而他本人解釋：「我只是說內容創作者應該被允許從那些利用他們的內容牟利的人手中獲得收益，有人卻對此感到不滿。這令我驚訝。」
許多遊戲業界評論人士不認同 Hutchinson 的意見，不過就算「實況主應該要付錢給開發商」這種說法讓人覺得過於簡單，圍繞實況行業未來的法律和道德問題仍然值得探討。
正如 Hutchinson 所說，如果實況主沒有拿到書面許可，那麼從法律上講，他們確實無權直播其他人制作的電子遊戲。這也是實況主不能隨意直播任何電影或歌曲的原因。一款遊戲的美術、音效、音樂、配音和文本等素材均受版權保護，實況主直播不屬於「合理使用」的範疇。不過，很多開發商和發行商認爲，遊戲作品能從 Twitch 等大型實況平臺的曝光中獲益，所以無意小題大做。
近期突然爆紅的《Among Us》就是一個不錯的案例。這款遊戲在發售後的兩年裡一直不溫不火，但熱門實況主的直播使得它吸引了許多玩家關注，從而變得大受歡迎。對於實況主和開發商來說，這是雙贏的結果。
然而，某些問題可能會使情況變得更加複雜。
1.對實況主：如果大型發行商和實況平臺改變主意，將會發生些什麼？只要他們願意，微軟、亞馬遜、Google、EA和育碧等公司完全可以在一夜之間更改規則。對於那些以實況爲生的人來說，這令人恐懼，尤其是當像 Hutchinson 這樣的工作室創意總監公開聲稱實況主應該向開發商和發行商付錢時。
2.對開發者：實況究竟會爲那些流程簡短的敘事遊戲帶來怎樣的影響？人們普遍認爲，實況只會降低這類遊戲對於觀衆的價值，而不會鼓勵觀衆購買。
就第一個問題而言，在過去 10 年裡，實況主和大型發行商之間的協議已經開始得到鞏固。在很多情況下，遊戲發行商確實會爲實況們提供免費許可。例如，Devolver Digital在網站上明確表示，玩家可以直播 D 社發行的遊戲並從中獲利。暴雪也允許實況主直播遊戲，前提是不能向觀衆收費。就連任天堂也放鬆了對直播的限制：兩年前，任天堂發佈了一項政策，允許人們在影片中使用任天堂遊戲的畫面，只要搭配評論就行……這些公司不太可能一時興起撤銷相關協議內容。
安心享受KYMCO「Ionex尊榮換電」！換電服務將全程錄影
《女神異聞錄5》發售時，Altus就發佈了實況相關的規範，禁止劇透
至於流程簡短的敘事遊戲，是否能夠直播則完全由實況主決定。如果一名獨立開發者反對自己的遊戲被直播，那麼他可以事後發出 DMCA 刪除通知，但這並不能阻止實況主直播遊戲。另外，如果開發者強行下架影片，可能會損害他們在實況、影片創作者和玩家之間的聲譽。
「Let’s Play（可以理解爲遊戲實況文化的前身和起源）文化充滿活力和創造力，真的很酷。」2016年，《That Dragon,Cancer》開發者Ryan Green在部落格寫道。但他也很失落，因爲《That Dragon,Cancer》的通關影片在 YouTube 網站上吸引了數百萬次觀看，卻並沒有轉化爲銷量。
「雖然侵犯了開發者的版權，但 Let’s Play 影片對那些製作競技或沙盒遊戲的人尤其有幫助。不過，對於《That Dragon,Cancer》這樣一款流程簡短、相對線性的遊戲來說，它的通關影片吸引了數百萬名觀衆，滿足了他們的興趣，但人們卻不會再與遊戲互動。」
如果沒有提前觀看通關影片，《That Dragon,Cancer》的數百萬影片觀衆是否會購買遊戲？這很難說。但無論如何，考慮到《That Dragon,Cancer》影片觀看量和實際銷量之間的巨大差距，我們也能理解開發者爲什麼會感到沮喪。
【台灣犯罪事件簿】「泰港台國際大毒梟」張鏡輝 台灣史上最大宗國際販毒案！
理想情況下實況主和遊戲開發者或發行商都能從直播中收益，但現實往往不會這麼平等
但 Hutchinson 的說法之所以被許多玩家批評，恐怕並非因爲玩家們不願讓獨立開發者賺更多錢。按照 Hutchinson 的提議，Twitch 和 YouTube 都需要經過一次全面改造，到最後只剩下極少一部分依靠直播致富的實況主。
Hutchinson 說，實況主應該「像真正的公司」那樣經營生意，但絕大部分實況主根本不是公司。他們手頭也許只有一臺電腦、一個視訊鏡頭、一副耳機和一款遊戲，實況只是出於興趣，而不是爲了謀生……也許 Ninja 應該向發行商和開發商繳納授權費，但絕大多數實況主根本就沒賺到錢，又怎麼可能花錢購買遊戲實況的授權許可？
實況主Ninja／圖片來源CNN
Epic Games 正在想方設法爲實況主支付酬勞，同時讓遊戲開發商滿意。 Support-A-Creator 計劃仍處於開發階段，按照 Epic 的計劃，它將爲那些吸引玩家直接購買遊戲的 YouTube 和 Twitch 實況主提供遊戲銷售收入的部分分潤。這會爲實況主帶來更多動力，讓他們不但希望提升實況觀看數和訂閱用戶人數，還要鼓勵觀衆進入正在直播遊戲的商店頁面。
當然，這種協議未必總是能夠產生預期效果，也不一定能取悅那些對推廣遊戲抱持懷疑態度的觀衆。如果 YouTue 實況主們希望說服觀衆玩該款遊戲，遊戲的銷量就會變得更高嗎？很難說。
Epic的計劃目前也遇到了一點阻力
還有另一種可能性：Twitch 和 YouTube 等大型實況平臺是否可以考慮向遊戲開發商和發行商支付授權費？畢竟，Twitch 已經爲實況主們提供了一個獲得版權許可的音樂庫。但如此一來，各大實況平臺很可能會競購熱門遊戲的獨家直播權，甚至將部分成本轉嫁到實況主身上，要求他們爲直播某些遊戲付費……真正從中獲益的究竟是遊戲開發商，還是亞馬遜或暴雪老闆這樣的大佬？
隨着時間推移，實況主與遊戲發行商/開發商的關係將會變得越來越正式化，正如在某些情況下，Mod 作者已經成爲了受發行商認可的「創作者」。 EA的「遊戲改變者」（Game Changers）計劃就是個例子，只不過在現階段，該計劃只爲實況主提供培訓和用於直播的內容。
實況是一門大生意，如果更多參與者希望分享利潤，那也不足爲奇。但這並不意味着那些小實況主和小型獨立開發團隊能夠得到更大比例的利潤分成——在各方博弈中，他們是話語權最小的羣體。
鬥陣／萊斯談PTR更新：小美要飛天？ 新增「避免同隊」功能
炎之花
哈囉，你好，我是萊斯。這兩天鬥陣PTR（測試伺服器）上面出了重大平衡性更新，這次動到的英雄有D.VA、小美、死神、禪亞塔。
在聊這幾個改動英雄之前，先來聊一些其他的改動。
新增「避免同隊」功能
首先選擇英雄的時候，你可以左鍵兩下直接選，在搶英雄的時候可以更得心應手了。發揮你單身30年的手速連點硬搶吧！
駭影的駭入人數在表揚卡顯示助攻；碧姬的金武現在配上了金色盾牌，在英雄展示廳裡面也多了選項可以看盾牌。這個是在正式版本中沒有的。
檢舉部分很奇妙的，「欠缺團隊意識」這個檢舉選項被拿掉了。其實這個真的很奇妙，人家沒有團隊意識，有可能是人家不想配合，也有可能是人家不會玩，就這樣被檢舉，然後限制遊戲功能好像也不太好。
可是真的覺得很肚爛，很不想跟這個人一起玩怎麼辦？沒關係，現在多了一個很奇妙的功能…
叫做「不想跟你打」。
呵呵，其實叫做「避免同隊」。每個人有兩個避免同隊的空間，被選擇的人將不會跟你同隊，可是可能會排到你對面的隊伍。你需要到社交裡面的「最近遇過的玩家」去設定。如果你沒有取消這個設定，避免同隊的期限可以維持七天，設定之後可以隨時刪除。
例如說你今天晚上就碰到有人惡意在戳，或是碰到有人惡意掛機，或是OTP小美死不換角打的很爛，你不想跟這個人組，你就先避免同隊。明天你碰到了其他人，你就刪除他換另外一個。
我是覺得這功能還不錯，可是如果早早在人超級多的時候就有會更好。
這樣如果你一個晚上發現，你要設十幾個人黑名單，你會發現問題可能不在隊友身上。
英雄平衡性改動：D.VA、小美、死神、禪亞塔
好啦！接下來是英雄平衡方面。
首先是D.VA的飛彈，原本爆炸傷害是3點衝擊傷害和6點爆炸傷害；現在爆炸傷害從6降低到4，衝擊傷害不變。它可以減少一些D.VA衝臉瞬殺的狀況，看這個數字我覺得是滿有影響的。
接下來是小美的冰霧，現在有穿透效果。這個穿透效果不能夠穿透護盾，只能夠穿透敵人單位，就算是託比昂的炮臺也能夠被穿透。
這個改動跟朋友聊了一下，BUFF當然是BUFF，大BUFF小BUFF都是BUFF。這個BUFF有沒有感？當然有感，跟上一次強化比起來，這個BUFF有意義多了。不過它能不能改變小美的地位？我們聊了一下的結果是，這個BUFF可以提高小美的出場率，但是改變它的地位，要頂天的話還滿難的。
以前要打保排的話，其實不太算贏麥卡利。小美也能做，但是做起來也只有驅趕刺客而已，人家回去吃個補包沒事又過來了，後排被騷擾的問題依舊存在。
打前排主要的工作就是幫忙切牆切割空間，看是要做一個突入口，還是切掉對方前排。可是他在射擊控制的表現上，不要說是麥卡利和76了，可能禪亞塔都能做的比她好一點。
現在不一樣了，要保排有更多人可以做得比小美好，不論是新出的碧姬或是莫伊拉，不但可以做到保排，還可以反殺，直接壓縮到刺客的出場機會和意願。
冰霧改能夠穿透這件事情，其實對於抗刺客一點幫助都沒有。而在現在護盾類型越來越多的環境下，你不衝出去跟人家硬碰硬，也真的很難冰錐或是冰霧到人家。
小美有沒有本錢去跟人家硬碰硬？雖然說有250滴血量，雖然可以一次冰霧複數目標，可是說真的，沒有人要保你、配合你的狀況下，要硬去冰人家的本錢是沒有的。還是要配隊友放盾或是收割，自己偏向控場會比較好。
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小美這段講比較久吼，你們忍耐一下。因爲這個改動我覺得滿有趣的，也是我感受比較深的，大概是從鬥陣有史以來感受最深的一次改動。我之前有想過可以這樣改，讓冰霧沒有飛行時間，直接對點射擊，這樣可能比較合理一點；也想過冰霧可以冰複數目標，當時覺得不太會這樣改，這樣改太強了。可是現在真的「可能」要這樣改了，仔細想想好像也還好，沒有真的飛天到哪邊；但是真的是變強有感，這是不可否認的。
有三種狀況會比較吃得上這個BUFF。
第一個就是切牆的時候切到兩隻。小美切到牆第一時間判斷可以打的時候，小美會往前衝上去壓制，接着隊友跟上。可是這時候如果有複數目標，小美的冰錐跟人家的輸出比是打不贏人家，你用冰霧要冰人，一定還是要稍微繞圈圈走位，因爲複數目標的關係，會受限於他們兩個的站位和移動，以及受限於牆壁的位置，導致你爲了要冰凍對方的時候，會走到其實你不該去的位置。現在可以冰複數目標，你有更安全的走位可以選。
第二種狀況其實跟第一種類似，尤其是碰上比較熟練的對手，發現要被冰的時候，他們兩個會前後抽插交替。這個抽插影響很大，他可能會兩個都不會被冰，或是延長被冰凍的時間，在這一段時間內就可以弄死你了。就算你真的冰住了，因爲有的冰霧沒有打到目標，你緩速到冰凍的時間被延遲了，所以你很難穩穩抓到兩下冰錐+一個小美拳的時間，現在這個狀況比較不會發生了。
而且同時！你可以選擇冰住的第一個目標要不要硬殺，還是可以保險先繼續冰霧控住第二隻，先解決第二隻之後再回頭重新冰霧第一隻。這要看你同時面對的兩隻英雄是誰，然後他們的技能放掉了沒有、跑不跑的掉、威脅性如何。
簡單來說，這個改動讓小美應對敵人的變數變少了，而且在會戰的一瞬間選擇變多了。
第三種狀況就更泛用了，就是小美丟大。小美丟大就算有一堆人在範圍內，小美幾乎還是要衝進去用冰霧去加速冰凍。通常你能多抓一隻了不起了，因爲其他人會揍你，揍你的同時你需要開冰箱自保，擋掉一次技能，或是擋掉人家第一時間反應，打在你身上的傷害。當你冰箱解掉，人家可能也出去了。
現在可以打到複數目標，這不僅僅是你有機會抓到更多人，同時因爲你有機會控制住更多人，你會受到傷害的機會就變少了。這一來一往差很多，對殘局的影響也滿大的。前提是你是真的要丟大冰人，不是限制走位的那種。
講了這麼多，好像小美變的很強吼？還是要講一下，我覺得變強是絕對有變強，但是她的定位尷尬還是沒有改變。她的出場率變高，是因爲環境的改變，不太是小美的改變。
包含莫伊拉、碧姬的出現，可能包含最近的幾次改動，看起來平推陣是有搞頭了。小美在打平推和擋平推上，我覺得都會有不錯的表現。可是「不錯的表現」在現在的英雄池來說，可能是不夠的，可能須要有卓越的表現纔夠。
尤其雖然說「小美這個英雄」沒有甚麼天敵，就算是小美對上法拉，了不起就是不對槍不打而已。可是對「有小美的隊伍」來說，天敵倒是一狗票。你自己打法拉，你可以不打沒關係，可是你佔了一個輸出位，你不打阿誰要打？
好啦！這次的鬥陣更新報就到這邊…等等！好像還有其他人吼？
死神的死亡綻放，現在會自動補彈。這我覺得還好啦，可能不太有感的BUFF，通常死神不會把彈匣打光了纔在那邊丟死亡陀螺，你通常是偷偷來，給人家一個Surprise。你要真的彈匣沒子彈才丟死亡陀螺那也是滿屌的，這種狀況應該是你還沒轉完你就往生了。
有人门票卖700，这位rapper却在演出现场狂撒十万现金！
可能是那種大型會戰，有至少一兩張盾擋住你傷害，你轉完之後可以馬上接着打纔有意義，可是我覺得不會差很多。
亡靈型態可以自己取消，而且增加50%移動速度。（原本是25%）我曾經講過死神如果改可以取消亡靈型態，就像小美取消冰箱那種，強度會上升很多，今天實際測試了一下吼，還好！
亡靈型態現在可以透過SHIFT或是開槍來取消無敵，可是不是你按下攻擊的一瞬間馬上取消亡靈，你開槍之後大約會有半秒的延遲，不像是小美一樣可以馬上對現況做出反應。所以我上面的「還好」，指的是「還好沒辦法瞬間開槍」，但是這個瞬間取消真的很強。
這個加速和取消亡靈的改動，我覺得不論是逃命、追殺或是反殺，對死神都是加分的，這改動也是樂見的，真心覺得早就該這樣改了，不然死神到底是甚麼爛刺客。
以前我對刺客的定義是，有潛入技能，有脫出技能，有騷擾能力或瞬間傷害。脫出技能通常是一個位移或是自保技能，這個死神、閃光和源氏都有，我自己心裡是這樣定位的。至於小美他雖然有一個自保技能，但是她潛入和脫出都是用到冰牆，所以我覺得小美不算，大概要等到她可以冰霧噴腳底，然後順着冰霧爬牆的時候纔可以當刺客；可惜這個世界上有地心引力，小美要爬牆可能要去另外一個平行時空。
早期死神就是一個潛入的時候拿着擴音喇叭，要脫出的時候被人追着打的可憐角，現在這樣改真的是好多了。
就算是被追，額外多25%的移動速度我覺得有感，還有自由取消亡靈反殺的能力。不然等亡靈型態結束，人家的自保技冷卻也差不多了。這東西現在還可以拿來騙招，實用度大增。
接着禪亞塔，右鍵的射速減少15%。禪亞塔這個改動應該是針對遠距離輸出的削弱，遠遠的就被ㄇ掉頭的機會可能會稍微降低一點。人家在遠處移動，你的珠子射速降低，所以珠子的間隔會稍微變大。對近距離的戰鬥應該是不太有影響。
我是覺得這改動還好，不過因爲我自己也沒愛玩禪亞塔，我覺得我還是不要得罪補師們好。
莫伊拉有稍微改動了一些視覺效果，像是聚合光束、生化球、消散這幾個技能。如果你覺得他會擋你的畫面，現在會有個透明效果。
這次的更新報就到這邊，想要看到更多的遊戲介紹、評論、攻略，記得訂閱我的Youtube頻道，或追蹤我在遊戲角落的專欄。
謝謝大家，我們下次見，大家掰掰！
＊還沒看過上篇的人請點：G9的藍龍德組牌攻略
【藍龍德對局分析、起手抓牌】
圖片若不清楚請點此
上面兩圖是九月賽季我用藍龍德使用將近300場的勝率跟職業對局勝率表，大家可以稍微參考看看，因爲每個人打法都有差異所以還是會有些誤差在。我九月賽季是使用藍龍德，亞服結算在#60上下。
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那接下來我以上面的牌組做起手留牌的介紹，這套是Rdu以及Thijs中歐對抗賽使用的牌組，但改了一張憤怒換成自然化。
德魯伊(token、國王、嘲諷德)
起手留牌：成長、滋補、武器（有成長滋補可留終極瘟疫）
【對局重點】
天梯遇到的德魯伊大部分都開小。token德最近都是硬殼型（硬殼拾荒者—戰吼：賦予嘲諷手下+2/+2）的德魯伊，很容易在自己打出散播瘟疫之後，對方反下一張散播接着下硬殼buff很容易場崩，甚至說前期t4裸打幽光（不等森林之魂combo）你必須得交一張揮擊導致後面解場可能跟不上，所以打token時必須趕快去做場面壓力，像是裸下藍龍或紅龍，靠武器跟夢境花栽培師趕快打一波佔場加反場。
打到國王德則是需要看手牌決定怎麼去進攻，因爲國王德一方都是選擇去疊甲讓你一波打不死，所以藍龍德必須儘量去場面加壓蒐集combo儘快地去打出傷害，然後自然化要早點繳，像是在對方打出終極瘟疫時能爆牌就爆牌，看能不能爆到對方key牌，另外如果手牌可以的話還需要去防對方直接自然化爆你牌又下國王。
嘲諷德的話，則是儘量去做combo在對面還沒開始做哈卓諾克斯+自然化的combo時，設定斬殺甚至說靠藍龍直接把對方嘲諷解完，在對方開始做嘲諷的時候用散播瘟疫去擋，儘量不要繳傷害在生物上面，留給藍龍去做傷害比較好。
戰士（奇數、機神戰）
起手留牌：成長、滋補、武器(有成長滋補可留dk、紅龍、終極瘟疫) 、有成長可留尋找出路。
【對局重點】
打機神戰很優勢、打奇數戰則是微劣勢。打到機神戰因爲疊甲量太低，很容易打穿對方，儘量趕快搜集combo，只是要記得對方斬殺方式是靠機神克蘇恩+旋風斬+爆爆飛船+藍龍+雙心靈之怒，一共六張牌抽完牌庫才能做斬殺，所以有時候能夠用自然化讓對方抽更快去加速疲勞或者爆他key牌。
對到奇數戰則是要儘量做到夢境花降到藍龍去搭配弗洛普做最高傷害，場面加壓最大化，讓對方去做爆盾，當他爆了盾之後就偏難輸。
另外當紅龍噴完後，要防對面的機械不能留在場上，因爲會被齊里亞斯吸回來。切記打戰士武器儘量別扣，能敲掉就敲掉趕快補滿水晶把牌跟場面壓力打滿。
獵人（九號秘密、死聲獵）
起手留牌（大部分天梯都照死聲獵留牌）：成長、滋補、武器（有成長滋補可留終極瘟疫）
【對局重點】
打死聲獵滿劣勢的，對方準時出魔暴龍蛋或訓犬師肖爾、卡絲蕊娜‧冬幽會因爲無法解掉對方場面而場崩，必須早期趕快做成長、甚至靠精神控制技師去拉一個拚，所以前期的解場相當重要，有時候甚至滋補都是去選擇成長而不是抽牌。
另外還需要去防恐怖綠苔怪，尋找出路得去做加攻，弗洛普則是看手牌決定要不要去裸下或者搭配秘法暴君跟散播瘟疫丟出去，因爲有時候會因爲紅龍噴完，對方靠DK回血，導致後期血量打不穿。
打九號獵則是優勢開，前期靠法術石揮擊作解場，在對方做法術石鋪場時，用散播瘟疫擋。除非對手準時下鯊魚熊做BUFF會很難打之外，基本上輸不了。
法師（秘密法）
起手留牌：成長、法術石（有成長可留尋找出入）、有成長滋補可留DK
【對局重點】
打秘密法優勢開，前期靠法術石去做解場，看到秘法學家儘量別交法術石在他身上，法術石跟揮擊給宇宙異常體、巫士的學徒、法力龍鰻、觀星者露娜、祈倫託法師比較好。
甚至祈倫託也要看手牌決定要不要去解，因爲有時候會因爲解了祈倫託你解不掉接下來其他威脅性較大的卡而輸。另外DK在這個對局還滿重要，因爲你天生技剛好可以咬掉法師9成的生物，然後月火術是解學徒跟測法術反制的好夥伴。
術士 (偶數、ZOO術)
起手留牌：我通常都是隨便猜一邊，假如你已知對手是偶數術抓成長、滋補、武器、自然化（有成長滋補可留終極瘟疫）;如果已知對手是ZOO，抓成長、法術石，有成長可抓散播。
【對局重點】
打偶數術跟ZOO術都是劣勢。打偶數術初期儘量龜，看到暮光飛龍儘量別繳自然化，因爲很多偶數術一開始看到德魯伊會先故意扣巨人，用飛龍探過之後覺得你沒自然化或是做完646潛伏的魂屍（吃掉1費自然化）之後再去做巨人。
除非剛好快進t6你覺得對手有魂屍再去用自然化解飛龍，不然自然化儘量扣給巨人（因爲巨人給的場面壓力較大）。然後前期的小生物沒甚麼好解的，儘量是給散播瘟疫去做一波，秘法暴君也跟着散播瘟疫一起去做，瞬間給偶數術場面的壓力。
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武器跟打戰士一樣，能敲掉就敲掉儘量給壓力，另外後期重點就是藍龍能裸下儘量去裸下，因爲很容易被對方去做惡魔研究，或者當你用夢境花降過之後被做一個計劃很容易爆開。
所以藍龍儘量是搭配弗洛普去做二階段的收頭跟解場，藍龍第一隻丟下去能夠搭配月火去做一些解場，通常這對局還滿考驗進牌跟偶數術的技巧，因爲準時魂屍基本上藍龍德難打到歪頭。
打ZOO有一部份是因爲留牌關係會稍微難打，再來是親王過後生物血量接近3-4血對德魯伊都很頭痛，通常得靠散播瘟疫後靠法術去做一波解場。
但是我自己是常常還沒到散播瘟疫前頭就快爆開，打到後期如果可以儘量去做散播瘟疫+尋找出路加攻，打到這邊基本上ZOO都沒得打，如果想要增加對ZOO的抗性我建議是可以放血法師薩爾諾斯或是星殞術擺滿。
聖騎士 (奇數聖)
起手留牌：成長、揮擊、散播、武器（要看起手有沒有揮擊跟成長或散播決定）
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【對局重點】
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打聖騎很好打，只是最上面勝率表我打到聖騎慘到不行，因爲對方聖騎都有聖盾槌（未鑑定的錘子），通常被壓到聖盾槌德魯伊應該就輸了。因爲接下來對方再押一個BUFF上去德魯伊完全沒得解，所以儘量是祈禱對方起手拿不到聖盾。
再來另一個重點是，在新兵還沒做BUFF前趕快去做散播瘟疫，因爲當新兵做第一波等級提升再去做散播瘟疫，對手很容易在做一波等級提升或是真菌術士BUFF時輕鬆換掉你的散播瘟疫。
所以切記一定要在新兵做Buff前就做散播，然後對方T4是重點回合，因爲T5大部分都是上BUFF，所以你要思考在他上BUFF時你該怎麼去應對。
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牧師(心火、控制、大大牧)
起手留牌：成長、滋補、武器（有成長滋補可留終極瘟疫）
【對局重點】
因爲場次太少，我不太能去做針對，只能走大方向抓牌，打到心火算是劣勢，控制牧跟大大牧則是優勢。
打心火重點算是不要留生物給他，但是有點難，因爲藍龍德單解能力只有法術石跟揮擊所以前期打心火會滿痛苦的，加上如果對方有409裸下對藍龍德也是很頭痛，儘量去做成長，然後下大生物去跟對方做交換，像藍龍也能夠裸下。
打控制牧則是大優，贏的方法走兩種方向，一種是疊甲疊到贏，因爲控制牧射不死你，然後慢慢跟他打疲勞，解光他的生物。另一種則是設定斬殺，靠紅龍去噴一波然後夢境花降費或武器去打一波傷害。
儘量不要像打偶數術一樣設定兩波搭配弗洛普，因爲有可能會被奶回來，可以第一波先裸下藍龍探探情況，而不是直接打兩發月火，因爲可能會直接被補回來。
另外注意牧師處理藍龍方式分三種：「卡巴+暮光寺僧(九費) ／心靈尖嘯(七費)／羣體驅魔(四費)」所以假如牧師T8你已經T9你甚至可以裸下藍龍。那牧師如果準時下潛伏的魂屍可能就要想辦法去應對後期對方的紅龍跟暮光飛龍該怎麼處理，就要往打疲勞方向去做，解光他生物會比較好。
大大牧則是解一解用夢境花或武器直接一波帶走，因爲他們沒帶拆武器hehe ，就是比誰COMBO做得快的對局。
薩滿(偶數、節奏哮鬥、哮鬥薩)
起手留牌（都當嘯鬥留牌）：成長、滋補、武器（有成長滋補可留終極瘟疫）
【對局重點】
打偶數薩跟哮鬥都是優勢，節奏哮鬥我覺得55開，要看對方手牌進化如何。打偶數薩重點是要會應對對方的四費奪屍者，跟對方的海巨人，只要能夠去穩穩解掉這兩張，後面做散播瘟疫+秘法暴君後薩滿方會很痛苦，後面再靠紅龍跟藍龍收頭就好。
法術石儘量留給奪屍者或火舌圖騰，然後原魚圖騰有時候甚至可以不解故意滿場讓對方頭很痛，因爲場攻常常很低，可以儘量給對方摸，等抽到一些關鍵KEY卡再去做解場反場。
打哮鬥薩則是大優開，基本上輸不了，因爲嘯鬥打藍龍德沒辦法去防對方去做OTK尤其是這一套有放夢境花，只要小心不要把雙揮擊+雙月火都繳掉，然後夢境花只要降到藍龍就能穩穩收頭（弗洛普可搭配秘法暴君一起丟，就不會被夢境花降到）
所以這很考驗藍龍德的解場能力，因爲你要儘量把薩滿方場面最大化，在靠散播瘟疫加法術石去作解場或佔場，那如果是武器沒放夢境花版我個人覺得藍龍德微優而已，因爲要看薩滿COMBO做的速度以及有沒有拆武器，加上紅龍噴完之後很容易被奶滿打不穿。
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打節奏哮鬥跟打心火牧很像，就是不要留高費怪給他，像是科科笑的發明家或是薩鋼囚奴，能解儘量去解。
盜賊（奇數賊、任務賊）
起手留牌（大部分當奇數賊）：成長、法術石、揮擊（後手留，先手除非有成長）如果已知對手是任務賊抓成長、滋補、武器
【對局重點】
打奇數賊我自己覺得優勢開，只是之前去天梯特訓班有跟薛喜和紹安聊過，他們覺得奇數賊開大，而我跟羅傑是覺得藍龍德開大，打奇數賊重點在於解掉對方三費生物其實就很好應對，像是兇暴幼雛跟嘍囉幫暴徒，因爲你解掉之後後面他一定得下小生物，你在靠散播去反場就好。
如果你不處理掉他的暴徒跟幼雛，對方能靠那兩隻生物去做單刷不下其他小生物，這樣你散播就很難打出去。那先手留法術石主要是盜賊容易硬幣跳幼雛，後手則是你能夠硬幣做揮擊。
打任務賊我打天梯打起來算是微劣勢，很吃任務賊方操作以及對方解任務速度跟藍龍德方有沒有武器，我覺得算是所有對戰中最難的，而且也很難描述，有時候成長夠順就對方任務解得慢靠一波帶走，像是紅龍噴完，接藍龍裸下（對方只能消失），弗洛普二段斬殺。
有時候任務賊任務解的快，則是靠故意不解任務賊方生物用散播塞滿場（如下圖所示），讓對方進疲勞靠自然化斬殺或無法冰川冰武器做一波斬殺。
【結語】
※本文由暴雪社羣贊助
為照顧長輩想買「電梯透天」 網狂勸：1費用不便宜！住大樓纔好
一名網友詢問是否要買電梯透天房屋，多數人認爲「保養費會太高」。示意圖／ingimage
民衆買房時考量的方面不同，有些人在意屋齡，有人在意格局與樓層。日前一名網友表示，他們家打算把30年老透天賣掉換新透天，鎖定桃園中壢的3000萬電梯透天，並好奇問大家「電梯透天的電費會很貴嗎？我看很多人說其實不會太貴」。
一名網友在PTT發文指出，他家有一間30年的老透天，前陣子長輩在樓梯間滑倒，好在只有倒在第一個階梯，沒有什麼大礙，但他在家人與朋友的建議下，覺得與其翻修老透天，不如優先換成有電梯的新透天，不讓長輩受傷的事情再度發生。
因此他問網友「預算3000萬內，桃園中壢這邊的電梯透天有值得推薦的嗎？預售屋也可以。另外，電費平均分攤下來一個月大約只有1000元嗎？我看不少人都說電費其實不貴，希望有專業的過來人能解惑」。
對此，多數網友提醒「保養費比較貴」、「維修費記得加進去」、「去住大樓比較快，定期保養跟換電梯的費用很高」、「我覺得電費不便宜，但透天少了管理費，其實大樓的公電繳起來也不少錢」、「買電梯透天的問題不是電費，而是維護費吧！電梯大樓的大保養不都要6位數價格嗎？」、「電費還好，但是保養費要一年2萬元」、「主要是貴在保養費，電梯可以看使用率，如果孝親房在1樓的話，透天我就不會選擇有電梯的了」、「維修保養纔是重點，這筆開銷不少」。
已開工改造1409個小區，廣東省城鎮老舊小區改造提前完成任務
新快報訊 10月10日，廣東省住建廳在官網公佈了一份可喜的成績單：廣東省城鎮老舊小區改造提前完成全省2023年度十件民生實事任務指標。截至2023年8月底，本年度已開工改造1409個小區，省十件民生實事任務指標完成比例爲128%，縣城老舊小區開工357個，區域協調發展得到有效促進，其中深圳市連續2年獲國務院督查激勵表彰。
據介紹，廣東省深入實施“百縣千鎮萬村高質量發展工程”，圍繞“好房子、好小區、好社區、好城區”主線，以城市體檢爲引領，以提質增效爲導向，加快推進老舊小區改造工作。改造前“問需於民”、改造時“問計於民”、改造後“問效於民”，用心用情用力解決羣衆急難愁盼問題，切實提高羣衆滿意率，2021-2022年全省每年老舊小區改造羣衆滿意度均超過80%。
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目前，廣東“三大革命”取得新進展。“樓道革命”助力老舊小區換新顏。從消除建築安全隱患、滿足居民需求出發，修復單元門、樓梯扶手、破損女兒牆等，根除屋頂漏水、滲水現象，徹底杜絕高空墜物等外牆安全隱患，鼓勵有條件的單元加裝電梯。本年度累計改造供排水管網94萬米、接入管道天然氣的小區166個、設置消防設施的小區達到191個、拆除違法建設面積6593平方米、建築節能改造面積12萬平方米，加裝電梯1343臺，小區安全隱患基本得到整治。豐順縣以提升居民生活條件爲着力點、以優化街區基礎設施爲落腳點，創新提出“老舊小區+片區改造”模式，着力解決老舊小區設施設備陳舊、功能配套不全等問題，交出了一份居民得實惠、小區得提升、城區得發展的民生答卷。
视频丨华为轮值董事长胡厚崑：聚焦5.5G！ 华为产业链再迎利好
“環境革命”提升宜居生活品質。對小區公共區域系統化進行提升改造，通過優化交通流線，規範停車位，改建充電設施，增加照明設施，補齊社區“一老一小”服務供給短板，打造活動場所，完善公共區域功能，實現了小區環境的美化、亮化、綠化，全方位提升改善居民生活環境。本年度實現垃圾分類的小區333個、實現“三線規整（入地）”的小區411個、實施照明設施改造的小區274個、新增停車位3790個、新增充電樁469個，新增衛生服務站、幼兒園、養老等社區服務設施21個。
“管理革命”健全長效管養機制。據悉，本年度廣東省成立黨組織的小區達到105個，成立業主大會、選舉業主委員會的小區達到46個，實施物業管理的小區達到109個，在黨建引領物業提質上取得新突破，小區自我“造血”能力得到提升。其中，廣州市花都區舊人大小區有機更新項目採用EPC和BOT特許經營相結合模式推進，通過活化利用低效閒置用房和用地、配建機械停車樓、改造長者食堂等增加小區公共收益，豐富社區文化服務配套，完善小區日常管養。
採寫：新快報記者 王彤
《鬥陣特攻》實況主Jay3清償父親多年債務 貼心禮物感動老爸鏡頭前落淚
父親節和母親節是孩子感念雙親而慶祝的節日，但不同地區選在不同日期，譬如歐美多數國家都將父親節定在 6 月的第 3 個星期日。本名 Christopher Pavloff 的 Twitch 實況主 Jay3，遊玩《鬥陣特攻》系列聞名，擁有超過 55 萬 Twitch 追隨者，近日他獻上「遲來的父親節禮物」，成功代父償還其多年債務，感動觀衆與玩家社羣。
6 月 29 日，Jay3 在個人推特宣佈，他將在自己的直播中分享自己完成「人生最大成就」，雖然遲了一點，不過將獻上很棒的父親節禮物。在後續實況，Jay3 把老爸帶到鏡頭前，要他坐着並閉上雙眼，然後遞給他一個信封。
「我完全不想打開它，」Jay3 爸表示，一邊小心翼翼地取出信封裡的東西，對上面寫的內容感到困惑：「What the what？」Jay3 證實「債務全部都清償了。」
「什麼？不可能吧，這是誰做的？」他的父親驚呼道，「難道你爲我帶來禮物？」被兒子的貼心行爲感動，Jay3 爸情緒激動淚灑實況，兩人溫暖相擁感動聊天室。
圖／LG Jay3 @Jay3OW
突然公告，中信证券、国电电力、中科曙光等五家公司发布重要公告
Jay3 隨後在推特感謝長期以來支持他的觀衆，讓他能夠扛起整個家庭，並表示「從來沒有想過我能夠在此生還清家人的債務，我很感激。」
彰化推體適能檢測26公所帶頭做 前健力國手市長竟不及格…糗大了
Jay3 父子情誼深厚，六月中是他老爸生日，他花一整天陪伴父親：
（原標題：志邦家居：總結幾種飄窗的樣式供你選擇）
櫥櫃的樣式有很多種,現在飄窗(窗臺櫃)已經被大衆所喜愛,很多裝修都設計了飄窗。
飄窗本來是一個挺有情調的設計,最初的設想是放把躺椅休閒曬太陽的,然而現實卻是成爲堆放衣服、雜物的臨時收納場所,浪漫的變成了頭疼的難題?其實,只需要做一個帶有收納功能的飄窗櫃就都搞定了。
1、收納飄窗
如果人口多或者對收納的需求比較大,不妨考慮一下把飄窗改成收納櫃,這樣可以增加好幾個平方的儲物空間,飄窗櫃裡可以存放換季的衣物或被單,還可以存放一些常用的生活物品或者比較大件的東西。
2、抽屜飄窗
如果是存放一些比較小件的物品,比如日常用品,我們可以把飄窗櫃改成抽屜櫃,找東西、拿取都比較方便。
3、開放式飄窗收納
如果家裡瑣碎的小物件比較多,比如說孩子的玩具之類的,也可以嘗試做成開放式的收納飄窗,省去了抽拉環節,找東西更加方便,如果擔心東西太雜亂可以加上一個儲物籃做好分類。
哥布林的人生喘息：牛津字典2022代表字「Goblin Mode」
4、原飄窗擡高加裝收納
不喜歡飄窗,卻又不能砸掉,還可以在原來的飄窗上加一層收納櫃,既不用大動干戈改造房間,又不會擋住窗戶,房間的增加收納空間,一舉多得。
蟲蟲肆虐！DLsite紳士新作《哈奇娜怪異譚》觸手Play、洗腦玩壞純潔藥濕
圖／八角家
《哈奇娜怪異譚》（ハチナ怪異譚）於 10 月 7 日正式於 DLsite 平臺發售，才上市三日就一舉登頂 DLsite 一週銷售排行冠軍，成爲超賣座作品。
《哈奇娜怪異譚》由知名紳士社團「八角家」開發，本作舞臺架設在德川家開設幕府不久前，日本各地出現蜂擁而出的大蟲，威脅着居住在山林中的人民。
一名白髮藥師「哈奇娜」經過探查後得知，想要真正解決蟲患，必須從源頭連根拔起，爲了幫助飽受蟲病之苦的村民，毅然決然前往各個大蟲巢穴進行掃蕩。
圖／八角家
遊戲採橫向卷軸動作玩法，而過程中將會遭遇到各種蟲類的侵襲，並且遭到寄生、催眠等異常狀態影響，要是遭到怪物束縛，哈奇娜在束縛過程中身體將會持續累積快感值，若是沒能順利脫困，快感值累積到頂點將可選擇順從或是抵抗，經過不斷調教與被開發，逐漸成爲蟲類的玩物。
圖／八角家
圖／八角家
隨着劇情進展，將會見證多種色色場面，包含蟲奸、觸手Play、捆綁、洗腦，甚至還有機會遭到村民猥褻，滿足紳士們各種性癖。
圖／八角家
《哈奇娜怪異譚》現已登陸 DLsite，支援繁體中文，直至截稿前評價爲 4.81 高分，銷量超過 2.5 萬套，有興趣的讀者也可評估是否入手。
圖／八角家
《山道猴子的一生》紅到對岸！不過主角「莫忘初衷」上衣卻被動了手腳
近日掀起熱潮的YT短片「山道猴子的一生」，至今累積了千萬播放量，大受好評。圖片來源/YT「Eric Duan」
近日掀起熱潮的YouTube短篇影片「山道猴子的一生」，播放至今上、下兩集皆突破500萬觀看次數，累積超過1000萬的播放量，許多網友看了之後都表示「超真實」，紛紛表示這是一部具有教育意義的神片。而在影片爆紅後，也被中國網友搬運到大陸影音平臺「Bilibili」，不過短片中男主角的衣服卻被打了馬賽克。
在搬運到Bilibili後，有大陸網友好奇詢問「爲什麼要把衣服P掉？」，有網友回覆因爲上面有著名歷史事件的發生日期。而細看原作後發現，在下集中男主角穿着一件寫着「莫忘初衷」的上衣，上頭還寫着六四天安門事件的日期「1989.6.4」，因此大陸網友爲了讓內容審覈通過，便將上衣打上馬賽克，以免被官方下架。
影片被搬運到大陸影音平臺「Bilibili」，卻見男主衣服被打碼。圖片來源/Bilibili
值得一提的是，先前上集被搬運到Bilibili後，便收穫大陸網友一致好評，「很有趣，支持，三連了」、「太真實了跟我們這邊騎車的某部分人簡直一模一樣」，紛紛敲碗第二集，當時就有人回覆「估計還在修圖吧」、「期待搬運下集的可以回家了，下集不可能過審的」，而有網友就發現其實先前早就有人上傳過第二集了，不過卻被站務刪掉了。
「山道猴子的一生」總共分成上、下兩集，內容主要講述跑山族的生活，主角爲一位好高騖遠的年輕人，因虛榮心沉迷於成爲網紅的幻想，在感情中迷失自我。故事、人物、情節皆爲虛構，作者也幽默表示「如有雷同，表示你也過得蠻慘的」。
不過雖是虛構故事，真實情節也讓觀衆頻頻感嘆「很有帶入感」，也認爲此題材不管制作連載漫畫或是翻拍成電影都很適合，並且稱讚作者即使沒有刻意講大道理也能達到深刻的警世作用，「希望那些誤入歧途、用自大遮掩自卑的年輕人們能夠被您的故事打醒」。
MrBeast想做萬人遊戲節目開「最高獎金」 號召迪士尼與Netflix等平臺寫歷史
全球最多人訂閱的 YouTuber「野獸先生」MrBeast 昨（1）日在推特透露，他長久以來一直考慮做遊戲節目，併成爲電視史上獎金最多的綜藝節目。
「我想在串流影音平臺上測試我在 YouTube 做的事情，看看它的表現如何，」他寫道，「想像一系列 10 集、內含 10,000 人較勁的場面，爲了爭奪遊戲節目史上最大的獎項。」
不開心的工作應該持續下去嗎？職涯專家教你三個方法破解職場困境
圖／Mrbeast、遊戲角落合成
Canonical因非官方Ubuntu镜像起诉欧洲云服务供应商
不只這樣，看來這位野獸先生做遊戲節目的想法非常認真，因爲在回覆自己的推文中，公開標記了 Netflix、迪士尼、Max（以前的 HBO Max）還有美國 NBC 環球集團旗下串流頻道孔雀（Peacock）等主流串流平臺，讓他們知道 MrBeast 對合作機會持開放態度。
本名 Jimmy Donaldson 的 MrBeast 創作 YouTube 內容時以高成本浮誇場面聞名，此萬人遊戲節目企劃打算轉戰串流平臺，可說是脫離 YT舒適圈；否則按造慣例，他應該會在自己頻道上舉辦，一如過去的狂野實境遊戲和挑戰賽，最近一場比賽邀請了 100 名 1～100 歲參賽者相互競爭。
根據外媒 Dexerto 報導，MrBeast 身家（淨資產）達 5,400 萬美元（新臺幣 16.54 億元），不負他全球頭號 YouTuber 的稱號，看在他數以億計的觀衆上，串流頻臺們沒有正面迴應就浪費機會了。
記者楊智仁／綜合報導
《咒術回戰 雙華亂舞》是萬代南夢宮娛樂推出首款《咒術回戰》家用主機遊戲，繼月初公開了第一彈角色宣傳影片，近期，粉絲們所熟悉的咒術高專東京校二年級生也正式參戰，讓大家可以搶先一睹戰鬥風彩。
▼《咒術回戰 雙華亂舞》。（圖／@Jujutsu_csgame推特）
《咒術回戰 雙華亂舞》爲 2 對 2 對戰動作遊戲，玩家可於遊戲中盡情施展「咒術」與夥伴一同邁向尖峰。活用各個角色富含個性魅力的咒術，實際感受彷如動畫般充滿魄力戰鬥。近期官方公開第 1 彈角色宣傳影片，本作預計收錄 15 名以上角色，玩家們可於遊玩過程中隨着共同戰鬥逐漸累積實力，透過更加強力咒術及領域展開打倒對手。
《咒術回戰 雙華亂舞》月初公開「虎杖悠仁、伏黒惠、釘崎野薔薇、五條悟、兩面宿儺」第一彈角色宣傳影片，帥氣戰鬥場面獲得不少好評，如今二年級生也即將參戰，包含「禪院真希、狗巻棘、熊貓」紛紛亮相，本作預計會在 PS5／PS4／Nintendo Switch／Xbox Series X|S／Xbox One／PC Steam 等平臺推出，至於詳細上市時程則尚未公開。
hololive公開自製遊戲《Holo Earth》新情報 異世界計畫第二部PV同步釋出
深海之歌
圖／hololive ホロライブ – VTuber Group
繼 3 月釋出遊戲原型測試版後，日本科技公司 COVER 旗下VTuber 經紀公司品牌 hololive 終於發佈了自制元宇宙遊戲《HoloEarth》（ホロアース）第一支預告影片，並在直播發表會透露開發進度，而多媒體企劃「hololive alternative」的第二支宣傳影片也在稍早釋出，影片結尾出現的神秘少女「Kururu」新角色隨之曝光。
圖／hololive ホロライブ – VTuber Group
在直播發表會中，《HoloEarth》主介面及一些攻擊技能動畫首度曝光，如波爾卡劍發動各種不同攻擊。
圖／hololive ホロライブ – VTuber Group
該遊戲主打生存製作模式，玩家可以在其中進行冒險並體驗生活，可以與怪物戰鬥、建造房屋居住，並與到處出沒的 hololive VTuber 成員互動。
圖／hololive ホロライブ – VTuber Group
遊戲的交流大廳則是通往《HoloEarth》的門戶，成爲 hololive 粉絲和內容創作者的社交中心，玩家可以與其他粉絲會面和交談，也可以招集隊友在模擬世界中冒險。官方也強調未來可以用來舉辦演唱會及特別活動。
《HoloEarth》發佈日期尚未確定，預計開發約需 1 ~ 2 年時間，期間可能會先開放封測，Cover 計劃先在 PC 上推出，接着才推出手機版本。
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圖／hololive ホロライブ – VTuber Group
發表會同時揭曉了「hololive alternative」第二支 PV 結尾的橘色短髮女孩 Kururu，該角色正是粉絲「你各位 DD 大大」的化身，由動畫公司 TRIGGER 的動畫師阪本勝設計人物概念。
圖／hololive ホロライブ – VTuber Group
圖／hololive ホロライブ – VTuber Group
圖／hololive ホロライブ – VTuber Group
寶可夢世界大賽2024進軍阿羅拉！官方20萬美元助夏威夷賑災 網嫌太少
寶可夢世界錦標賽 WCS 2023 圓滿落幕，地主國日本橫掃 VGC 賽事，而在寶可夢集換式卡牌對戰遊戲（PTCG）兒童組（Junior），11 歲的臺灣好手顏紹同擊敗巴西對手，拿下組別冠軍，振奮臺灣 PTCG 社羣。
而《寶可夢 朱/紫》開發商 GameFreak 也在活動尾聲公開 DLC 消息，談到外界對於遊戲最佳化做很爛的批評，表示未來將會致力在不犧牲畫面品質的情況製作。
寶可夢公司也照例在閉幕式宣佈下一屆（2024 年）寶可夢世界錦標賽，將在美國夏威夷州首府檀香山舉行，夏威夷爲《寶可夢 太陽／月亮》阿羅拉地區的原型，官方也說將捐贈「夏威夷野火救災基金會」20 萬美元（約 640 萬臺幣）協助賑災。
WCS 2023 於上週末在日本橫濱市舉行，幾乎同一時間，夏威夷島嶼毛伊島在上週爆發了一場劇烈的野火，對鄰近區域造成了大規模的災害以及死傷。
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因此，就在宣佈明年的舉辦地點後，寶可夢公司也公開一則聲明，表示會向夏威夷野火救災基金提供捐助，並透過 WCS 振興地方活力。
「我們的心與那些遭受夏威夷野火影響的受災戶同在。爲了幫助鄉救援工作，國際寶可夢公司將會立即透過夏威夷野火救災基金，向合作伙伴 GlobalGiving 捐出 20 萬美元。想了解 GlobalGiving 的當地救助行動，或加入幫助夏威夷人的行列，請造訪 GlobalGiving.org/Pokemon 網站。」寶可夢公司在聲明中寫道。
可想而知的是，寶可夢公司在好一段時間之前，就已經決定好要在夏威夷舉辦 2024 年的寶可夢世界錦標賽活動，然而，這個決定卻在部分民衆之間引發了一些爭議，背後的原因與最近發生的野火災害並沒有太大的關連，而是光觀產業對於夏威夷當地環境帶來的負面影響，甚至還有許多夏威夷人希望觀光客能夠儘量避免來到檀香山旅遊。
就在野火災害爆發後，主演《水行俠》的夏威夷演員傑森摩莫亞就透過一則 Instagram 貼文，呼籲觀光客不要前往毛伊島旅遊。
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「毛伊島現在不是你們該來度假的地方。不要跑來毛伊島旅遊，不要自以爲是地認爲你們有必要跑來這做剛剛經歷深深傷痛的島嶼。」他表示。
除此之外，寶可夢公司的捐獻金額也成爲了另一個爭議話題，考慮到寶可夢公司光是去年就賺進了 3.2 億美元的淨利，許多人認爲 20 萬美元能夠帶來的幫助真的非常有限。
另一方面，寶可夢公司還爲《寶可夢 朱紫》DLC 章節「零之秘寶」的後篇「藍之圓盤」，公開了一支全新預告片，暗示了整個系列九個世代以來的所有御三家寶可夢都將會在這部 DLC 中再次登場。
《最後一戰：無限》Steam版失去98％玩家 比《戰地風雲2042》更涼
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兩年前發行的《最後一戰：無限》（Halo Infinite），身爲微軟招牌科幻 FPS 系列最新作，卻延遲多時發售，且遊戲體驗不如預期，粗糙的畫面與物理引擎累積褒貶不一的評價，今年 1 月微軟大裁員時，343 工作室還出現一波離職潮，如今《最後一戰：無限》的玩家減少了 98％，涼掉情況比《戰地風雲2042》慘。
根據Steamcharts 的數據，《最後一戰：無限》在 Steam 上的日均玩家人數峰值，目前僅剩歷史最高的 2％ 左右，分別約爲 6 千左右和 272,586，儘管這款遊戲斥資 5 億美元開發，但相較部分發行十年的獨立遊戲，至今仍能在 Steam 維持萬餘名玩家數，《無限》翻車更加悲劇。
圖／Steam
鑑於《最後一戰》工作室上與 Xbox 密切相關，主機玩家上線數量不得而知，加上《最後一戰：無限》在 Steam 之外有獨立販售的 PC 數位遊戲版本，也有在雲端遊戲服務 Xbox Game Pass 釋出，Steam 玩家數量只是其中一部分。
但 Steam 可說是當今 PC 玩家主流平臺，這些數字表明瞭《最後一戰：無限》並沒有像許多成功的射擊遊戲那樣留住玩家，例如《決勝時刻》、《絕地求生PUBG》或《CS:GO》，這些遊戲都位列 Steamchart 的前 10 名人氣榜。
圖／Steam
回到 2021 年《最後一戰：無限》發行前，時任 343 負責人的 Chris Lee就表示，本作將開啓《最後一戰》的下個十年，結果他在幾個月後離職加入亞馬遜，現在《無限》宛如系列作的「最後一站」，之前的宣言令人不勝唏噓。
家在公園裡！臺中超大基地「造綠」新案獲購屋人青睞
明月地上霜 小說
「新高鐵」東向可遠眺水岸風光，享受超過200米的藍、綠帶生態。業者提供
住家環境擁綠爲王已成顯學，緊鄰公園第一排也不再是市場唯一選項，臺中市今年下半年超大基地新案競出，如「達麗新高鐵」、「雙橡園4117」、「豐邑太原YES」，基地面積皆超過4,000坪，建商規劃私家大花園，打造「家在公園裡」的零距離綠意景觀，居住氛圍與房產價值更上一層，大獲市場青睞。
其中，位在臺中高鐵站正前方、出站即到家的達麗建設（6177）與白天鵝建設合作新案「新高鐵」，基地面積4,584坪留設約1,700坪中庭綠地花園，中庭棟距最長達80米，開闊式建築配置，讓住戶都能享有中庭景觀與採光通風性。
「達麗新高鐵」現場專案指出，達麗建設的開發觸角遍及海內外，將多元化的建築設計概念與綠覆景觀想法導入高鐵新案中，委由澳洲設計團隊PTW量身打造區域最高28層地標建築，可遠眺筏子溪水岸風光與七期百萬夜景，未來落成後，還能一覽4.8萬坪的臺中高鐵娛樂購物城，以山、雲、水三大設計元素呈現的城區，以及近2萬坪的景觀綠帶。
而根據臺中市都市計劃書內容，總計劃面積達273.35公頃的臺中高鐵特區，劃設了河川區、河川兼道路區等土地使用項目有20.71公頃，加上公園、兒童遊樂區、農業區、綠地區等合計有43.2公頃，佔整體計劃面積15.8%，是臺中14期公共綠地面積12.9公頃的三倍之多。水岸藍帶除了具景觀視野之外，更有降溫引風的氣候調節功能。
由於「達麗新高鐵」基地位置極佳，以及全臺最大的臺中高鐵娛樂購物城帶動，加上開發單位達麗建設、白天鵝建設在全臺各地累積的品牌聲量與已購客羣，新案尚未正式公開就已詢問不斷，住宅產品規劃22至46坪，小坪數易入手也是高人氣的原因之一。
此外，位在水湳單元八的「雙橡園4117」，基地面積4,117坪，規劃3,500坪私有花園，樓高41層的超高層建築，更能居高臨下欣賞水湳中央公園的綠海景緻，是近期備受矚目的豪宅新案，住家產品規劃約49坪，預期將再創區域天花板價。
北屯14單元的「豐邑太原YES」，也是近期討論度極高的超大基地新案，建案基地原爲中部知名的太原夜市用地，開發基地達6,200坪，規劃有3,600坪私家花園與豐富公設，根據實價登錄，住家最高單價已來到每坪58.7萬元。
臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說，全球親綠趨勢使得開發商更加註重人居環境，自發性提升綠覆設置，對城市、居民而言都是正面效益，而建案講求綠化越趨普及，也讓購屋者能有更多元產品可選擇，不再是高價住宅專有。
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臺中超大基地「造綠」新案一覽。資料來源：各建商及市調
觀點／喊出「油電平權」、「雙料冠軍」之後，光陽再推不到4萬元油車的想法是什麼？
臺中高鐵站正前方達麗「新高鐵」，基地4,584坪，規劃1,700坪中庭綠地。業者提供
《魔法風雲會》玩家帶男友見老爸變「正面對決」 網笑NTR變MTG：打贏當我兒子
特种军医
威世智推出近 30 年的集換式卡牌遊戲《魔法風雲會》（MTG）玩家社羣生生不息，除了「黑蓮花」等稀有藏品舉世關注，與不分長幼的對手在遊戲中鬥智，令全球玩家深深着迷。
近來一名日本網友れんま（Renma醬，@renma_mtg）就分享自己男友被老爸「搶走」的狀況，原因是兩人在《魔法風雲會》對上且樂此不疲，生草情節讓許多網友捧腹大笑，也有不少人模擬決鬥情境「把妳女兒交出來！（從甲板抽卡）」「用卡牌向對方雙親問候的時代來臨」「過去的老爸會問『你會下將棋嗎？』現在則是問『你會打 MTG 嗎？」
「我的男友來了…但被老爸搶走了…」れんま 的推文在三天累積 6.1 萬贊，走紅後她解釋其實不反對這個狀況，自己、男友跟她老爸都是《魔法風雲會》的玩家，而她本人還在日本規模最大的卡牌商店晴れる屋上班。
由於太多網友幻想 NTR 變 MTG 情節，比如「想跟我女兒交往先打贏我」「迷上決鬥的兩人開始不關心女兒／女友」「贏的話就當我的兒子」「連贏五場才能獲准交往」「這是押在女兒身上男人之間的決鬥」「男友最後跟爸爸結婚了」……
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れんま就發文表示其實她爸爸不是大家想像中很有威嚴的決鬥者，「當我告訴他我的男友要來的時候，他還會開心地整理牌組。」且她還在讀中學時，朋友來家裡就常常被爸爸「佔據」，老少一起打《魔法風雲會》。
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突击莉莉 League of Gardens -full bloom-
圖／れんま@renma_mtg
後續れんま也分享爲她男友做的愛心便當，抹除網友猜想她因爲 MTG 失去男友的輿論，畫面上一片空白QQ
王道紳士《隔壁太太今天也獨自一人2》牛頭人也能很純愛？ 雷影玩到像是乙骨憂太
你有多久沒玩過如此細膩鋪陳的王道 NTR 作品了呢？《隔壁太太今天也獨自一人2》（暫譯，おとなりの奧様は今日も獨り2 遅咲きの青い春），在本月初甫上架 DLsite，就佔據當日與當週第一名，目前仍在暢銷榜熱賣中。不同於現下流水線的樣板套路，受到各路黃毛老司機的喜愛，即便劇情依然老套，相較下反而有種新鮮的清新脫俗。
她的名字是「蒼井春香」，一名住在主人公隔壁的溫柔人妻。而你是名獨自在外生活的大學生，熟悉的巧合安排，接下來劇情會怎麼發展大家都知道。玩家還可以自取名字，增加代入感，在這邊我們先以預設名稱久雄來稱呼。
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好巧喔你也來買菜啊？
遊戲的玩法是常見的戀愛模擬策略，玩家需要透過打工、唸書或到圖書館、購物中心見見世面，提升各項數值、獲取話題點數來攻略女主角。每次行動都會推進時間，消耗行動點數。玩家可以觀察行事曆來安排跟春香相遇的時機並填補空閒的時間。
本作的基本流程還是要你顧好學生的本分，每週玩家都需要去大學聽課，獲取學習點數，回家做報告。務必在星期日前達到 100%，否則會受到能力數值的懲罰。如果達到了 200%，將被視爲優良報告，可以提升打工獲得的額外薪水，最多能累積到 1,000 圓。要注意的是，打工薪水是每週一發放，所以當週可別花過頭了。
等攻略到春香，手機上的玩法會更多。
遊戲的難度曲線方面沒有太苛刻，打工不會有什麼拖臺錢的小遊戲，沒有莫名的過勞懲罰，初期到處缺錢等；更不用煩惱什麼終極的二選一抉擇，每日都能穩穩的把時間用好用滿，時機一到就能進到下一章節。
劇情共分爲六個章節，第一章從兩人在超市相遇，久雄替她提東西回家，得知原來是鄰居後又更爲熟絡；第二章開始，玩家就可以開始對寂寞的春香伸出魔爪（援手），去圖書館、花市不斷「偶遇」，逐漸得知她的喜好跟家庭關係，甚至開始以普通朋友的身分約會，爲奪下她而鋪路。
本作厲害的地方在於，就當你認爲能玩得已經差不多了，但每進入下個章節，都會開啓耳目一新的玩法。值得讚賞還有其細膩的文本，每次約會久雄對春香丈夫如火的妒忌；春香對久雄動搖的心情。看着個人狀態中春香的【戀慕】逐漸提升，【貞操】逐漸下降，一步步攻破其心防的玩法實在令人按捺不住。
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突入第四章後，兩人就可以開始首次的親密接觸。
這也是筆者開頭會評價本作清新脫俗的原因。其一，蒼井先生在本作份量其實很薄弱，久雄與春香的互動更像是普通熱戀中的年輕情侶，中盤一度以爲在玩純愛作。在現在以催眠、要脅或是強制墮落的流行題材中，更顯得小清新。
其二，本作少見地詳實描寫男方的心情，久雄不是突然哪裡冒出的壞胚流氓，至始至終只是饞人身子。其瘋狂的佔有慾全都來自對春香的愛，也會站在女方立場思考。更可貴的是，哪裡看過 NTR 別人是瘋狂打工賺錢跟爲了迎合女方興趣而飽覽詩書的，這是在演《那一年，我們一起追的女孩》嗎？
在公園約會親親我我…根本是學生小情侶吧！
當然經典事件也是該有都有，例如突擊春香與丈夫約會，故意引誘到廁所將種子留在春香體內，那種無上的征服感；或是丈夫在家時，要求春香到廁所直播自慰的背德感…甚至可以要求春香自拍每日內衣樣式，雖然純愛，但還是有那種操縱女方的惡趣味。
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操作女方做出各種背德舉動可是 NTR 作的醍醐味。
本作 CG 雖不是太精緻、特色強烈的類型，也不是全程配音；但在重要橋段，聲優都演繹得非常帶感，感受得出從原本純真溫柔的個性到沉溺性喜悅的差異。搭配出色的文本烘托，依然色氣滿滿。這纔是成人遊戲之所以做成遊戲最重要的精神。
但還是得抱怨一下，遊戲到了中盤後，幾乎都在農數值，卻沒有多元的對話支持，更顯枯燥無趣，是小小缺點。加上本作相當相當地慢熱，到了第五章纔會開車大解放，可以從早到晚瘋狂運動。雖然如此，在本作優秀的鋪陳下，倒吃甘蔗的味道可是特別的甘甜。不過對喜愛拔作或急用的玩家來說，就得再想想啦。
玩家還可以買服裝給春香替換，並解鎖不同的體位玩法。（童貞殺毛衣，贊！）
最後，本作有五個結局，沒有什麼太難達成的地方，開發者也很貼心地在一些關鍵點給予詳細的提示。如果真的卡關，只要點選手機下的 TIP，就可以查看每一章的攻略。遊戲漢字多，不諳日文的紳士應該都能略懂略懂，輕鬆全回憶收集。順帶一提，本作預定還要更新後日談，喜愛本作的玩家務必密切注意。
激戰一小時，佛山土拍市場重現久違熱潮。
1月29日，桂城映月湖畔掛牌出讓一宗商住靚地，經過20輪拉鋸戰，最終由本土房企東建拿下，摺合樓面價16926.72元/㎡，溢價18.4%。
從報價記錄來看，參與爭奪的有兩個競買人，最早報價來自東建，在春節前的1月19日已出價，看來是志在必得。
目前，東建在佛山開發有東建明德城等項目。
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據悉，該地塊樓面價已躋身桂城街道TOP10，在平洲板塊排名前五。
一線臨湖，映月湖壓箱底靚地
從宗地位置看，該地塊緊鄰映月湖西側，地處映月新城核心板塊，也是該板塊內少有的臨湖大型住宅地塊。
對比同樣臨湖的保利映月湖天珺，該地塊距離主幹道佛平路-南港路更近，步行範圍內可享受廣東省人民醫院南海醫院、南海有軌電車1號線康怡公園站、映月湖環宇城等配套，位置相對優越。
目前，片區在售有多個新盤，包括保利映月湖天珺、綠城桂語映月、中海麗灣尚宸、佳兆業花樣年廣雅院、保利天匯等，剛需產品均價在2.6-3.5萬/㎡左右，大平層均價在4-6萬/㎡不等。
另外，區域還有新盤越秀星匯文翰，現已開放銷售中心和板房，主推85-115㎡三四房，主打剛需市場，預計最快3月份開盤。
規劃住宅不超750戶
根據出讓文件規定，宗地總佔地面積36166.69㎡，容積率不超3.0，綠地率不低於25%，建築密度不超30%，限高120米。
此外，整個項目的投資額不得低於4.34億元，規劃住宅戶數不得超過750戶，並須於1年內動工，4年內竣工。
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配建方面，宗地須配套建設社區用房、社區黨羣服務中心、社區警務室、社區文化活動站、託老所等常規社區配套，且須提供不少於4340㎡開放公園綠地，均不納入容積率計算。
此外，宗地還要求紅線範圍外配建西側規劃道路，道路南北走向，北接夏平路，南至和洲路，寬15米，長約418.65米，面積約10.17畝。
玩家打造《薩爾達傳說 禦天之劍 HD》Joy-Con劍盾配件 斬擊、盾反更來勁！
取自 Reddit@blopaaa，下同。
《薩爾達傳說 御天之劍 HD》於今（16）日發售，有人已迫不及待打造 Switch Joy-Con 實體劍盾配件，讓遊玩臨場感加倍。
《薩爾達傳說：御天之劍》於 2011 年在 Wii 上發行，以「天空洛夫特」爲背景，描述大師之劍的誕生。
爲強化體感操作，揮劍舉盾等動作都需要實際揮動控制器，《薩爾達傳說 御天之劍 HD》重新移植到 Switch 後依然可以使用 Joy-Con 來操作。
有國外玩家分享自己用 3D 列印製作的大師之劍跟海利亞之盾造型配件，可安裝在 Joy-Con 上，讓人更身歷其境，宛如自己真的變成林克在遊戲裡面冒險。
該名玩家其實已是《薩爾達傳說：御天之劍》資深鐵粉，10 年前還只能用 Wii 玩的時候，就買過較爲陽春版的劍盾配件，從此愛上這種玩法，因此打算自己動手做。
不少人看到這副精美的劍盾直呼想要，該名玩家爲了不讓自己獨樂樂，特地提供檔案連結，讓能 3D 列印又想耍帥的網友下載。
不過整套打造下來有些費工，要花 18 個小時，可能怕有些人不熟怎麼做，玩家還在個人部落格微教學。
冨樫義博自曝不習慣「數位化」協助工作《獵人》漫畫原稿量因此增加五倍
圖 / 推特翻攝
相信長期關注動漫消息的人，對「數位化」作畫想必不陌生，照理來說這是個方便畫畫的工具之一；但近期知名漫畫家冨樫義博就表示，自己目前並不習慣加入數位工作的模式，甚至使用後反而讓工作量不減反增。
《獵人》漫畫家冨樫義博老師 10 月 18 日的新推文表示，結合數位工作後，包含複印紙和文書整理上面，就增加他高達五倍的工作量。事實上老師因爲不常請助手協助畫漫畫，加上長期有腰痛的問題，因此最近嘗試了半數位化協助工作的方式。
但看來並沒有減輕工作份量，還讓冨樫老師特別發文，看來是深有所感。
值得一提的是，老師近幾個月的社羣互動力大增，不僅低調開了個人推特，發文量也多。10 月初和出版社共同宣佈，知名漫畫《獵人》經歷長休刊後恢復連載；10 月 24 日起發售的週刊少年 JUMP 47 號刊恢復更新，屆時將從第 391 話展開，臺灣的寶島少年則是從 47 期恢復連載。
而預定 11 月發售的單行本 37 集，則是收錄了第 381 話「捕食」到 390 話「衝突①」的內容。令粉絲激動不已。
▌臺灣土壤液化潛勢圖，可依居住地區查看是否爲土壤液化高潛勢區。（資料來源：經濟部中央地質調查所網站「土壤液化潛勢查詢系統」）
臺灣位處於菲律賓板塊與歐亞板塊交界上，地震活動相當頻繁，尤其在地下水位較高且沉積物鬆散的平原地區，可能會因強震而產生土壤液化現象。因此，民衆在購買房屋時，建議事前進入經濟部中央地質調查所網站（www.moeacgs.gov.tw），針對想購買區域環境進行查詢，瞭解區域土壤液化潛勢資訊。
經濟部中央地質調查所自99年起持續建構三維防災地質資訊，匯制全臺防災地質圖。由於105年2月6日發生美濃地震導致臺南地區出現了土壤液化情形，造成了大範圍的地表土層塌陷及建物損壞，使得土壤液化問題受到重視，並陸續公開土壤液化潛勢資訊，直至民國105年12月29日完成並公開全臺土壤液化潛勢圖資，建立土壤液化潛勢查詢系統，讓民衆更清楚瞭解自身居住區域的所在情況。
不過，談了這麼多年的土壤液化，什麼是土壤液化呢?
所謂「土壤液化」，是指地表下20公尺內之土壤，土層爲砂土且水位甚高時，在受到較大地震震動後，引起土壤中孔隙水壓力增高，使有效應力喪失，而產生連續性之變形的狀態。簡言之，「砂質土壤」結合「高地下水位」遇到一定強度的地震搖晃，使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，導致沙土結構崩塌，暫時呈現像流沙的狀態，即會造成建築物下陷或傾斜。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲髮指出，靠近海邊區域的沙土較多，河道周邊區域也是一樣，山上的沙土被衝至下游而堆疊，且多是比較鬆軟的沙土、加上地下水位都較高，因此容易形成土壤液化高潛勢區。
民衆購買到土壤液化地區的中古屋時，可以繼續居住嗎？
基本上921地震之後的建築皆已將土壤液化問題列入考量，並透過地盤改良與建築結構進行改善。譬如在輕、中度液化地區，若把連續壁加深設計施作，可圍束住基礎下方之砂土達到改善土壤液化問題，或略做土壤改良以解決土壤液化問題；在較嚴重之土壤液化地區，除加深連續壁設計施作外，亦可在基礎下方施作土壤改良或基樁，達到抗液化的安全性，其實就不太會有土壤液化的問題，並達到抗液化的安全效果。然而，土壤液化潛勢區及等級是表示發生土壤液化機率的高低，高液化潛勢區的中古屋可透過地基及房屋健檢，以更進一步瞭解建築之抗液化能力及安全性。
主場優勢！BMW將於慕尼黑車展亮相Vision Neue Klasse等多款新作
戴雲發創會理事長表示，921之前所蓋的老房子，若位在土壤液化高潛勢地區，確實值得關注，尤其雙北地區許多低樓層透天、公寓，幾乎沒有挖地下室，若發生強震，則會有安全上的疑慮；另外，就算是921前所建的舊大樓、華夏，雖有開挖地下室，有鑑於當時建築技術，並未完整考量土壤液化區，地震來時仍有一定程度的風險，不可不慎！建議民衆可透過結構技師評估，倘若房屋安全確實有問題，則建議以危老或都更的方式儘早拆除重建，保障居住安全。
70年老透店鑲金！帶租約1.4億售出 專家曝兩大優勢
毒寵法醫狂妃 滅絕師太
2023年臺北億級老透店交易案例。資料來源／臺灣房屋
精華地段老透店鑲金。據實價登錄，臺北市大同區承德路一段55.16坪的三層樓透天店面，今年7月整棟被法人和自然人以總價約1.4億元買下，該棟透店的土地面積25.11坪，換算土地單價約560萬元，從使照資料顯示，該透店屋齡應有70年以上，符合危老條件，目前一樓仍由連鎖便利商店業者經營中。
第一建經研究中心副理張菱育表示，承德路一段鄰近臺北車站和京站商圈，且該店面臨三角窗、大面寬馬路，能見度高、車流人流量皆大，具備頗佳的店面效益，再加上原本已有大品牌業者承租，通常租期穩定，對買家來說，購入此類型店面不僅能保障現成租金投報，且該透店屋齡已高，未來也有機會整合相鄰的建物規劃作都更或危老，不失爲一項可長遠佈局的投資。
統計今年交易的老透店，還包括信義路二段的整棟五層樓透店，今年5月交易總價2.47億元，建物面積共138.82坪、土地35.09坪，屋齡也超過60年，目前由連鎖咖啡業者所承租開業中。
臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，臺北市精華地區老透店，因產權單純，又具重建開發價值，常是都更、危老優先考量的標的，不過也因爲現有店面仍有出租效益，所以往往不易整合，而由整合者買下整棟透店，前屋主可先獲利了結，新買方整合期間仍可收租，未來也方便後續送件施作，算是雙贏的做法。
聯盟戰棋／蓋倫轉起來！黑大大13.16陣容推薦：5蒂瑪西亞、6挑戰者
大家好我是黑大大，聯盟戰棋 13.16 的版本已更新，距離 S9.5 新的賽季將近，大家要好好把握時間爬分，希望這次教學的可以讓大家在結算前爬到自己滿意的分數，就讓我來教大家兩套簡單又好上分的陣容「5 蒂瑪西亞」、「6 挑戰」
前言
這次的改版，炮手捷莉再挨一刀，好不容易爬起來又倒了，而亞菲利歐直接再提升，也剛好在 13.16 蓋倫與蒂瑪西亞雙雙增強，另一邊則是克黎思妲與犽宿的 BUFF，面對多家「血鬼-堡壘亞菲利歐」的夾擊，就用這次教的這兩套陣容輕鬆吃分吧！
陣容一、5 蒂瑪西亞
基本陣容配置：5 蒂瑪、2 巫師、2 重裝、2 戰略軍師
營運說明
前期：用 3 蒂瑪過渡（聖光裝會依據最後放到場上的角色給予），將聖光裝備先給 2 星的坦克，如果是給到坦裝都很好用)，陸續補上羈絆卡（2 堡壘、2 重裝等等）加強過渡
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中期：7 等時刷牌，湊到 5 蒂瑪西亞並找到蓋倫 2 星、嘉文、拉克絲等等，可以試着刷到 1、2 張四費 2 星，然後存錢升到 8 等
後期：8 等刷到體系排全部 2 星後，儘量找到泡麪頭、厄薩斯，順風的話升 8 找 5 費卡，逆風 7 等刷蓋倫 3 星以及其他角色 2 星
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傳說之力的選擇
個人偏好：易大師、阿福
易大師：越戰越勇，金色彩色可選擇
阿福：第一個海克斯，都可以選擇
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陣容技巧
1. 有轉職一定優先選擇蒂瑪西亞（海克斯可以選），但要 SET 好聖光裝在主 C 身上。聖光裝的優先順序：裝備數量 2 > 1 > 0 > 最後放在場上的角色
2. 在都沒有裝備的情況下，去選擇較優勢的光裝，例如光火斗、光神石、光好戰、光鬼索
裝備選擇
納瑟斯 or 厄薩斯：蒂瑪西亞轉職
蓋倫：
拉克絲：
嘉文四世：任意坦裝即可
推薦海克斯：越戰越勇（金彩）、反魔法英石枷鎖
陣容二、6 挑戰者
基本陣容配置：6 挑戰、3 艾歐、2 重裝
傳說之力的選擇
個人偏好：阿福、伊澤、普羅
因爲海克斯大多都是金色，前期可以開出挑戰，或是利用伊澤的裝備優勢打連勝，搶前中期的節奏，讓 7 等成形時可以大殺四方，又不用擔心裝備不好。
陣容技巧
前期：3 艾歐過渡，可以找挑戰羈絆打連勝，中間可以找 4 挑戰補陣容強度，持續打連勝
中期：7 等時刷牌將陣容刷成型，先給克黎斯妲裝備比較優秀（除非有社交距離 + 凱莎 2）
後期：血量安全且經濟很好可上 8 等去找慎 2、泡麪頭、厄薩斯，這兩隻五費卡非常適合帶挑戰轉
陣容技巧
1. 挑戰轉必拿，可以讓挑戰轉後期給 4 費的關＆ 5 費的 c 位，大頭的攻速會影響砲臺，厄薩斯會影響攻擊以及殺人後的移動速度
2. 5 連勝情況下，前期裝備可以直接做，等級儘量升，搶節奏除了可以讓優勢擴大，也能更早嫖到牌
3. 若非順風局，可以在 7 等拚到 4 費全 2 星以及克黎思妲 3 星
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裝備選擇
犽宿： or
凱莎：
克黎思妲：
推薦海克斯：前期有 4 挑戰，可選擇戰爭紅利拚上限，其餘推薦戒備衝刺、社交距離
結語
現在的節奏偏快，基本上不是特別順的進牌，都是 7 等刷牌多一點，讓陣容成型不扣血。蒂瑪西亞跟挑戰者都算是要從 3 等開始累積基本牌的陣容，也就前面就可以去打連勝，搭配一些海克斯戰力的選擇，基本上都可以 7 等前保持好的血量。
希望這次教學的這兩套可以讓大家上大分！祝大家爬分順利，我是黑大大我們下次再見～拜拜。
倍力董事長許金隆。（取自官網）
軟體整合服務商倍力資訊董事長許金隆建議，無論買房、租房，都必須要符合自身的需求，在看房的過程中，也必須多看多思考，事實上，絕不會只看一個點就輕易下決定，而是要先設定好自身想要的房屋條件，再盡力朝多方面來物色，最終才能得到符合需求的最佳選擇。
許金隆表示，公司成立於1999年，而當初挑選位於大安區仁愛路上的總部現址，並不是採用購置的方式，而是選擇用租屋的方式，主要是因爲當初主要經營業務爲經銷代理Oracle、SAP、CISCO、Quest、IBM等軟體產品銷售，從剛開始與幾位合作伙伴草創公司，在資訊軟體業務尚未爆發前，並沒有辦法預先確定整個規模會成長到哪個程度，因此一開始就以租房爲主。
許金隆小檔案
許金隆表示，事實上挑選房屋時，有一個很大的重點，就是必須「交通便利」，畢竟不管是自己出入方面，還是像現在大安區總部辦公室這樣，都要顧及讓同仁上下班交通便利，這必須列爲最主要的考量。
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其次，許金隆表示，當自己在挑選房子、據點時，必須考慮到房屋是否「適合」自己的需求，像倍力在草創時期，團隊人數不像現在那麼多，自然沒有這麼大空間需求，因此當初纔會以交通方便爲主要依據。
不過，目前公司已成長至90多人，未來也將逐步擴大成百人企業，許金隆表示，未來在辦公空間的需求，也會隨之擴大，像現在大安區總部僅80多人，就已經有點擁擠了，因此未來在挑選新辦公空間時，也將把人數、使用預估納入購置需求中一併考慮，當然決定前仍要量力而爲，不過當辦公空間開始不足，並且開始有擴大的需求浮現時，就必須提早觀察，而非等到擠過頭時，才臨時去找據點，那就來不及了。
此外，許多大廠爲打羣架，而聚集在「內科」、「南軟」等科技園區，對此，許金隆則指出，其實自己是都有多方向去看，不過主要還是以交通方便、符合需求、空間充足爲主要的判斷標準，不會爲了跟其他廠商求個地域接近，而特意搬遷去南軟、內科等地，要讓同仁出入方便纔是最需要達到的目標。
許金隆表示，隨着目前旗下業務越來越穩定，而碳盤查需求也大幅增加，自己也考慮在未來擴大據點時，改爲購置不動產的方式來擴大據點，他透露，隨着需求漸增，倍力也將逐步擴大自身營運規模，而規模擴大也不可能讓大家繼續擠在狹小的辦公空間，能在平時辦公時，有充分的空間運作，纔是最好的選擇。
海外知名holo鐵匠烤肉man因身心狀況不佳引退 Kaela暖心打氣盼能再相見
圖／遊戲角落合成 via YouTube@corvus.
hololive 海外社羣日前傳出悲報，一位主要產出鐵匠 Kaela Kovalskia 內容的烤肉 man 宣佈停更，爲此 Kaela 現身親自獻上祝福，盼還有機會再見。
該名烤肉 man 名叫「corvus.」是海外著名的 Kaela 粉絲，過去一年來不只主力產出鐵匠的英文烤肉影片，還會在直播中幫忙觀衆翻譯。然而這股熱情的背後，其實揹負着無數的壓力。
根據 corvus. 日前上傳的道別影片，他這一年來除了專注在剪片上，還要撥心力去工作、讀研究所、做作業、寫報告等等的事情。雖然世界上有人能負荷如此龐大的工作量，但種種壓力累積之下，corvus. 在身心靈的狀態都不好，只能選擇放下。
儘管 corvus. 表示因爲自己的自私必須離開而感到難過，但宏觀來看，他只是人生中的一個過客，網路上還有很多很多很多的優質烤肉 man，希望粉絲不要太悲觀。道別影片最後，corvus. 播放了約一年前的剪輯，提醒大家要做個好人，並希望所有人能繼續支持各自力推的 VTuber 或 YouTuber。
corvus. 決定不再烤肉、翻譯，許多網友相當不捨，Reddit 的 hololive 版鄉民就發文表示會懷念他，吸引不少人按贊，並留言「o7」致敬。
除了粉絲捨不得，Kaela 本人也現身 corvus. 的影片留言區，暖心表示 corvus. 的抉擇並不是自私，指出知道人生甚麼時候需要放慢腳步，是堅強且明智的。接着，鐵匠感謝 corvus. 過去一年的付出，在遇到重重困難之下，還能耐心地剪輯影片跟協助聊天室翻譯。
儿子中秋回家，68岁大妈堵门痛哭：儿啊，我没有多少时间等你了
圖／截取自 YouTube@corvus.
再來，Kaela 希望 corvus. 能永遠把自己放在第一順位，無論往後做甚麼事，都要珍愛自己。最後，鐵匠表示這次道別不是離開，而是還有機會再見，希望有朝一日 hololive 社羣還能再看到 corvus. 的身影。
實況主利用《惡靈古堡4重製版》武器切換Bug 瞬間成為火箭筒彈藥富翁！
家有天才
圖 / capcom
《惡靈古堡4 重製版》推出將屆滿一個月，玩家們也陸續發現遊戲中好玩的 Bug，4 月 18 日玩家 Regole 發現可以利用遊戲中切換武器的系統誤判，得到可以暢快發射的火箭筒的遊戲體驗。
這個 Bug 無須以正規方式拿無限彈藥的飾品貓耳。在玩家 Regole 的影片中，可以發現他本來是要從火箭筒切換成手槍來用，但不巧受到攻擊後，遊戲判定他手上拿的是火箭筒，但卻是消耗手槍的子彈，瞬間成了火箭筒彈藥富翁。
這位實況主 Regole 推測該系統故障觸發的方式，是因爲他在城堡混戰中，意外在換武器期間遭受攻擊，導致遊戲內程式誤判，讓他有可以痛爽使用火箭砲的機會。
目前他也在多多嘗試，實驗這個 Bug 是不是可以多次複製使用。看到底是不是在手槍和火箭筒之間轉換就能觸發，或是真的要在城堡被火攻擊，纔會造成這個系統判定，如果他的新實驗有成功，會在網路上和玩家分享。
《惡靈古堡 4 重製版》已於 3 月 24 日推出，登陸 PlayStation 5/ PlayStation 4/ Steam/ Xbox Serise X/S 等平臺。
Steam帳號被一個單詞摧毀！網實測改名後被消失 問題出在Valve伺服禁語
Valve 開發並維運的 Steam 是全球最多 PC 玩家的數位遊戲平臺，除了面對海量遊戲發行商、開發者與玩家的軟硬體及版權問題，本身伺服器也得經過流量壓力的考驗，當然也有千奇百怪的問題。
近日有一位玩家將自己帳號名稱改爲「超長單詞」，結果整組帳號都悲劇了，系統直接封鎖他，且 Valve 一點機會都不給。根據 The Gamer 報導，這位玩家在遭遇這怪事後帳號直接消失了，雖然目前已經無從得知那是誰（廢話，人都沒了），但某位 YouTuber 決定重蹈覆轍，把這個奇怪的 bug 展示給全世界玩家。
圖／Steam、The Spiffing Brit
擁有 357 萬訂閱者的英國喝茶系 YouTuber「Spiffing Brit」近日發表影片《一個詞殺死你的 Steam 帳戶》（One Word Kills Your Steam Account），雖然並非全世界數一數二長度的英文單詞「pneumonoultramicroscopicsilicovolcanoconiosis」（火山矽肺病），但也夠長、長到不知怎麼唸了，叫做「antidisestablishmentarianism」（反政教分離運動），只要改成這個單詞，就只能跟自己的 Steam 帳號道別。
這顯然是平臺上的一個小漏洞，Valve 官方可能沒想到有人會做這件事，「反政教分離運動」英文讓玩家 Steam 個人資料被封鎖，無法存取羣組、好友、願望清單或與個人頁面相關的任何內容。
圖／Steam、The Spiffing Brit
其他人也無法搜尋到你的帳號或交易物品，更別提邀請你參與正在進行的遊戲。該 BUG 還會導致 Steam 手機 App 崩潰。
據悉玩家仍可以存取遊戲收藏庫，或跟和其他人一起玩遊戲（透過遊戲內部配對機制），只是不能借由 Steam 系統獲邀與他人同遊，如果有人試圖查看你的個人資料，最後頁面只會顯示一片虛無（黑色全暗掉）。
事實證明，這問題甚至不一定是出在 Steam 本身。Spiffing Brit 發現，如果透過 Google 搜尋改名者的個人資料，會導到「拒絕存取」錯誤資訊，推測這個問題是伺服器引起的。
圖／Steam、The Spiffing Brit
經過一番挖掘，該伺服器主機供應商確認爲阿卡邁科技公司（Akamai），它還託管 Ubisoft、Riot Games、Roblox 和寶可夢公司的遊戲數據庫，無論出於何種原因，「反政教分離運動」英文在阿卡邁伺服器是黑名單，導致 Steam 核彈級的故障，一詞毀掉整組個人頁面。
最慘的是，一旦玩家更改這個 Steam 名稱，並按下儲存啓動這個故障，就永遠回不去了，失去 Steam 個人設置的所有權限。結果在 Spiffing Brit 影片上線後的 5 天內，他的帳號個人資料再度受到關注，意味着 Valve 注意到社羣反應，並修正 Steam 伺服器禁止詞語的檢測漏洞，並恢復受影響的帳號。
那麼 antidisestablishmentarianism 究竟是什麼？反政教分離運動是英文學術術語外的最長的單詞之一，維基百科指出是興起於 19 世紀英國的社會運動，支持者試圖對抗「政教分離」的訴求，保持英格蘭國教會的國教地位，雖然最終未能阻止「威爾斯國教會」與「愛爾蘭國教會」的地位被廢除，但英格蘭國教會在英格蘭的國教地位則保持至今。
圖／Steam、The Spiffing Brit
家裡的裝修，不管你是半包還是全包，如果說你有時間又想讓你的新家既有品質又美觀，我覺得這些施工環節你一定要到現場。就算你找的時候再靠譜，也不能讓他自由發揮，每個人都想圖省事，這個時候稍微多費一點心，以後才能住得更省心。
1、牆面剷除
牆面別管它是普通膩子，還是說是耐水膩子，一定要“連皮帶肉”直接鏟到底。一般開發商交付的塗料，其實都是比較差的，如果你的基層處理不到位，時間長了，很容易起皮開裂。
我們都知道開發商的膩子，施工的時候往裡面加了大量的膠水，環保其實也是一個問題。
2、衛生間做防水
原來開發商預留的黑色防水，一定要剷除乾淨，清理乾淨以後再去做防水。如果說你不去清理的話，你做的再好都沒有用，後期衛生間不是瓷磚脫落，就是產生漏水，只是一個時間的問題，所以說如果你有時間，要及時的提醒師傅。
3、水電改造
你家的水路改的再好，其實總會有薄弱的地方，我們都知道新改的水路基本上不會漏水，因爲打壓都沒有任何的問題，但有一點更容易忽略，就是你新改的管道和開發商舊管道的連接點。
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其實這個區域是屬於三不管的，一旦漏水的工人不管，因爲不在你家，你家的水管全換了，材料商也不管，因爲這個不是他的材料，物業開發商肯定也不管，你已經動了。
所以說我們在改水電的時候，如果說你的條件允許的話，直接從管道里面重新改水。如果沒有的話，在施工結束以後一定要第一時間對這個點進行保護，最好是給它一些施壓，看看他的壓力怎麼樣？
4、水電驗收
家裡面的水電改完了以後一定要到現場去驗收，其實只要是正規的廠家，水管都有專業的人上門去驗收，上門去打壓，一般都是打8到10個壓。保證半個小時以上沒有明顯的掉落，然後檢查管路焊接處沒有漏水的現象，這纔是合格。
5、防水驗收時
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有很多師傅在刷完防水以後直接就開始貼磚了，嚴格的流程其實是在你刷完防水以後，等防水乾了以後做閉水實驗，閉水實驗的時間一定要是48小時，提前跟留下的鄰居溝通。到48小時以後去檢查一下，看看是否有漏水的現象？
如果沒有任何的問題，可以進行牆面去拉毛，有很多瓦工師傅或者是裝修公司都會忽略的這一點。
6、貼磚階段
貼磚之前，首先讓商家排好版，讓瓦工到現場再去核對這個排版是否是合理的？這樣的話才能最大程度的去避免踩坑。
因爲現在我們都是通鋪，所以說避免不了產生小條子，所以說排版的時候，儘可能把一些小條子排到沙發後面、櫃子的後面或者是衛生間一些不顯眼的地方。
7、地面保護
貼完磚以後家裡面一定要做地面保護，地面一定要掃乾淨，一粒沙子都不能有，因爲我們都知道，再硬瓷磚，它也非常害怕沙子，天天在上面摩擦，你說什麼樣的瓷磚都能受得了？
8、吊頂階段
如果說你不想你家石膏板吊頂後期開裂變形，除了拐角處的七字型、八字縫這些常規的工藝以外，最核心的一個點就是拐角處，要麼你就用輕鋼龍骨去重點加固，要麼就用整板子去加固，不然後期用什麼樣的石膏板都容易開裂。
9、油工階段
家裡面所有的膩子一定要去選擇耐水膩子，因爲很多裝修公司給你報價的時候都說是成品膩子，成品膩子從6、7塊到四五十不等，你覺得他會給你用什麼？
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10、乳膠漆
刷漆的時候，最好稍微勤快一點，到現場去看一看，乳膠漆最好的工藝肯定是滾塗了。只有滾塗纔能有完美的肌理感，噴塗只是幹活快，乍一看比較好看。
而且在刷乳膠漆之前，最好是刷一層底漆，確實能夠增加牆面的附着力，而且能夠增加乳膠漆的飽和度，特別是家裡面刷一些深色的乳膠漆，是一定要刷底漆的。
49歲劉強東帶妻子日本度假！6人隨行排場大，疑買上億豪宅送老婆
9月20日，許久沒有消息的劉強東，忽然被網友們在日本東京巧遇，想不到工作忙碌的磊哥，居然放下國內工作，帶着妻子奶茶妹妹一起出國度假，確實是太貼心浪漫了。
強哥的派頭子很足，即便是穿過公園坐個船，也有6人全程陪同。看穿衣打扮的風格，應該都是達官顯貴型的上流人士，一行人氣場浩浩蕩蕩，排面十足。值得一提的是，有眼尖的網友發現，劉強東現身的小區，是東京勝哄出了名的高檔頂級小區。
周邊不僅生活便利，就連價格也非常昂貴，一棟僅111.94平的小房子，就可以賣到2.71億日元，可見當地的房子有多貴，因此不少網友覺得劉強東夫婦，疑買2.7億豪宅獲高層接待，否則的話劉強東夫婦，也沒必要如此高調的帶領這麼多人看房。
熱點資訊！北京朝陽融創壹號院-火的一塌糊塗！瞭解背後原因詳情
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“从未想过违反规则”经纪人回应博格巴未通过反兴奋剂检测被禁赛
全球化生活原點：坐擁第三使館區，美日法等十大使館環繞。周邊擁有19家涉外五星級酒店。盡享藝術與時尚的潮流。
總建築面積約66萬㎡，住宅約8萬㎡，商業約10萬㎡。泛海地塊J-01，在市場上早有聲音，項目一直未開盤……取得規劃許可證已取，開盤早晚的事，期待已久的鐵粉們，今年融創壹號院將面市，好的產品總是稀缺，總是值得等待……
區位圖
【基礎信息】
項目位置：東四環朝陽公園東側泛海世家西側
規劃用地面積：約7.5萬㎡
建築面積：住宅約8萬㎡
總戶數：一期350戶
產品類型：高層、小高層
在售戶型：215-291㎡四居
總4棟住宅，總層高15～25層
得房率76%，容積率2.8，車位1:2
戶型佔比
【交通】
區域內交通路網四通八達，西側東四環城市快速路，開車20分鐘直達首都國際機場，項目東側1.5公里北京朝陽站。地鐵：西側1.5公里地鐵14號線朝陽公園站，項目南側距離在建德地鐵3號線石佛營站大概700米（3號線預計2023年5月通車）
【教育】
周邊兩公里內教育資源遍佈，府學衚衕小學、華中師範大學附屬中學，耀中國際學校等
【商業】
項目被第三使館區和第四使館區左右合抱，擁有國際商業配套，朝陽公園上商圈，燕莎商圈，國貿商圈，麗都商圈等。開車10分鐘可達skp，藍色港灣。15分鐘國貿商城，銀泰，太古裡等。
【醫療】
朝陽醫院，和睦家，美中宜和等三甲醫院和海外醫療機構。
【環境】
與朝陽公園僅一四環之隔。朝陽公園於亞洲最大城市公園，奢享媲美紐約、倫敦中央公園的隱逸綠境。288.7公頃自然場域，與中央商務區相依相生，人與自然、繁華與寧靜在此美好交融。此外紅領巾公園、東風公園、將府公園、京城體育公園等多座城市公園環繞，盛攬更廣闊自然天地。
齐溪出轨王传君风波升级！被张婉婷点名骂“脏”，二婚时间线曝光
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▼項目概況
12月20日，世界企業家集團、世界地產研究院聯合編制的2022年(第十八屆)《中國10大超級豪宅》排行榜在上海隆重發布，上海桃花源榮譽在列！
提起頂級中式豪宅，
林秉枢施暴高嘉瑜还要关14天 新北检通知近日报到！不来可拘提
絕對繞不開“融創桃花源”這五個字。
絕美蘇式園林、5000年古建禮制，
絕版非遺技藝、真正手工定製，
這不僅僅是豪宅，更是藝術，是藏品！
真桃花源
上海桃花源位於被譽爲“下一個陸家嘴”的前灘以南的別墅區內，不與繁華脫節，卻也安於塵囂之外。
基於很多年前上海就停止了1.0以下容積率宅基地出讓，因此上海桃花源的誕生，對很多人來說都是個意外之喜。
無論是尋一塊“大隱於市”的世外之地，還是造園所需的“超低容積率”，在繁華的上海都是極難的。
在上海打造同一類型的中式園林豪宅可能性也就極低！因此——上海桃花源，將是絕版的！
中式大宅
江南的園林，總給人一種“清雅婉約”的印象，卻因爲少了些氣勢而讓人難以“動魄”。而上海桃花源雖然是純正的南方園林，卻更特別一些。
項目有兩個地塊，中軸對稱佈局，隱隱透出一股皇家園林的恢弘氣派。
加上南側一條天然河道，東西水系貫穿，讓園林有了一種“四水歸堂”的儀式感。江南和京府兩種截然不同的氣質，居然就這麼在上海完美結合了。
把中國12個最美園林般到上海
示範區內仿拙政園“小飛虹”的景觀
蓝白相挺Lin bay好油急删文 林俊宪：以为能当什么都没发生？
上海桃花源園林整個規劃了“夏·秋”兩大主題，並根據中國節氣的特點造景，每個主題由6個景觀組團（園林）組成。
12個組團景觀，以中國現有的各大古典名園爲借鑑，將把獅子林，拙政園，留園，網獅林，環秀山莊等中國最經典的園林精緻都搬來上海。
夏季組團中的“荷影遠香”靈感自拙政園
黄玉霖「奇迹压线」逆转夺金！ 156字心得：这一脚集结众人力量
幽長的巷道，優美的檐廊戧角，散落的亭臺小品，精緻的地面鋪裝，乃至一顆湖石，一株綠植，無一不凝聚着千百年來中國傳統園居的文化精髓。
香山非遺技藝
桃花源的園林與建築和其它中式豪宅最大的不同，在於這裡造園所用的工藝是真正的傳統古建“八大作”，有的工序多達二十餘道，面臨失傳。
而這裡面中國傳統園林的韻味，全靠香山幫大師級傳人運用傳統工藝與技法“手工打造”，凝聚的是衆多國匠的智慧。
戧角、理水、木構等近乎失傳的技藝也被老匠人們在上海桃花源演繹到了極致，精雕細琢之下，每一處細節都讓人白看不厭。
門內有徑、牆內有鬆、竹盡有室、石面有亭、屋角有圃……踏進桃花源，就像踏進了另一種生活狀態。
也只有那些有着百年傳承的老匠人，才能將中式宅院與園林完美地融爲一體，形成宅園合一的東方理想居住佳境。
項目基本信息
開發商：融創中國
日本A5和牛、生食级干贝6折开抢！ 2大外送平台「生鲜杂货」懒人包
產品類型：聯排 別墅
項目體量: 共119套（2期）
綠 化 率：35%
容積綠：0.4
車位配比：1：3.3
物業公司：融創物業
物 業 費：15元/平方米
交付標準：毛坯交付
總樓層數：地上2層/地下1層
單層層高：地上：9.9米/地下：6.8米
花園面積：100平左右
交房時間: 2019年年底
在华营收大跌35%，库存如山！爆火32年的阿迪，被中国消费者抛弃
拿地時間: 2009年
建成時間：2019年
入戶大門
中心庭院（一樓最佳視角）
大門外景
樣板房鑑賞
示範區體驗館實景圖
上海桃花源整體規劃了262套合院別墅，每一戶都會有自己的一方中式園林，可以根據自己的喜好營造四季意向。
示範區體驗館實景圖
合院別墅產品均爲地下一層，地上兩層設計，雖然建築面積不算大，但無論是地下還是地上空間，層高都非常高（地下達6.2米，完全可以打造成2層），空間舒適度非普通豪宅可以匹敵。
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項目實景體驗館，是由新中式設計第一人樑建國操刀打造，融入了上海特有的海派文化元素，清雅大氣之餘，也體現了城市的現代居住的自由精神。
項目雖然品質與藝術價值超羣，甚至每一棟建築都值得作爲藝術品收藏，但因爲產品面積控制得宜，門檻卻也不至於高不可攀。
項目推出170-203㎡的合院別墅，實際使用面積約600-1000㎡，每戶花園面積100-300㎡ 。
頂級園林 私藏大宅
桃花源交通格外便捷，扼守南北高架黃金軸線，坐擁前灘繁榮萬象，黃浦江流穿境而過，絕佳地段，入則寧靜出則繁華。
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交通便捷 資源優渥
交通配套：二環三橋四隧四線
2 環 — 外環：直線2.5 公里可達外環，直線 4 公里可達中環
3 橋 — 徐浦大橋、盧浦大橋、南浦大橋
4 隧 — 上中路隧道、龍耀路隧道、打浦路隧道、建設中銀都路隧道
4 線 — 軌交8號線蘆恆路站、19號&27號&機場聯絡線三林南站
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教育資源：惠立幼兒園、中福會幼兒園、協和海富幼兒園、上海師範大學附屬閔行第三中小學、上海師範大學附屬中學、華師大二附中、惠靈頓國際學校、紐約大學。
商業配套：前灘太古裡、浦江生活廣場、新田360廣場。
休閒配套：海派風貌小鎮、前灘南濱江、前灘百萬公園集羣、東方體育中心、世博文化公園、世博源。
醫療配套：上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院、上海萊佛士國際醫院。
Linbay好油遭恐吓竟是自导自演一条龙 他起底：都在云林张家服务
看完這有如仙境的“桃花源”後，大家有沒有和我們一樣感慨連連？
海納百川的大上海，除了梧桐掩映的精緻洋房，霓虹照耀的十里洋場，南京路旁的里弄小巷外，終於又多了一種風景，叫絕美出塵桃花源！
松江精品豪宅樓盤！！
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上海松江佘山東紫園
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